فرض ڪريو توهان گذريل سال چون بُري ۾ ڪجهه ايڪڙ زمين خريد ڪئي هئي، اهو سوچي ته ڪو وڏو ٽيڪ ڪمپني اُهي زمين ٻين کان مهنگي اگهه ۾ خريد ڪندي. هاڻي اهو خواب اڃا رياست ٿي ويو آهي: ٿائلينڊ سرڪار 49 زير تعمير ڊيٽا سينٽر پروجيڪٽ يڪدم بند ڪري ڇڏيا آهن، ۽ 117 کان وڌيڪ نيون درخواستون به ايستائين منجمد آهن جيستائين نيا قاعدا نه لکجن.
سڌي جواب: جيڪڏهن توهان بئنڪاڪ يا فُوکيٽ ۾ ڪنڊومينيم رکو ٿا ته توهان تي ڪو به فرق نه پوندو. جيڪڏهن توهان چون بُري، ريونگ يا بانگ نا واري ڪاريڊور ۾ صنعتي زمين ۾ اڳتي وڌي ويا هئا ته ماجرا مختلف آهي. رسمي وقفو تقريبن هڪ مهيني جو مقرر ٿيل آهي، پر سنگاپور جهڙي مثال ڏيکاري ٿو ته اهو وقفو گهڻو ڊگهو ٿي سگهي ٿو.
ڇو رڪايا ويا اهي پروجيڪٽ؟
اصل سبب پاور گرڊ ۽ پاڻي جي سپلائي تي وڌندڙ دباءُ آهي. بئنڪاڪ ۾ اڳ ئي 34 ڊيٽا سينٽر ڪم ڪري رهيا آهن، ۽ گهڻو ڪري نيون پروجيڪٽ Eastern Economic Corridor (EEC) ۾ گڏ ٿيل آهن. ريگوليٽرز چاهين ٿا ته بجلي ۽ پاڻي جي واپرت، ۽ حفاظتي معيارن بابت نوان قاعدا اڳ ئي طيار ڪيا وڃن، ان کان اڳ جو حالتون بليڪ آوٽ يا زرعي/صنعتي پاڻي جي مقابلي جي صورت اختيار ڪن. EEC کي سال 2020 ۾ به شديد خشڪ سالي جو تجربو ٿيو هو، جنهن ڪري صنعتي پاڻي جي کوٽ تي پابنديون لاڳو ڪرڻيون پيون هيون - اهو تجربو هاڻي نئين پاڻي واري قانون کي وزن ڏئي ٿو.
ڪيترو وقت هي بندش هلندو؟
سرڪاري طور تي تقريبن هڪ مهينو، جيترو وقت ريگوليٽرز کي نوان معيار لکڻ لاءِ گهربل آهي. پر علاقائي مثال گهڻو مختلف ڪهاڻي ٻيان ٿا: سنگاپور 2019 ۾ نئين ڊيٽا سينٽر تي غير رسمي طور بندش لاڳو ڪري، اُهو 2022 ۾ کولي، ۽ اهو به مقابلي جي بنياد تي ڪوٽا سسٽم سان، آزاد رسائي جي بدلي ۾. مليشيا، جنهن جوهور واري علاقي ۾ اُس وقت ٿائلينڊ کان منتقل ٿيندڙ ڊمانڊ کي جذب ڪيو، 2024 تائين پاڻي ۽ توانائي جي جانچ پاڻ لاءِ به لاڳو ڪري ڇڏي هئي. ٿائلينڊ به اهو ئي رستو، ڪجهه سالن جي دير سان، وٺندي پئي نظر اچي.
ان جو اثر ڪنهن تي پوندو؟
اصلي خطرو زمين، ٺيڪيدارن ۽ ملٽي يوز پروجيڪٽس تي آهي:
- زمين: چون بُري، ريونگ ۽ سامُٿ پراڪان جي صنعتي پٽي ۾ 2024-2025 ۾ زمين جا اگهه 'AI ڪهاڻي' جي بنياد تي دو کان ٽي ڀيرا وڌي ويا هئا. هاڻي ڪو به آپريٽر پراڻي اگهه تي معاهدو نه ڪندو، جيستائين نوان معيار ظاهر نه ٿين.
- ٺيڪيدار ۽ انجنيئرنگ فرمز: 49 زير تعمير سائيٽون بند ٿيڻ سان سامان ۽ عملو بيڪار رهجي ٿو ويو، جيڪو گهڻي حد تائين سپلائي چين تي بار وجهي ٿو.
- ملٽي يوز پروجيڪٽ: ويئر هاؤس ۽ آفيس پروجيڪٽ جيڪي ڀرپاسي جي ڊيٽا سينٽر کي 'اينڪر ڪهاڻي' طور استعمال ڪري رهيا هئا، هاڻي اهو دليل وڃائي ويٺا آهن.
