سوال اهو آهي: 4.78 سيڪڙو ڪمائي سان مقابلو ڪري سگهجي؟
1 سيپٽمبر 2026 تي جيڪڏهن توهان جي بئنڪ ۾ ڊالر پيا آهن ته اهي بغير ڪنهن رسڪ جي، اڃا اڄ نقد ٿي سگهڻ واري صورت ۾، 4.78 سيڪڙو تي رکيل آهن. اهو امريڪا جي 10 سالن جي ٽريزري نوٽ جو يلڊ آهي. سوال ايترو ئي سادو آهي: جيڪو پوکيٽ ۾ ڪنڊو 6-7 سيڪڙو رينٽل رٽرن جي واعدي تي وڪرو ڪري رهيو آهي، اهو ان 4.78 سيڪڙو کان ايترو مٿي آهي جو بهت جوکيءَ کي جسٽيفائي ڪري سگهي؟ جواب هميشه ها ناهي.
سادي حقيقت اها آهي: جڏهن ڊالر جو رسڪ فري ريٽ 1.5 سيڪڙو هو، تڏهن 6-7 سيڪڙو واعدو تقريبن چار ڀيرا وڌيل نظر اچي رهيو هو. هاڻي 4.78 سيڪڙو تي، اهو فرق صرف ٻه ٽي پرسينٽيج پوائنٽس ۾ سمائجي وڃي ٿو، ۽ انهن پوائنٽس لاءِ توهان بهاٿ ڪرنسي جو رسڪ، لو سيزن جي خالي رهڻ جي جوکيءَ، مئنيجمينٽ فيس، مينٽيننس، ٽيڪس، ۽ هڪ ئي ڏينهن ۾ ائسيٽ وڪرو نه ٿي سگهڻ جهڙا مسئلا کڻي رهيا آهيو.
جاپان جو 3 سيڪڙو ڇو اهم آهي
جاپان، جيڪو ٽيهه سالن تائين تقريبن مفت پيسا قرض ڏيندو هو، هاڻي پنهنجي 10 سالن جي بانڊ تي 3 سيڪڙو ڏئي رهيو آهي. اهو ريٽ ڪجهه سال اڳ اڻ ٿيندڙ سمجهيو ويندو هو. هيءَ تبديلي پئسا واپس جاپان ڏانهن ڇڪي رهي آهي ۽ دنيا جي سستي فنڊنگ جي سب کان وڏي ذريعن مان هڪ کي بند ڪري رهي آهي.
ڏهاڪن تائين سستي يين تي قرض ڦٻيل پئسا سموري ايشيا ۾ ائسيٽس خريدڻ لاءِ استعمال ٿيندو هو، جن ۾ ڏکڻ اوڀر ايشيا جي رئل اسٽيٽ به شامل هئي. جڏهن گهر جو بانڊ 3 سيڪڙو ڏئي ٿو، ته اهو ڪيري ٽريڊ هاڻي پهرين جيان معنيٰ نه رکندو آهي. يورپي بانڊ يلڊز به 15 سالن جي بلند ترين سطح تي پهچي ويا آهن، جيڪي يوروزون خريدارن لاءِ مورگيج ۽ ڪريڊٽ لائنون وڌيڪ مهنگيون ڪري رهيا آهن.
تيل 91 ڊالر ۾ پوکيٽ جي تعمير تي ڪهڙو اثر
برينٽ ڪروڊ 91 ڊالر في بيرل جي ويجهو آهي، ۽ يورپي گئس ملٽي-يئر بلندي تي آهي. مارڪيٽ هاڻي اهو نه مان رهي آهي ته انفليشن پاڻمرادو ٽارگيٽ تي واپس اچي ويندي؛ ان بدلي فيڊ ۽ ECB کان سيپٽمبر ۾ شرح وڌاءَ جي اميد رکي وڃي رهي آهي، ممڪن آهي ان کان پوءِ به وڌيڪ.
ٿائيلينڊ لڳ ڀڳ سموري تيل امپورٽ ڪري ٿو، تنهنڪري مهنگو تيل سڌو سنئون شپنگ ۽ تعمير جي مواد جي قيمت وڌائي ٿو. جيڪي پروجيڪٽس اڃا مڪمل نه ٿيا آهن، انهن جي تعمير جي لاگت وڌي سڪي ٿي، جيڪو معنيٰ آهي ته مڪمل، اڳ ۾ ئي ٺهيل بلڊنگ جي مقابلي ۾ آف-پلان پروجيڪٽ جو رسڪ وڌي ٿو.
