ڇا توهان به ٿائيلينڊ ۾ پراپرٽي خريدڻ جو سوچي رهيا آهيو؟
جيڪڏهن توهان پاڪستان يا سنڌ مان ٿائيلينڊ ۾، خاص طور تي ڦوڪيٽ ۾، ڪا ملڪيت خريد ڪرڻ جو ارادو رکو ٿا، ته هڪ وڏي خبر توهان لاءِ آهي: ٿائيلينڊ جي ڪابينا پنهجي پراپرٽي اسٽيمولس پيڪيج کي هڪ سال وڌائي 2027 جي آخر تائين وڌائي ڇڏيو آهي۔ اهو رعايتون فقط ڪاغذي ڪم ناهن، پر حقيقت ۾ هي ملڪيت خريد ڪرڻ جي رستي ۾ رهيل خرچن کي گھٽائي، خريدارن لاءِ اندر گھڙڻ جو دروازو کليل رکن ٿيون۔
سڌي جواب گھٽ ۾ گھٽ لفظن ۾: ٿائيلينڊ ۾ رهڊنشل پراپرٽي جي ٽرانسفر فيس، جيڪا عام طور تي 2 سيڪڙو هوندي آهي، هاڻي 0.01 سيڪڙو تائين گھٽايل آهي (7 ملين THB تائين جي قيمت وارين ملڪيتن لاءِ)۔ اهو رعايت 2027 جي آخر تائين لاگو رهندي، ۽ بئنڪ آف ٿائيلينڊ پاڻ به 30 جون 2027 تائين آسان لون-ٽو-ويلو (LTV) شرطون برقرار رکيون آهن۔
اسٽيمولس پيڪيج ۾ اصل ۾ ڇا آهي
ٿائيلينڊ حڪومت هي رعايتون ٽئين ڀيرو وڌايون آهن، پهرين ڀيرو اهي 2020 ۾ ڪوويڊ-19 واري وبا کان پوءِ متعارف ڪرايون ويون هيون۔ هي پيٽرن ڏيکاري ٿو ته حڪومت مسلسل مارڪيٽ کي سهارو ڏيڻ لاءِ تيار آهي، جيستائين علائقائي معاشي واڌ ٿورو نرم رهي ٿي ۽ گھريلو خريداري جو اعتماد محتاط رهي ٿو۔
- ٽرانسفر فيس: 2 سيڪڙو کان 0.01 سيڪڙو تائين گھٽايل، 7 ملين THB (تقريباً $195,000) تائين جي رهڊنشل ملڪيتن لاءِ
- مارگيج رجسٽريشن فيس: 1 سيڪڙو کان 0.01 سيڪڙو تائين گھٽايل، هڪ ئي قيمت جي حد ۾
- LTV شرطون: بئنڪ آف ٿائيلينڊ پاران 30 جون 2027 تائين نرم ڪيل، جنهن سان مارگيج جي منظوري آسان ۽ ابتدائي رقم گھٽ ٿئي ٿي
هي سموري رعايت انهي حساب سان آهي جيڪو حڪومت پاران بازار ۾ خريدارن جي مانگ برقرار رکڻ ۽ ڊولپرز جي رقم جي روانگي (liquidity) بچائڻ لاءِ ڪيل آهي۔
پيسا ڪيترو بچي سگهي ٿو؟
هي رعايت صرف ڪاغذ تي ناهي، حقيقت ۾ خاص رقم بچائي ٿي:
- 5 ملين THB جي ملڪيت خريدڻ تي، خريدار عام شرح جي مقابلي ۾ تقريباً 150,000 THB (لڳ ڀڳ $4,200) بچائي سگهي ٿو
- 7 ملين THB جي وڌ ۾ وڌ حد تي، بچت تقريباً 210,000 THB تائين وڃي پهچي ٿي
جيڪڏهن ڪو سرمائيدار 5 ملين THB جي اسٽوڊيو خريدي ٿو ۽ اهو 5 کان 6 سيڪڙو سالانه ڪرائي جي آمدني ڏئي ٿو، ته اهي 150,000 THB جي بچت breakeven پوائنٽ کي تقريباً 6 کان 8 مهينا اڳتي کڻي وڃي ٿي، مطلب ته پئسا جلد واپس اچن ٿا۔
بازار جي موجوده صورتحال ڪهڙي آهي؟
- بئنڪ آف ٿائيلينڊ جي مطابق، 2025 ۾ ڪل مارگيج قرضن جي رقم تقريباً 680 بلين THB تائين پهتي، جيڪو 2023 جي عروج کان 4 سيڪڙو گھٽ آهي
- بنڪاڪ ۾ في مربع ميٽر اوسط قيمت 2026 جي شروعات تائين سال بہ سال 3.2 سيڪڙو وڌي، جڏهن ته ڦوڪيٽ ۾ اهو اضافو 5 کان 7 سيڪڙو رهيو
- ڪنڊومينيمز تي 49 سيڪڙو غير ملڪي مالڪيت جي حد اڃا تائين اهڙي ئي آهي؛ اسٽيمولس فيسون گھٽائي ٿو، پر مالڪيت جا قانون تبديل نه ڪري
