سنڌي خريدارن لاءِ خوشخبري: ٿائيلينڊ ۾ فيس گھٽ ٿي، وقت وڌي ويو
جيڪڏهن توهان گھڻي وقت کان ڦُوکيٽ يا ٿائيلينڊ جي ڪنهن ٻي مشهور شهر ۾ ڪنڊو خريدڻ جو سوچ رکو ٿا، ته هاڻي ايندڙ ٻه سال توهان جي حق ۾ آهن. ٿائيلينڊ حڪومت پراپرٽي رجسٽريشن جي وقت ادا ٿيندڙ ٻن وڏن خرچن ۾ وڏي رعايت ڏني آهي: ٽرانسفر فيس 2% کان گھٽائي 0.01% ڪري ڇڏي آهي، ۽ مارگيج رجسٽريشن فيس به 1% کان 0.01% تائين آڻي ڇڏي آهي. ھن رعايت جي خاص ڳالھ اھا آھي ته اھا صرف ڪجھ مھينن لاءِ نه پر جون 30، 2027 تائين لاڳو رهندي، جنھن ڪري خريدار کي پاڻ کي تيار ڪرڻ ۽ سوچ سمجھ سان فيصلو ڪرڻ جو ڪافي وقت ملي ٿو.
اھم ڳالھ اھا آھي ته ھي رعايت صرف ٿائي شھرين تائين محدود ناھي. غير ملڪي خريدار جيڪي فريهولڊ ڪوٽا هيٺ ڪنڊو يونٽ خريد ڪن ٿا، اُنھن کي به ٿائي شھرين جيان ئي گھٽ فيس جو فائدو ملي ٿو.
اصل ۾ ڇا بدلجي ويو آهي؟
- ٽرانسفر فيس: 2% کان گھٽجي 0.01% (پراپرٽي جي سرڪاري اپريزڊ ويلیو تي ڳڻي ويندي)
- مارگيج رجسٽريشن فيس: 1% کان گھٽجي 0.01%
- ھي گھٽايل شرحون انھن رهائشي پراپرٽيز تي لاڳو ٿينديون آھن جن جي خريداري قيمت ۽ اپريزڊ ويلیو 7 ملين باهٿ کان وڌيڪ نه هجي، ۽ مارگيج جي حد به في معاهدو 7 ملين باهٿ آهي
- 5 ملين باهٿ جي يونٽ تي مجموعي بچت لڳ ڀڳ 149,500 باهٿ (تقريباً USD 4,200) ٿي سگهي ٿي
- ھي اسڪيم هاڻي جون 30، 2027 تائين جاري رهندي، جيڪا اڳوڻي مختصر مدت جي رعايتن کان تمام گھڻو وڌيڪ آهي
- ھيٺ ذڪر ڪيل پراپرٽي جا قسم شامل آهن: مستقل گھر (detached house)، ٽائون هاؤس، ڪنڊو يونٽ، ۽ عمارت سميت زمين؛ جزوي مالڪي جي وڪري تي ھي رعايت لاڳو نه ٿيندي
ھي رعايت پھرين ڀيرو ناهي، پر ھن ڀيري گھڻو وقت آهي
بينڪاڪ 2019ع کان وقتان وقتان اھڙيون رعايتون ڏيندو رهيو آهي، پر هر ڀيري ان جي مدت محدود ۽ قيمت جي حد مقرر هوندي هئي. 2026ع جي ورزن جي خاص خوبي اهو دائرو آهي: ٿائي ڪيبينيٽ 0.01% فيس اسٽرڪچر کي جون 30، 2027 تائين وڌائي ڇڏيو آهي، جنھن سبب خريدارن کي عجلت ۾ فيصلو ڪرڻ بجاءِ آرام سان سوچ سمجھ سان اڳتي وڌڻ جو موقعو ملي ٿو.
معمول جا خرچ ڪهڙا آهن، ۽ ھن رعايت سان ڇا فرق پيو آهي
ٿائيلينڊ ۾ عام طور تي ھيٺيان خرچ اٿن:
| خرچ جو قسم | معمول جي شرح | ھن رعايت سان شرح |
|---|---|---|
| ٽرانسفر فيس | 2% | 0.01% |
| مارگيج رجسٽريشن فيس | 1% | 0.01% |
| اسٽيمپ ڊیوٹی | 0.5% | لاڳو نه ٿيو |
| اسپيسفڪ بزنس ٽيڪس (پھرين 5 سال اندر وڪري تي) | 3.3% | لاڳو نه ٿيو |
| ودهولڊنگ ٽيڪس | پروگريسو اسڪيل مطابق | لاڳو نه ٿيو |
مطلب صرف ٽرانسفر ۽ مارگيج رجسٽريشن فيس ھن رعايت هيٺ گھٽائي وئي آهي؛ باقي سموري خرچ اڳي واريءَ طرح ئي رهندا.
