٣٦,٢٧٧ ڪمپنيون جانچ هيٺ: ٿائيلينڊ ۾ نامينی زمين مالڪيءَ خلاف ٢٠٢٦ ۾ وڏو ڪريڪ ڊائون

اصل ڳالهه ٿوري ۾

جيڪڏهن اوهان به هزارين پرديسي سيٺين وانگر ٿائي لميٽيڊ ڪمپني ذريعي پُوڪيٽ ۾ ولا يا زمين رکيل آهي، ته هاڻي محتاط ٿيڻ جو وقت آهي. ٿائيلينڊ جي ڊپارٽمينٽ آف بزنس ڊولپمينٽ (DBD) ٣٦,٢٧٧ اهڙيون ڪمپنيون جانچ هيٺ آنديون آهن جن ۾ پرديسي پئسو شامل آهي ۽ زمين سندن نالي تي آهي. اها گذريل ڪيترن سالن ۾ نامينی ڍانچن خلاف سڀ کان وڏي ڪارروائي آهي، جيڪي ٿائيلينڊ جي زمين تي سڌي پرديسي مالڪيءَ جي پابنديءَ کي رستي ڪرڻ لاءِ استعمال ٿينديون رهيون آهن.

اصل نشانو ٣١,٥١٦ ڪمپنيون آهن جن ۾ ڪاغذن تي پرديسي حصو ٤٩٪ کان گهٽ ڏيکاريل آهي، اهو ئي حد آهي جتي ڪا ڪمپني ٿائي سمجهي زمين رکي سگهي ٿي. مسئلو اهو آهي ته انهن مان هزارين ڪمپنين ۾ ٿائي حصيدار صرف نالي جا آهن، اصل ڪنٽرول پرديسي هٿن ۾ آهي. Thairath جي رپورٽ موجب هيءَ جانچ ١٦ صوبن تائين پکڙيل آهي، جن ۾ بئنڪاڪ ۽ ان جا پنج ڀرپاسي صوبا شامل آهن، سان گڏ ڏهه وڏا ٽوئرسٽ صوبا جهڙوڪ چون بوري، سُورات ٿاني ۽ پُوڪيٽ. مطلب هي ڪريڪ ڊائون فقط هڪ ريزارٽ مارڪيٽ تائين محدود نه آهي، پر پوري ملڪ جي پاليسي ۾ تبديلي جو اشارو آهي.

قانون اصل ۾ ڇا چوي ٿو؟

• فارين بزنس ايڪٽ (١٩٩٩) موجب اها ڪمپني پرديسي شمار ٿيندي جنهن ۾ ٤٩٪ کان وڌيڪ پرديسي پئسو هجي؛ ان کان گهٽ حصي واريون ڪمپنيون ٿائي سمجهي زمين رکي سگهن ٿيون
• DBD هاڻي رڳو شيئر هولڊر رجسٽر نه، پر اصل ڪنٽرول به جانچي رهيو آهي: فيصلا ڪير ڪري ٿو، پئسا ڪنهن ڏنا، ۽ آمدني ڪنهن حاصل ڪئي
• لينڊ ڪوڊ ايڪٽ B.E. ٢٤٩٧ (١٩٥٤) پرديسين کي سڌو زمين رکڻ کان روڪي ٿو، سواءِ Board of Investment جي منظور ٿيل پروجيڪٽس جي، جتي گهٽ ۾ گهٽ ٤٠ ملين THB جي سيڙپڪاري گهربل آهي
• مارڪيٽ اندازن مطابق پُوڪيٽ ۾ پرديسي ملڪيت وارن ٦٠-٧٠٪ ولا ٿائي ڪمپنين ذريعي، نامينی شيئر هولڊرن سان رجسٽرڊ آهن
• اگسٽ ٢٠٢٦ ۾ پُوڪيٽ ۾ ٿيل هڪ ڦيز-٤ ڪريڪ ڊائون ۾ ١٦ ماڻهن تي ڪيس ٿيا (١٠ ٿائي، ٦ پرديسي، جن ۾ ڪينيڊين، رشين ۽ هڪ قزاقستاني شهري شامل هئا)
• پُوڪيٽ ۾ ٿيل هڪ وسيع تحقيقات ۾ ٣٦١ ڪمپنين جي جانچ ٿي، جنهن مان ١٤٩ قانوني ادارا شڪ واري پرديسي حصيداري سان زمين رکندڙ نڪتا؛ ١١٤ مقدما داخل ٿيا ۽ ٣٩ جرمانا ڪيا ويا
• ڪونڊومينيم هن جانچ کان ٻاهر آهن: پرديسي ماڻهو سڌي طرح فريهولڊ يونٽ رکي سگهن ٿا، جيستائين عمارت ۾ پرديسي حصو ٤٩٪ کان گهٽ رهي

جيڪڏهن قانون ٽوڙيو وڃي ته سزا ڇا آهي؟

نامينی ڍانچن جي سزا فارين بزنس ايڪٽ تحت ١٠ لک THB تائين جرمانو ۽/يا ٣ سال قيد آهي۔ پر سڀ کان وڏو خطرو اهو آهي ته زمين کي ١٨٠ ڏينهن اندر لازمي وڪرو ڪرڻو پوندو۔ جيڪڏهن اهو نه ٿيو، ته اختيارين وٽ زمين پاڻ ئي نيلام ڪرڻ جو اختيار آهي۔

