ٿائيلينڊ جي ڪنڊو مارڪيٽ ۾ ڇا بدلجي رهيو آهي؟
جيڪڏهن اوهان ٿائيلينڊ ۾ ملڪيت خريدڻ جي سوچ ۾ آهيو ته هڪ حقيقت ذهن ۾ رکو: ٿائيلينڊ ۾ غير ملