فرض ڪريو ڪو سنڌي پرچون واپاري ڦوڪيٽ ۾ ويلا خريدڻ لاءِ 12 ملين THB موڪلي ٿو، ٿائي وڪيل هڪ ڪمپني رجسٽر ڪري ٿو جنهن ۾ 51% حصيداري ٽن ٿائي شهرين وٽ ڪاغذ تي هوندي آهي، ۽ پرچون واپاري 49% حصيداري سان گڏ ڊائريڪٽر جي دستخط جو اختيار به رکندو آهي. اهو طريقو 20 سالن تائين هلي چڪو آهي. پر هاڻي معاملو بدلجي ويو آهي.
اول ئي ڳالهه سڌيءَ طرح: DBD آرڊر نمبر 2/2569، جيڪو آگسٽ 1، 2026ع تان لاڳو ٿيو آهي، نه ته پرڏيهي شموليت تي پابندي وجهي ٿو، نه ئي اڳ رجسٽرڊ ڪمپنيون رد ڪري ٿو. جيڪو اهو ڪري ٿو، سو اهو آهي ته سستي نامني ماڊل کي عملي طرح ناممڪن بنائي ڇڏيو آهي، ڇو ته رجسٽرار هاڻي شيئر هولڊر کان ڪمپني تائين پيسن جي مڪمل روانگي ڳوليندو آهي، رڳو آخري گنجائش وارو ڍانچو نه ڏسندو.
صرف نيون رجسٽريشنون خطرن ۾ آهن. آرڊر 2/2568 هيٺ اڳ ۾ ٿيل ڪا به رجسٽريشن باقاعده رهندي ۽ ان کي واپس کولي نه ويندو.
آرڊر 2/2569 ۾ اصل ۾ ڪهڙي شيءِ بدلي وئي آهي؟
هي آرڊر پهرين ٻن حڪمنامن، آرڊر 2/2568 ۽ آرڊر 1/2569، جي جاءِ تي آيو آهي. جيڪا به فائلنگ ۾ پرڏيهي شموليت هجي، هاڻي هيٺين شيون گهربل آهن:
- ٿائي شيئر هولڊرن جا بينڪ اسٽيٽمينٽ
- ڪمپني جي بينڪ کاتي جا اسٽيٽمينٽ جتي پيسا آيا
- دستخط ٿيل 'انويسٽمينٽ ايڪسپلينيشن ليٽر'
تصديق رجسٽريشن يا ترميم جي وقت ئي ٿئي ٿي، نه ته پوءِ ٽيڪس آڊٽ دوران. هي قاعدو انهن ڪمپنين ۽ شراڪتن تي لاڳو ٿئي ٿو جن ۾ پرڏيهي شموليت 50% کان گهٽ آهي، سميت ڪنهن به ترميم جيڪا پرڏيهي اقليتي شيئر هولڊر يا پرڏيهي دستخط ڪندڙ شامل ڪري ٿي.
ڇا 2023ع ۾ رجسٽرڊ ڪمپني رد ٿي ويندي؟
نه. آگسٽ 1، 2026ع کان اڳ آرڊر 2/2568 هيٺ مڪمل ٿيل رجسٽريشنون باقاعده رهنديون، ۽ انهن جي ٻيهر جانچ نه ڪئي ويندي. پر پهرين ترميم، ڊائريڪٽر جي تبديلي، شيئر جي وڪري، ڪيپيٽل ۾ تبديلي يا پرڏيهي دستخط ڪندڙ جي شموليت وقت، نئين قاعدن هيٺ مڪمل دستاويز گهربل هوندي. پراڻا ڍانچا هيڪ نه ٿيا آهن، پر بند ڪري ڇڏيا ويا آهن؛ انهن مان نڪرڻ داخل ٿيڻ کان وڌيڪ ڏکيو ٿي ويو آهي.