هاڻي ملڪيت رکندڙن کي ڇا ڪرڻ گهرجي؟

جيڪڏهن اوهان اڳي ئي ٿائي ڪمپني ذريعي زمين رکيل آهي، ته سڀ کان پهرين هڪ آزاد قانوني آڊٽ ڪرايو۔ جيڪڏهن ڍانچو ڪمزور نظر اچي، ته وڪيل ذريعي ٻيا رستا ڳوليو: ليز هولڊ ۾ تبديل ٿيڻ، اصلي ٿائي پارٽنر شامل ڪرڻ، يا زمين وڪڻي عمارت جا حق پاڻ وٽ رکڻ۔ اهڙي وقت ۾ خودمختيار مشوري وٺڻ سستو پوندو ان کان جو بعد ۾ زمين زبردستي وڪڻڻي پوي۔

عام سوال جواب

ڇا منهنجي زمين ضبط ٿي سگهي ٿي جيڪڏهن منهنجي ڪمپني جانچ ۾ ناڪام ٿئي؟

ها۔ جيڪڏهن DBD اهو طئي ڪري ته اوهان جي ڪمپني ۾ ٿائي حصيدار صرف نالي جا آهن، ته لينڊ ڊپارٽمينٽ حڪم ڏئي سگهي ٿو ته ملڪيت ١٨٠ ڏينهن اندر وڪڻجي۔ نه وڪجڻ جي صورت ۾ اختيار وارا خود نيلام ڪري سگهن ٿا۔

DBD اصل ۾ ڪمپنين ۾ ڇا ڏسي ٿو؟

ڊپارٽمينٽ آف بزنس ڊولپمينٽ شيئر هولڊر جو ڍانچو، زمين خريد لاءِ استعمال ٿيل پئسي جو ذريعو، اصل انتظامي ڪنٽرول، ميٽنگ منٽس ۽ مالياتي رڪارڊ جانچي ٿو۔ بنيادي سوال اهو آهي ته ٿائي حصيدار حقيقي سيڙپڪار آهن يا صرف نالي جا نامينی۔

پرديسي طور تي ٿائيلينڊ ۾ قانوني طور ولا ڪيئن رکي سگهجي ٿو؟

ڪيترائي قانوني رستا موجود آهن: ٣٠ سالن لاءِ ڊگهي مدي واري زمين ليز (تجديد جي شرط سان)، عمارت کي زمين کان الڳ رکڻ (زمين ليز تي)، ٿائي پارٽنر سان اصلي ۽ حقيقي جوائنٽ وينچر (جتي پارٽنر واقعي پئسو ۽ ڪاروبار ۾ شريڪ هجي)، يا فريهولڊ ڪونڊومينيم يونٽ خريدڻ۔

ڇا هي جانچ منهنجي ڪونڊومينيم يونٽ تي به اثر انداز ٿيندي؟

نه۔ DBD جي هي جانچ صرف زمين رکندڙ ڪمپنين تي لاڳو ٿيندي۔ ڪونڊومينيم ايڪٽ (١٩٧٩) تحت سڌي مالڪي هڪ الڳ نظام آهي، جنهن ۾ پرديسي ماڻهو عمارت جي ڪل رقبي جو ٤٩٪ تائين مالڪ ٿي سگهن ٿا۔

ليز هولڊ جي قيمت ۽ فريهولڊ کان فرق ڇا آهي؟

ليز هولڊ ۾ زمين تي حق ٣٠ سالن تائين ملي ٿو، عام طور تي ٻن تجديدي مدتن سان، پر تجديد قانوني طور تي ضمانت شده ناهي۔ ليز هولڊ تحت وڪامندڙ ملڪيتون عام طور تي فريهولڊ کان ١٥-٣٠٪ سستيون هونديون آهن۔ اصل فرق اهو آهي ته ليز هولڊ ۾ اوهان زمين ڀاڙي تي وٺو ٿا، مالڪ نه ٿيو ٿا۔

هن جانچ جو دائرو، جيڪو ٣٦,٢٧٧ ڪمپنين ۽ ١٦ صوبن تائين پکڙيل آهي، اهو ظاهر ڪري ٿو ته هي هڪ نظامياتي ۽ ڊگهي مدي واري پاليسي تبديلي آهي، نه ڪا هڪ ڀيري جي مهم۔ پرديسي سيڙپڪارن لاءِ سبق واضح آهي: بغير چڪاس واري نامينی ڍانچن جو دور هاڻي ختم ٿي رهيو آهي۔ جيڪي پهريان ئي پنهنجو ڍانچو درست ڪن ٿا، سي پنهنجي ملڪيت ۽ ذهني سڪون ٻنهي کي بچائيندا، پر جيڪي هن اشاري کي نظرانداز ڪندا، انهن کي لازمي وڪرو ۽ قانوني ڪيسن جو خطرو آهي۔ ملڪيت ٿائيلينڊ ۾ اسان جي ٽيم اهڙن ئي معاملن ۾ خريدارن کي محفوظ رستو ڳولڻ ۾ مدد ڪري ٿي۔

ذريعو: Thairath