جيڪڏهن توهان ڪجهه عرصي کان ٿائيلينڊ ۾ ملڪيت خريد ڪرڻ جو سوچي رهيا آهيو، ته هي وقت خاص طور تي غور ڪرڻ جوڳو آهي. ٿائيلينڊ جي مرڪزي بئنڪ (Bank of Thailand) تازو ئي 2026ع لاءِ پنهنجي GDP گروٿ جي اڳڪٿي وڌائي 2.3 سيڪڙو ڪئي آهي، جيڪا اڳوڻي 1.5 سيڪڙو واري اندازي کان گهڻي مٿي آهي. ساڳئي وقت پاليسي ريٽ 1.00 سيڪڙو تي مستحڪم رکيو ويو آهي، ۽ لڳ ڀڳ 1 ٽرلين بَهت (اٽڪل 28 ارب آمريڪي ڊالر) جي پرڏيهي سيڙپڪاري ملڪ ۾ داخل ٿي رهي آهي. سنڌي ڳالهائيندڙ خريدار لاءِ اهو رڳو اخباري خبر ناهي، اهو هڪ عملي سگنل آهي ته هلي پوين.
اهو ڪيئن ٿيو ۽ ڇو اهم آهي؟
جڏهن ملڪ جي وڏي معيشت خريدار جي حق ۾ لڏي ٿي، ته اهو موقعو گهڻو وقت کليل نه رهندو آهي. هينئر ٿائيلينڊ ۾ سستو قرض، تيز تعميراتي اجازتون ۽ مضبوط سيڙپڪاري جو وهڪرو گڏ ٿي رهيا آهن، جيڪا صورتحال 2018-2019ع کان پوءِ نه ڏٺي وئي آهي.
بئنڪاڪ پوسٽ جي رپورٽ موجب، ٿائيلينڊ جي مرڪزي بئنڪ هي اڳڪٿي مضبوط برآمدن، حڪومتي اسٽيمولس اپاءَ، ۽ مشرقِ وسطيٰ ۾ گهٽجندڙ ڪشيدگي جي بنياد تي وڌائي آهي.
ٽرلين بَهت جي سيڙپڪاري ڪٿان اچي رهي آهي؟
هي لڳ ڀڳ 1 ٽرلين بَهت جي سيڙپڪاري گهڻو ڪري بورڊ آف انويسٽمينٽ (BOI) جي رعايتي پروگرامن مان اچي رهي آهي، جن ۾ ٿائيلينڊ ۾ منتقل ٿيندڙ مينوفيڪچرنگ ۽ ٽيڪنالاجي ڪمپنين لاءِ ٽيڪس ۾ رعايتون شامل آهن. ٿائيلينڊ جو لاجسٽڪس فائدو، جنهن ۾ ليم چابانگ جو گهرو سامونڊي بندرگاهه، بئنڪاڪ جا بين الاقوامي هوائي اڏا ۽ وسيع هاءِ وي نيٽ ورڪ شامل آهن، هن سيڙپڪاري کي ڇڪي ٿو آڻي.
ايسٽرن اِڪنامڪ ڪوريڊور (EEC)، جيڪو چون بوري، رايونگ ۽ چاچوينگساو صوبن تائين پکڙيل آهي، صنعتي سيڙپڪاري لاءِ اصل مقناطيس رهي ٿو، جنهن سبب انهن علائقن ۾ رهائشي طلب پڻ وڌي رهي آهي.
ملڪيت جي قيمتن تي ڪهڙو اثر پوندو؟
ڪوليئرز ٿائيلينڊ جي ڊيٽا موجب، بئنڪاڪ ۾ 100,000+ بَهت في چورس ميٽر واري سيگمينٽ ۾ ڪنڊومينيم جون سراسري قيمتون مسلسل ڇهن ڪوارٽرن کان وڌي رهيون آهن. تاريخي طور تي، گهٽ شرح سود ۽ مضبوط سيڙپڪاري جو ميلاپ اهم علائقن ۾ ملڪيت جون قيمتون سالياني 5 کان 8 سيڪڙو تائين وڌايون آهن.