49% وارو نمونو ڪيئن ٺهيو، ۽ هاڻي ڇو ٽٽي رهيو آهي؟
49% جو انگ ڪنهن اقتصادي منطق مان نه آيو، پر هڪ مذاق مان. 1999ع جي فارين بزنس ايڪٽ ٽن فهرستن ۾ سرگرمين کي پرڏيهي شهرين لاءِ بند ڪيو، جن ۾ زمين جو واپار ۽ اڪثر خدمتون شامل آهن، ۽ پرڏيهي ڪمپني کي اهو تعريف ڪيو جنهن ۾ غير رهاڪو اڌ يا وڌيڪ ڪيپيٽل رکن ٿا. مارڪيٽ حساب لڳائي ورتو: 49% پرڏيهي لاءِ، 51% ٿائي شهرين لاءِ. اهي ٿائي شهري ڪير آهن، ۽ انهن جي شيئرن لاءِ پيسا ڪٿان آيا، اهو سالن تائين ڪنهن کي به دلچسپي وارو نه رهيو.
مارڪيٽ اندازن مطابق، ڦوڪيٽ، ڪوه سامُوئي ۽ پٽايا ۾ زمين سان جڙيل هزارين ويلا انهيءَ قسم جي ڪمپني ذريعي ٺهيا آهن. قانوني طرح، هي هميشه ڪمزور رهيو آهي: لينڊ ڪوڊ خاص طرح ڪنهن پرڏيهي کي پروڪسي ذريعي زمين حاصل ڪرڻ کان منع ڪري ٿو، ۽ نظريي ۾ ڊپارٽمينٽ آف لينڊز پلاٽ جي زبردستي وڪري جو حڪم ڏئي سگهي ٿو. عملي طرح، 2024ع کان اڳ، اهو تقريباً ڪڏهن به ائين نه ٿيو.
هي تبديلي حقيقت ۾ زمين کان نه، پر منگرز ۽ ريزارٽ ڪاروبار جي مانيٽري تحقيقات کان شروع ٿي، جتي ماهوار 15,000 THB پگهار وارا ٿائي شهري ڪروڙين باهت جي ملڪيت ڏيکاريا ويا. اهو ئي منطق پوءِ سڀ DBD فائلنگ ۾ پکڙيو ويو.
پراڻي ترکيبن جي حسابن ۾ ڇا خامي آهي؟
هاڻي رجسٽرار ڍانچي بجاءِ ذريعي کي ڏسي ٿو. جيڪو ٿائي شيئر هولڊر 10 لک THB جي رجسٽرڊ ڪيپيٽل تي 510,000 THB جي حصيداري ڏيکاري ٿو، هاڻي کيس ثابت ڪرڻو پوندو ته اهو پيسو منتقلي کان اڳ ڪٿي هو، ۽ ڪمپني جي ڪهڙي کاتي ۾ آيو.
ڏنڊ زور طريقن ۾ ٻه چالبازيون گهڻو مشهور رهيون: پريفرنس شيئرز جيڪي محدود ووٽنگ حق سان پرڏيهي کي 49% تي اصل ڪنٽرول ڏين ٿا، ۽ اهو قرض جيڪو اهو ئي پرڏيهي خاموشيءَ سان ٿائي شراڪت دار جي حصي لاءِ ڏئي ٿو. DBD اڳ ئي پهرين چالبازي کي نامني جي نشاني سمجهي رهيو هو. ٻي چالبازي هاڻي بينڪ اسٽيٽمينٽ تي صاف نظر اچي ٿي: پيسا فائلنگ کان ڪجهه ڏينهن اڳ ٿائي شيئر هولڊر جي کاتي ۾ اچي ٿو، بلڪل ان مقدار سان جيڪو حصيداري سان ملي ٿو. قانوني ذهانت بينڪ جي تاريخ سامهون بيهي نه سگهي.