ڇا ڪنڊومينيم مارڪيٽ تي به اثر پوندو؟
نه. ڪجهه ماڻهو غلط سوچن ٿا ته ويجهو ڊيٽا سينٽر ٺهڻ سان سِري راچا يا پٽايا ۾ ڪنڊومينيم لاءِ غيرملڪي ڀاڙيدار وڌي ويندا. حقيقت ان جي ابتڙ آهي. 3,000 مزدورن وارو ڪارخانو مسلسل رينٽل ڊمانڊ پيدا ڪري ٿو، پر مڪمل ٿيل هائپر اسڪيل ڊيٽا سينٽر ۾ عام طور تي صرف ڪجهه درجن کان ڪجهه سو مستقل ملازم هوندا آهن - جن مان اڪثر مقامي انجنيئر ۽ سيڪيورٽي عملو هوندو آهي. تعمير جي دور ۾ هزارين نوڪريون ضرور پيدا ٿين ٿيون، پر اهي عارضي، گهٽ اُجرت وارا مزدور هوندا آهن جيڪي ورڪر ڊارميٽري ۾ رهن ٿا، نه ڪي 3 مليون باهت جي ڪنڊومينيم ۾. سِري راچا ۾ اصلي رينٽل ڊمانڊ جاپاني/چيني مصنوعاتي فيڪٽرين ۽ لائم چابانگ پورٽ مان اچي ٿي، ڊيٽا سينٽرز مان نه.
ايگزيبل اڳوڻي سرمائيداري ڪيتري وڏي هئي؟
2026 جي پهرين اڌ ۾ غيرملڪي سرمائيداري جي درخواستون سال بہ سال 80 سيڪڙو وڌي 1.37 ٽرلين باهت (تقريبن 40.6 بلين ڊالر) تائين پهتيون، جن مان گهڻو حصو AI ۽ ڊيٽا سينٽر پروجيڪٽس سان جڙيل هو. وڏا وچن ۾ AWS جي 15 سالن ۾ 5 بلين ڊالر جي سرمائيداري (2022 ۾ اعلان ڪيل) ۽ گوگل جي چون بُري ۾ ڊيٽا سينٽر ۽ بئنڪاڪ ۾ ڪلاؤڊ ريجن لاءِ 1 بلين ڊالر جي وچن (سيپٽمبر 2024 ۾ اعلان ڪيل) شامل آهن. ٿائلينڊ جي 2024 جي پيڪ پاور ڊمانڊ 36,000 MW کان مٿي هئي؛ هڪ ئي 100-200 MW جو هائپراسڪيل ڪيمپس ان جو ننڍو حصو آهي، پر هڪ ئي صوبي ۾ ڪيترائي ڪيمپس گڏ ٿيڻ سان اصلي گرڊ مسئلو پيدا ٿئي ٿو.
هاڻي ڇا ڪجي؟
مير رٿ: جيستائين توانائي ۽ پاڻي جا معيار ظاهر نه ٿين، ٽيڪنو ترقي لاءِ مخصوص ڪيل زمين نه خريد ڪريو، ۽ جيڪڏهن اڳ ۾ ئي ڪو ابتدائي معاهدو ڪيو اٿوَ ته ٽائيم لائن ۽ اگهه تي ٻيهر ڳالهه ٻولهه ڪريو. جيڪڏهن توهان جي زمين 2024 کان اڳ صنعتي اگهه تي خريد ڪيل آهي ۽ ڪجهه موجوده آمدني ڏئي رهي آهي، ته رکي ڇڏيو. جيڪڏهن اُهو 2024-2025 ۾ صرف آپريٽر کي وڪڻڻ لاءِ 2-3 ڀيرا وڌيڪ اگهه تي خريد ڪيو ويو هو، ته ٻاهر نڪرڻ جي دريچي سُڪڙي رهي آهي - ڪوشش ڪريو ته ڪو ٻيو استعمال (لاجسٽڪس، لائٽ مينيوفيڪچرنگ، يا ويئر هاؤسنگ) لاءِ خريدار ڳوليو.
جيڪڏهن توهان جو بجيٽ 10 مليون باهت کان گهٽ آهي ۽ توهان پاڻ لاءِ گهر يا سياحتي رينٽل لاءِ ملڪيت خريد ڪري رهيا آهيو، ته هي سموري بحث توهان تي بلڪل لاڳو نه ٿئي ٿو. اهڙي حالت ۾ ملڪيت ٿائيلينڊ ۾ جهڙي پليٽفارم تان مقامي مشورو حاصل ڪرڻ گهڻو ڪارآمد رهندو، خاص طور تي جڏهن صنعتي زمين جي حالت انٽرنيٽ تي ويهي جانچي نه سگهجي - رستن جي رسائي، سب اسٽيشن جي ويجهڙائي، ۽ پاڻي جي انٽيڪ انفراسٽرڪچر جهڙيون تفصيل صرف زمين تي وڃي ئي پڪ ٿي سگهن ٿيون.
ذريعو: The CITY Asia