ڊپارٽمينٽ آف لينڊز ئي ٿائيلينڊ ۾ ملڪيت جي منتقلي رجسٽر ڪرڻ جي واحد اختياري اداره آهي، ۽ فيسون سرڪاري اپريزڊ ويلیو تي ڳڻيون وينديون آهن، جيڪا اڪثر اصلي خريداري قيمت کان مختلف ٿي سگھي ٿي.
ھن رعايت جو معاشي اثر ڪيترو وڏو آهي؟
ٿائيلينڊ جي مالياتي وزارت جو اندازو آهي ته ھي وڌايل اسڪيم لڳ ڀڳ 540 بلين باهٿ جي سالياني پراپرٽي ٽرن اوور کي سپورٽ ڪندي، ۽ اضافي طور 305 بلين باهٿ جي سرمائيداري ھن سيکٽر ڏانھن ڇڪي آڻيندي.
انڊسٽري جي ڊيٽا مطابق، غير ملڪي خريدار ڪنڊو مارڪيٽ ۾ اڃا به وڏو ڪردار ادا ڪري رهيا آهن: 2024-2025 ۾ سالياني غير ملڪي ڪنڊو خريداري لڳ ڀڳ 14,500 يونٽس تي مستحڪم رهي، ۽ صرف 2025 جي پھرين ڪوارٽر ۾ ئي لڳ ڀڳ 3,919 يونٽس شامل ٿيا. بينڪاڪ، چونبوري، ۽ ڦُوکيٽ ھن مانگ جا سب کان وڏا مرڪز رهيا آهن.
ڦُوکيٽ، پٽايا، ۽ سامُوئي اُھي ٽي مقام آهن جتي غير ملڪي خريدار ڪنڊو خريداري ۾ سب کان وڏو حصو رکن ٿا، مطلب ته ھن فيس گھٽاءَ جو عملي اثر انھن ئي شهرن ۾ سب کان وڌيڪ نظر آئيندو.
غير ملڪين لاءِ ملڪيت جي حدون ياد رکو
غير ملڪي شھرين کي زمين يا مستقل گھر جي سڌي مالڪي جي اجازت اڃا به تمام محدود آهي. فريهولڊ مالڪي صرف ڪنڊو يونٽس تائين محدود آهي، ۽ اُھا به هر پروجيکٹ ۾ 49% غير ملڪي ڪوٽا جي حد اندر. زمين واري پراپرٽي لاءِ عام طور تي ليز يا ڪمپني اسٽرڪچر استعمال ڪيو ويندو آهي.
ياد رکو: ھي رعايت اسپيسفڪ بزنس ٽيڪس (3.3%) کي متاثر نه ڪندي، جيڪو پھرين پنجن سالن اندر ملڪيت وڪڻڻ تي اڃا به لاڳو رهندو.
ڇا ھي فائدو رِيسيل پراپرٽي تي به ملي ٿو؟
ھا، اھي گھٽايل شرحون قابل رِيسيل ٽرانزيڪشنز تي به لاڳو ٿينديون آهن، پر وڪڻندڙ کي ملڪيت جي مدت مطابق اڃا به اسپيسفڪ بزنس ٽيڪس يا اسٽيمپ ڊیوٹی ادا ڪرڻي پئي سگھي ٿي.
سنڌي خريدار لاءِ اصل مطلب ڇا آهي
ڪيترن سالن تائين جاري رهڻ واري فيس گھٽاءَ سان، ۽ ان جي طئي شده مدت هجڻ سان، خريدارن کي واقعي سوچ سمجھ سان منصوبابندي ڪرڻ جو موقع ملي ٿو، عجلت ۾ فيصلو ڪرڻ بدلي. جيڪو ڪو خريدار اڳي ئي پراپرٽي چُڻي، ڊیو ڈیلیجینس مڪمل ڪري چڪو آهي، ان لاءِ 2027 جي وچ تائين ھي دور بلڪل مناسب وقت آهي اڳتي وڌڻ لاءِ. 150,000 کان 300,000 باهٿ تائين جي بچت ايڏي آهي جيتري توهان کي واپسي ۾ اضافي هڪ فيصد جي فائدي جيان محسوس ٿيندي، جيڪو حڪومت پاڻ خريدارن کي حوالي ڪري رهي آهي. تنھن هوندي به ھي هڪ سياستي فيصلو آهي جيڪو تبديل به ٿي سگھي ٿو، تنھنڪري جيترو جلد ٿي سگھي پنھنجا شرط پڪا ڪرڻ ئي دانائيءَ جي ڳالھ آهي.
جيڪڏهن توهان کي پنھنجي پراپرٽي ۽ قانوني عمل بابت رهنمائي جي ضرورت آهي، ته 'ملڪيت ٿائيلينڊ ۾' جي ماهر ٽيم توهان جي مدد ڪري سگھي ٿي، خاص طور ڦُوکيٽ جي مارڪيٽ ۾.
ذريعو: The Nation Thailand