پوکيٽ ۾ مورگيج جو راستو ڇو ڪم نه ڪري
آمريڪا يا آسٽريليا جيان، فيڊ جي شرح وڌاءَ سڌو سنئون پوکيٽ جي طلب کي مورگيج ذريعي متاثر نه ڪندي آهي. ڪارڻ سادو آهي: پرڏيهي خريدارن کي عام ٿائي مورگيج شرطن تي قرض نه ملندو آهي؛ گهڻا ڪنڊو ڊيلز نقد يا ڊولپر انسٽالمينٽ پلانن ذريعي مڪمل ٿيندا آهن. تنهنڪري فيڊ جي شرح وڌاءَ لاءِ ڪو سڌو مورگيج چينل ناهي جو طلب کي دٻايو.
اثر ٻئي رستي کان اچي ٿو: خريدار جي پاڪيٽ ذريعي ۽ الٽرنيٽو يلڊ ذريعي. آسٽريليا هڪ چڱي مثال آهي جتي هاؤسنگ سان لاڳاپيل اسٽاڪس سب کان پهرين ڪري ويا جڏهن نئين هائيڪنگ سائيڪل جي اميد ظاهر ٿي، ۽ هانگ سينگ به شين جي نرم ڊيبيو تي ڪمزور رهيو.
بهاٿ ۽ ٿائيلينڊ جي حق ۾ رهيل فرق
مهنگو تيل ۽ عالمي انفليشن هر جڳهه هڪجهڙو اثر نه ڪندا آهن. ٿائيلينڊ نسبتاً گهٽ انفليشن ۽ آمريڪا ۽ يورپ کان گهٽ پاليسي ريٽ رکي ٿو، ۽ بهاٿ تاريخي طور تي هڪ ٽورازم-محرک ڪرنٽ اڪاؤنٽ سرپلس واري ڪرنسي جيان هلي ٿي. جيڪڏهن اڳيان ايزنگ سائيڪل ۾ ڊالر ڪمزور ٿئي ٿو، ته بهاٿ-بيسڊ ائسيٽ اڄ جي نظر کان بهتر ڪارڪردگي ڏيکاري سگهي ٿي، پر اهو صرف امڪان آهي، ٻڌي نه ڇڏجي.
هڪ ٻيو نقطو ياد رکجي: پوکيٽ ۾ فليٽ صرف آمدني وارو ائسيٽ ناهي، اهو ڪنزمپشن گڊ به آهي. جيڪو اپارٽمينٽ توهان سال ۾ ٻه مهينا رهي پيا استعمال ڪريو، ان کي بانڊ سان سڌو مقابلو نه ڏجي؛ ان بدلي ان کي ايتري ئي مدت لاءِ ڪرايي تي مثل جاءِ جي قيمت سان ڀيٽجي.
اسان جي راءِ: ڪهڙي پراپرٽي هاڻي وٺجي
4.78 سيڪڙو يلڊ جي دور ۾، اسان صرف ڪاغذ تي واعدو ڪيل "گارنٽيڊ رٽرن" جي بنياد تي ڪو آف-پلان پروجيڪٽ خريدڻ جي صلاح نه ڏينداسين۔ اهو گارنٽي صرف اوترو مضبوط آهي جيترو ڊولپر جي بئلنس شيٽ، ۽ مهنگي پئسي جو دور ئي اهو وقت آهي جڏهن ڪمزور ڊولپر پاڻ جي واعدن تان پيرا پوندا آهن.
جيڪڏهن توهان جو بجيٽ محدود آهي يا توهان صرف پنهنجي استعمال لاءِ سال ۾ ٽي چار مهينا رهڻ لاءِ فليٽ وٺي رهيا آهيو، نه ڪي بانڊ پورٽفوليو جي بدلي ۾، ته مٿي بيان ڪيل حساب توهان تي لاڳو نه ٿيندو. اهو حساب ته صرف انهن لاءِ آهي جيڪي پراپرٽي کي فڪس-انڪم ائلٽرنيٽو سمجهي رهيا آهن۔
مڪمل بلڊنگ، جيڪا گهٽ ۾ گهٽ ٻه سيزن جي قبضي جي تاريخ رکي ٿي ۽ جتي حقيقي مئنيجمينٽ رپورٽس ڏسي سڪجن، اهو هاڻي وڌيڪ محفوظ چوائس آهي فورڪاسٽ اسپريڊشيٽ جي بجاءِ. لو سيزن ۾ بلڊنگ ڏسڻ ۽ مئنيجمينٽ ڪمپنيءَ سان ڳالهائڻ به بهتر آهي، ڇو ته اصلي قبضو اهو ئي وقت ظاهر ڪري ٿو، نه ته جنوري جي پالش ٿيل تصوير۔
ملڪيت ٿائيلينڊ ۾ سان ڳالهائيندي، هر پراپرٽي کي هڪ سادي ٽيسٽ مان گذاريو: ڇا اهو ڊالر ۾ 4.78 سيڪڙو کان وڌيڪ نيٽ رٽرن ڏئي ٿو، ۽ ڇا توهان ان کي پنج سال تائين رکڻ لاءِ تيار آهيو؟ جيڪڏهن جواب ٻن مان ڪنهن به هڪ تي نه آهي، ته اڃا ڳوليندا رهو۔