ڇا ذاتي ملڪيت وارا يا ڪاروباري خريدار مختلف صورت ۾ آهن؟
ذاتي رهائشي ملڪيت لاءِ (25 ملين THB تائين جي ويلا لاءِ) اسان جي راءِ ۾ اڄ ڪمپني کولڻ فائديمند نه آهي. لينڊ ڪوڊ هيٺ 30 سالن جي رجسٽرڊ ليز محفوظ ملڪيت ڏئي ٿي، گهٽ خرچ ۾، ۽ ان کي سالياني فائلنگ، آڊٽ يا ٻاهر ويٺل ٿائي شراڪت دار جي ضرورت نه آهي. هڪ خامي به آهي: ٿائي عدالتون 30 سالن کان مٿي واڌ کي نئين زمين مالڪ تي پابند سمجهڻ کان مسلسل انڪار ڪري چڪيون آهن، ۽ ان کان انڪار ڪرڻ بيوقوفي هوندي.
پر جيڪو حقيقي ڪاروبار هلائي رهيو آهي، هوٽل، پيداوار، برآمد يا ريسٽورنٽ گروپ سچي آمدني سان، انهن لاءِ هي مشورو نظرانداز ڪريو. اهڙي صورت ۾، سچي ٿائي شراڪت دار سان ڪمپني جيڪا اصل ۾ ڪيپيٽل رکي ٿي ۽ انتظام ۾ حصو وٺي ٿي، هڪ عام ۽ مڪمل قانوني ڍانچو آهي. آرڊر 2/2569 فرضي شيءِ کي نشانو بنائي ٿو، ڪاروبار کي نه. وڏن منصوبن لاءِ الڳ رستو آهي: فارين بزنس لائسنس يا BOI پروموشن، جتي 100% تائين پرڏيهي ملڪيت جي اجازت آهي.
نامني ڍانچي جي سزا ڪهڙي آهي؟
نامني بندوبستن تي بنيادي پابندي 27 سال پراڻي آهي، اها 1999ع جي فارين بزنس ايڪٽ، سيڪشن 36 ۾ رکيل آهي، جيڪا 3 سالن تائين قيد ۽ 100,000 کان 1,000,000 THB تائين جرمانو مقرر ڪري ٿي، جيڪو پرڏيهي ۽ حصيداري رکڻ تي رضامند ٿائي شهري ٻنهي تي لاڳو ٿئي ٿو. زمين لاءِ، پلاٽ جي زبردستي وڪري جو خطرو به موجود آهي.
هڪ عملي نقطو ياد رکو: انکارپوريشن دستاويزن تي دستخط ڪرڻ ۽ ڪارپوريٽ بينڪ کاتو کولڻ لاءِ تقريباً هميشه ذاتي حاضري گهربل آهي، ۽ 2026ع ۾ ٿائي بينڪ اهڙي کاتن لاءِ ڏاڍا سخت ٿي ويا آهن، اڪثر ٻيهر ملاقات جي گهرج ڪن ٿا. جيڪڏهن رجسٽريشن جي تياري ڪري رهيا آهيو، ملڪ اندر گهٽ ۾ گهٽ هڪ هفتي جو بجٽ رکو، ڇو ته هڪ مهينو پري بينڪ اپائينٽمينٽ ٻيهر مقرر ڪرڻ فلائيٽ کان وڌيڪ خرچائيندو.
جيڪڏهن اڳ ئي ٿائي ڪمپني ذريعي ملڪيت رکو ٿا، ته رجسٽري ۾ ڪا تبديلي گهربل ٿيڻ کان اڳ آڊٽ ڪرايو: ٿائي شيئر هولڊرن جي حصيداري جي پٺ پُٺ ڇا آهي، دستخط ڪندڙ ڪير آهن، ۽ اگلن ٻن سالن ۾ ڪهڙيون ترميمون ٿي سگهن ٿيون. اهو هاڻي حل ڪرڻ فائلنگ ڏينهن تي مسئلو ڳولڻ کان سستو آهي. ملڪيت ٿائيلينڊ ۾ جي ماهر توهان کي هيءَ جانچ سمجهائي سگهن ٿا.
ذريعو: AIM بينڪاڪ