هي انگ توهان لاءِ ٽي اهم ڳالهيون ظاهر ٿا ڪن:
- سستو پئسو خريداري طاقت وڌائي ٿو
- مينوفيڪچرنگ ۾ پرڏيهي سيڙپڪاري نوڪريون پيدا ڪري ٿي، ۽ نوڪريون رهائشي طلب کي هلائينديون آهن
- تيز پروجيڪٽ منظوريون نئين سپلاءِ آڻينديون آهن، پر عام طور تي قيمتون اڳ ۾ ئي مٿي وڃن ٿيون، سپلاءِ پوءِ ۾ اچي ٿي
پوکيٽ ۾ خاص طور تي ڇا ٿي رهيو آهي؟
اهي جيڪي پوکيٽ ۾ خريداري جو ارادو رکن ٿا، انهن لاءِ اهو ڄاڻڻ ضروري آهي ته پوکيٽ ۾ 2021ع کان 2025ع تائين اٽڪل 45,100 نيون رهائشي يونٽون لانچ ٿيون، جن جي مالي ارزش لڳ ڀڳ 469.7 ارب بَهت (اٽڪل 13 ارب آمريڪي ڊالر) آهي، جيڪا ظاهر ڪري ٿي ته ٻيٽ تي اڳ ۾ ئي ڪيتري پرڏيهي سرمائي عزم ٿيل آهي.
دي ٿائيگر جي رپورٽ موجب، 2026ع ۾ پوکيٽ ۾ رڪارڊ ٿيل 54,628 ملڪيت جي پڇا-ڳاچا مان 71 سيڪڙو ڀاڙي (rent) لاءِ هيون، خريداري لاءِ نه، ۽ سراسري ماهوار ڀاڙو 35,000 بَهت جڏهن ته خريداري جي پڇا-ڳاچا لاءِ سراسري بجيٽ 7.5 ملين بَهت رهيو. IPS نيوز جي هڪ الڳ تجزئي موجب، 2025ع جي آخر تائين پوکيٽ تي 72 کان مٿي نوان پروجيڪٽ لانچ ٿي چڪا هئا، جن ۾ 10,300 يونٽ ۽ 81.6 ارب بَهت کان مٿي سيڙپڪاري شامل هئي، ۽ هاڻي مختصر موڊي ڇٽي وارن رينٽلز کان طويل مدي واري ملڪيت طرف رجحان وڌي رهيو آهي.
بينگ تاو ۽ لاگونا جهڙن علائقن ۾ روسي-ڳالهائيندڙ سيڙپڪار پڻ وڏي انگ ۾ اچي رهيا آهن، اندازو آهي ته اهي پوکيٽ جي بين الاقوامي ٽرانزيڪشن حجم جو 15 سيڪڙو کان مٿي حصو رکن ٿا.
بئنڪاڪ ۽ EEC زون ۾ ڪهڙا موقعا آهن؟
بئنڪاڪ اڃا تائين اصل مارڪيٽ آهي، جتي ڪنڊومينيم ٽرانزيڪشنن جو گهڻو حصو مرڪوز آهي. گهٽ شرح سود ۾ آف-پلان خريداري وڌيڪ پرڪشش بڻجي رهي آهي، ڇاڪاڻ ته ڊولپر جا قسطن وارا منصوبا اڪثر مهنگائي جي شرح کان گهٽ خرچ ايندا آهن.
جيئن عالمي ڪمپنيون پنهنجا ڪارخانا چين مان ٿائيلينڊ ڏانهن منتقل ڪري رهيون آهن، انهن نئين پلانٽن جي چوگرد رهائشي ڪلستر ٺهي رهيا آهن. پاٽايا، سِريراچا ۽ رايونگ هن صنعتي واڌ جا سڌا فائدو حاصل ڪندڙ آهن.
خطرا به ياد رکو
عالمي واپاري بي يقيني سيڙپڪاري وهڪري کي سست ڪري سگهي ٿي. ڊالر ۽ ٻين ڪرنسين جي مقابلي ۾ بَهت جي شرح ۾ لهرون خريدارن لاءِ ڪرنسي خطرو پيدا ڪن ٿيون. ۽ بئنڪاڪ جي ڪجهه ضلعن ۾ اڳ ۾ ئي زياده سپلاءِ ماس-مارڪيٽ سيگمينٽ ۾ ڀاڙي تي دٻاءَ وجهي رهي آهي.
