جيڪڏهن ڪو دوست، ڪلائنٽ يا آڊينس ميمبر پڇي ته "ٿائيلينڊ ۾ پراپرٽي وٺڻ آهي، مدد ڪجانءِ"، ته اهو جملو اوهان لاءِ سؤن ڊالرن جي برابر ٿي سگهي ٿو. بينگ تائو (Bang Tao) ۾ 25 ملين THB جي ويلا تي هڪ سنگل ريفرل تي 375,000 کان 875,000 THB (لڳ ڀڳ $10,500 کان $24,500) تائين ڪميشن ملي سگهي ٿي. اهو ڪو مارڪيٽنگ نعرو ناهي، اهو ڊيل جي سيڪڙي ۽ ڊولپر جي شرطن مطابق حقيقي ڪميشن رينج آهي.
بنيادي جواب: ريفرل مان ڪيتري ڪمائي ٿي سگهي ٿي؟
ٿائيلينڊ ۾ رئيل اسٽيٽ جي معياري ايجنسي ڪميشن پراپرٽي جي قيمت جو 3-5% آهي، ۽ ريفرل پارٽنر کي ان جو 50-70% حصو ملي ٿو. مطلب هڪ ڊيل تي $4,200 کان $24,500 تائين ڪمائي ٿي سگهي ٿي، پراپرٽي جي قيمت ۽ معاهدي جي شرطن تي منحصر. فقيري (qualified) لِيڊ کان بند ٿيل ڊيل تائين ڪنورشن ريٽ 5-12% آهي، ۽ هڪ سٺي ويلا ريويو يا شارٽ لسٽ 3-8 ٽارگيٽ ٿيل انڪوائريون آڻي سگهي ٿي.
فقيري ڊولپر جو اوسط پرڏيهي خريدار ٽرانزيڪشن 5 ملين THB (اٽڪل $140,000) کان شروع ٿئي ٿو، جڏهن ته پوڪيٽ ۾ رينٽل ییلڊ 6-8% سالياني تي مستحڪم رهي ٿي. اهو ريفرل پارٽنر لاءِ 3 کان 6 مهينن جي نسبتاً ننڍي ڊيل سائيڪل سان وڏي ڪميشن جي دروازي کوليندو آهي.
پوڪيٽ اڄ ڪنهن جي بازار آهي؟
پوڪيٽ هاڻي صرف سياحن جي سيزنل بازار نه رهيو آهي. روس، چين، انڊيا ۽ مشرق وسطيٰ جا خريدار هاڻي روايتي يورپي خريدارن کان اڳتي نڪري ويا آهن ۽ لگزري ويلا سيگمينٽ تي حاوي آهن. ملڪيت ٿائيلينڊ ۾ سان ڪم ڪندڙ سنڌي ڀائرن لاءِ اها خبر خوشيءَ جي آهي: هڪ سفارش دبئي ۾ ويٺل ڪنٽينٽ ڪريئيٽر کان اچي سگهي ٿي، ٻي ڪنهن ٻئي مارڪيٽ جي ريلوڪيشن ڪنسلٽنٽ کان، يا ڪنهن ٽريول ايجنٽ کان جيڪو ڪلائنٽس کي پوڪيٽ موڪلي رهيو آهي.
توهان جي پروفائل مطابق ڪمائي جو منظرنامو
1) ڪنٽينٽ ڪريئيٽر (10-50 هزار فالوورز): ٿائيلينڊ ۾ زندگي يا انويسٽمينٽ تي چينل هلائيندڙ ڪٿو يا ٿالانگ جي نئين پروجيڪٽ جو هڪ ريويو 3-8 انڪوائريون آڻي سگهي ٿو. 5-12% ڪنورشن تي، اهو تقريباً هر 2-3 مهينن ۾ هڪ ڊيل بيهي ٿو. 15 ملين THB جي ويلا تي ريفرل پيئائوٽ 225,000 کان 525,000 THB ($6,300-$14,700) ٿئي ٿو.
2) پريڪٽسنگ رئيل اسٽيٽ ايجنٽ: جيڪڏهن اوهان اڳ ۾ ئي پرڏيهي پراپرٽي جا ڪلائنٽس سنڀاليندا آهيو، ته ٿائيلينڊ کي پورٽ فوليو ۾ شامل ڪريو. هڪ فقيري لِيڊ پاس ڪري 50-70% ڪميشن وٺو. سال ۾ 4-6 ڊيلن تي مجموعي آمدني $40,000 کان $100,000+ تائين پهچي سگهي ٿي.
3) ريلوڪيشن ڪنسلٽنٽ يا ٽريول ايجنٽ: اوهان جا ڪلائنٽس اڳ ۾ ئي ٿائيلينڊ اچي رهيا آهن، ڪجهه ڊگهي عرصي لاءِ رهڻ به چاهين ٿا. پراپرٽي ویویینگ جي سفارش اوهان جي سروس جو قدرتي توسيع بڻجي سگهي ٿي.
4) مڪمل لِيڊ جنريشن پارٽنر: پيڊ ايڊز يا ڪنٽينٽ مارڪيٽنگ ذريعي مهيني ۾ 20-30 فقيري لِيڊ، 8% ڪنورشن تي اٽڪل 2 ڊيل مهيني. 20 ملين THB جي اوسط ويلا قيمت تي، سالياني آمدني $168,000 کان شروع ٿي سگهي ٿي، پر ايڊورٽائزنگ ۽ CRM انفراسٽرڪچر ۾ سيڙپڪاري گهربل آهي.