غير ملڪي خريدار ڪيترو محفوظ آهن؟
ٿائيلينڊ حڪومت نامائي (nominee) مالڪيت جي انتظامن خلاف سخت قدم کنيا آهن، ۽ 2026 جي شروعات کان هاڻي تائين 850 کان وڌ ڪمپنيون انهن الزامن ۾ آيون آهن، جن سان رياست کي 15 بلين THB کان وڌ نقصان ٿيو آهي۔ هي حقيقت اهو ثابت ڪري ٿي ته فري هولڊ ڪنڊومينيم اڃا تائين غير ملڪي خريدارن لاءِ سب کان وڌيڪ قانوني طور تي محفوظ رستو آهي۔
ويٽنام ۽ ملائيشيا به پنهنجا خاص انسينٽيو پروگرام هلائي رهيا آهن، پر ٿائيلينڊ پنهنجي قانوني شفافيت ۽ مستحڪم انفراسٹرکچر سبب مقابلي ۾ اڳتي آهي۔
ملڪيت ٿائيلينڊ ۾ خريد ڪرڻ لاءِ بهترين علائقا ڪهڙا آهن؟
بنڪاڪ ۾ سوکومويٹ ڪاريڊور (اسوڪ کان ايڪامائي تائين BTS اسٽيشنز) ۽ راما 9 علائقو ڪافي مضبوط آهن۔ ڦوڪيٽ ۾ بانگ تاؤ (Bang Tao) ۽ لاگونا (Laguna) ۾ عالمي خريدارن جي سرگرمي غالب آهي، جتي قيمتون سال بہ سال 5 کان 7 سيڪڙو وڌي رهيون آهن۔ پٽايا ۾ پراتامناک (Pratamnak) ۽ وونگ اماٽ (Wong Amat)، ۽ کوہ سامُئي ۾ بوپوٿ (Bophut) ۽ ماينم (Maenam) جي اترائي ساحلي پٽي ۾ به ڪرائي جي مانگ ۽ قيمت وڌائي جو ميل ملائي ٿو۔
LTR ويزا ۽ پراپرٽي رعايتون ڪيئن جڙيل آهن؟
ٿائيلينڊ جو Long-Term Resident (LTR) ويزا پراپرٽي اسٽيمولس کان الگ ٿلگ آهي ۽ ان لاءِ ملڪيت خريدڻ ضروري ناهي۔ پر جيڪڏهن ڪو سرمائيدار گھٽ ٽرانزيڪشن فيس کي LTR ويزا جي مقرر ٿيل 17 سيڪڙو انفرادي انڪم ٽيڪس شرح سان جوڙي ٿو، ته اهو ساري ايشيا ۾ سرمائيداري لاءِ سب کان وڌ فائدي وارن ماڊلن مان هڪ بڻجي ٿو، خاص طور تي وڏي رقم رکندڙ سرمائيدارن ۽ ريموٽ ڪم ڪندڙ پروفيشنلز لاءِ۔
ڇا هي رعايتون اڳتي به جاري رهنديون؟
پيٽرن واضح آهي: 2020 کان هاڻي تائين هي رعايتون ٽي ڀيرا وڌايون ويون آهن۔ حڪومتون عام طور تي معاشي غير يقيني صورتحال ۾ اهڙيون رعايتون جاري رکنديون آهن۔ پر ان کي پڪ سمجهڻ غلطي ٿيندي؛ جيڪڏهن حالتون مستحڪم ٿي وينديون، ته فيسون معمول جي شرح تي واپس اچي سگهن ٿيون۔ سب کان محفوظ رستو اهو آهي ته جيستائين رعايتون تصديق ٿيل آهن، تيستائين ٽرانزيڪشن مڪمل ڪيو وڃي۔
اصل خطرو ابتدائي رعايتن جي خاتمي جو ناهي، پر ان دوران قيمتن جي وڌڻ جو آهي، ڇو ته سبسڊائيزڊ داخلي خرچ مانگ کي مصنوعي طور تي وڌائي ٿو ۽ قيمتون مٿي کڻي ٿو۔
خريداري لاءِ خاص طور ٿائيلينڊ ۾ حاضر هجڻ ضروري آهي؟
خريدي کان اڳ ملڪيت جو ذاتي معائنو ڪرڻ عقلمندي جي علامت آهي، پر ٽرانزيڪشن پاور آف اٽارني ذريعي به مڪمل ڪري سڪجي ٿي۔ ڪيترائي سرمائيدار مختصر انسپيڪشن ٽرپ ڪري، ٻه يا ٽي شارٹ لسٽ ٿيل پروجيڪٽس جو جائزو وٺي، ۽ باقي عمل مڪمل رابطي ذريعي پورو ڪن ٿا۔
جيڪڏهن توهان به ٿائيلينڊ ۾ سرمايه ڪاري ڪرڻ جو ارادو رکو ٿا، ملڪيت ٿائيلينڊ ۾ جي ماهرن جي مشوري سان صحيح پراپرٽي چونڊ ڪرڻ آسان ٿي سگهي ٿو۔
ذريعو: بئنڪاڪ پوسٽ