اهو سمجهڻ ضروري آهي ته 2.3 سيڪڙو GDP گروٿ ڪو 'بوم' ناهي، اهو هڪ مستحڪم ۽ ضابطي هيٺ واڌارو آهي. اهڙو ماحول ڊگهي مدي واري ملڪيت سيڙپڪاري لاءِ اڪثر سڀ کان مناسب هوندو آهي، ڇاڪاڻ ته تيز بوم اڪثر ڪرارن ۾ ختم ٿين ٿا، جڏهن ته گهٽ شرح سود ۽ مضبوط سيڙپڪاري سان گڏيل معتدل واڌارو اثاثن جي قيمت وڌڻ لاءِ وڌيڪ پائيدار بنياد ٿو رکي.
اڪثر پڇيا ويندڙ سوال
ٿائيلينڊ جي 2.3 سيڪڙو GDP گروٿ جو ملڪيت جي قيمتن تي ڪهڙو اثر پوندو؟ GDP گروٿ روزگار، آمدني ۽ سيڙپڪاري وڌائي ٿو. تاريخي طور تي، GDP ۾ هر هڪ سيڪڙو واڌارو ايندڙ 12 مهينن ۾ بئنڪاڪ جي رهائشي قيمتن ۾ 2-4 سيڪڙو واڌ سان لاڳاپيل رهيو آهي.
ڇا هڪ پرڏيهي 2026ع ۾ ٿائيلينڊ ۾ ملڪيت خريد ڪري سگهي ٿو؟ ها، پرڏيهي فريهولڊ ڪنڊومينيم يونٽ خريد ڪري سگهن ٿا، بشرطيڪه بلڊنگ جي ڪل فرش ايريا جو 49 سيڪڙو کان مٿي پرڏيهي مالڪي ۾ نه هجي. ولا عام طور تي ڊگهي مدي واري زمين ليز (30+30+30 سال) يا ٿائي ڪمپني اسٽرڪچر ذريعي حاصل ڪيا وڃن ٿا.
2026ع ۾ ٿائيلينڊ ۾ مارگيج شرح ڪيتري آهي؟ ٿائيلينڊ جي مرڪزي بئنڪ جو پاليسي ريٽ 1.00 سيڪڙو آهي. ڪمرشل بئنڪون رهاڪن کي 3.5-5.5 سيڪڙو سالياني کان مارگيج پيش ڪن ٿيون. پرڏيهين لاءِ محدود بئنڪن ذريعي مارگيج موجود آهي، عام طور تي گهٽ ۾ گهٽ 30 سيڪڙو ڊائون پيمينٽ گهربل هوندو آهي.
ٿائيلينڊ ۾ ملڪيت جي ڀاڙي (rental yield) جي سراسري شرح ڪيتري آهي؟ بئنڪاڪ جا ڪنڊومينيم سالياني 4-6 سيڪڙو پيدا ڪن ٿا. پوکيٽ ۾ منظم ولا شارٽ-ٽرم رينٽلز ذريعي 6-8 سيڪڙو تائين پيدا ڪن ٿا. اصل واپسي مقام، انتظام جي معيار ۽ موسم تي مدار رکي ٿي.
ٿائيلينڊ جو 2026ع جو معاشي منظرنامو سيڙپڪار جي حق ۾ لڏي رهيو آهي. گهٽ شرح سود، وڌندڙ GDP، ٽرلين بَهت جي داخل ٿيندڙ سيڙپڪاري ۽ تعميراتي شعبي لاءِ حڪومتي سهڪار، هڪ نادر ميلاپ ظاهر ڪن ٿا. ڪاميابي جي ڪنجي صحيح مقام چونڊڻ ۽ انهن بنيادي عنصرن جي مڪمل طور تي قيمت ۾ شامل ٿيڻ کان اڳ مارڪيٽ ۾ داخل ٿيڻ آهي. جيڪڏهن توهان ٿائيلينڊ ۾ صحيح رهنمائي سان اڳتي وڌڻ چاهيو ٿا، ته 'ملڪيت ٿائيلينڊ ۾' جو تجربيڪار ٽيم توهان جي مدد لاءِ موجود آهي.
ذريعو: بئنڪاڪ پوسٽ