پارٽنر جي قسمن جو موازنو
| پارٽنر جو قسم | اوسط پراپرٽي قيمت (THB) | ريفرل جو ڪميشن حصو | هر ڊيل تي متوقع آمدني ($) | سالياني اوسط ڊيلون |
|---|---|---|---|---|
| ڪنٽينٽ ڪريئيٽر (10-50 هزار) | 15,000,000 | 50-70% | 6,300 - 14,700 | 3-5 |
| پريڪٽسنگ ايجنٽ | 20,000,000 | 50-70% | 8,400 - 19,600 | 4-8 |
| ريلوڪيشن ڪنسلٽنٽ | 10,000,000 | 50-70% | 4,200 - 9,800 | 2-4 |
| لِيڊ جنريشن پارٽنر | 25,000,000 | 50-70% | 10,500 - 24,500 | 12-24 |
عام غلطيون جن کان بچڻ گهرجي
غير فقيري لِيڊ موڪلڻ: بجيٽ ۽ نيت پڪ ڪرڻ کان سواءِ ڪنٽيڪٽ موڪلڻ ڪنورشن ريٽ خراب ڪري ٿو. حل: هر لِيڊ موڪلڻ کان اڳ بجيٽ، ٽائيم لائين ۽ لوڪيشن جي پسند تصديق ڪريو.
لکت ۾ معاهدو نه هجڻ: زباني ڪميشن جي ڳالهه ٻولهه ڪا قانوني حيثيت نه رکندي آهي. پهرين لِيڊ ڏيڻ کان اڳ سيڪڙو، ادائيگي جي شيڊول ۽ فقيري معيارن سميت هڪ لکيل معاهدو ڪريو.
پيئائوٽ سسٽم غلط سمجهڻ: ڪميشن عام طور مرحلن ۾ ملندي آهي: ڪجهه معاهدي جي سائننگ تي، باقي ملڪيت جي منتقلي تي، ۽ پوري ڊيل 6 کان 18 مهينا وٺي سگهي ٿي.
CRM ٽريڪنگ کان سواءِ ڪم ڪرڻ: بغير شفاف سسٽم جي، اهو ثابت ڪرڻ ڏکيو ٿي پوندو ته ڪلائنٽ اوهان جي ذريعي آيو. هر لِيڊ جي تاريخ ۽ تفصيل لکت ۾ رکو.
غير تصديق ٿيل پروجيڪٽ جي سفارش: The Phuket News مطابق، ٿائيلينڊ جي ريزارٽ علائقن ۾ غيرقانوني نامزد (nominee) ملڪيت جي ڍانچن خلاف ڪارروائي جاري آهي، ۽ خريدار وڌيڪ قانوني سوال پڇي رهيا آهن، جيتوڻيڪ لگزري ويلا لاءِ پرڏيهي مطالبو مضبوط رهيو آهي. ڪا به لسٽنگ پروموٽ ڪرڻ کان اڳ چانوٽ (Chanote) ٽائيٽل، EIA منظوري ۽ تعميراتي پرمٽ جي تصديق ڪريو.
پنهنجي ريفرل مان ممڪن ڪمائي جو اندازو لڳايو
ٽيڪس جو معاملو: ريفرل ڪميشن آمدني ٽيڪس جي لپيٽ ۾ ايندي آهي. ٿائيلينڊ ۾ غير رهاڪن لاءِ ٿائي ذريعن مان آمدني تي ٽيڪس ريٽ 15% آهي. پهرين پيئائوٽ کان اڳ ٽيڪس ماهر سان صلاح ڪريو.
عام سوال (FAQ)
ٿائيلينڊ ۾ رئيل اسٽيٽ ريفرل پروگرام مان ڪيتري ڪمائي ٿي سگهي ٿي؟ هر ڊيل تي $4,200 کان $24,500 تائين، پراپرٽي جي قيمت ۽ معاهدي جي شرطن تي منحصر. ريفرل پارٽنرز کي معياري ايجنسي ڪميشن (پراپرٽي قيمت جو 3-5%) جو 50-70% حصو ملندو آهي.
ڇا ٿائيلينڊ ۾ پارٽنر طور ڪم ڪرڻ لاءِ رئيل اسٽيٽ لائسنس گهربل آهي؟ نه، ريفرل پارٽنر طور ڪم ڪرڻ لاءِ لائسنس گهربل ناهي، پر ڪميشن حاصل ڪرڻ لاءِ ايجنسي يا ڊولپر سان رسمي پارٽنرشپ معاهدو ضروري آهي.
ڊيل بند ٿيڻ کان پوءِ ڪميشن ڪيتري جلدي ملي ٿي؟ عام طور مرحلن ۾: 30-50% بيع جي معاهدي تي سائن ٿيڻ وقت، باقي ملڪيت جي منتقلي تي. پورو سائيڪل 3 کان 18 مهينا وٺي سگهي ٿو.
پوڪيٽ جا ڪهڙا علائقا پارٽنرز لاءِ سڀ کان وڌيڪ فائديمند آهن؟ بينگ تائو (Bang Tao)، لاگونا، ڪامالا، ۽ ڪٿو-پاٽونگ (Kathu-Patong) ٻيٽ جي سڀ کان مهانگين پراپرٽيز جا مرڪز آهن.
ذريعو: Kalinka Thailand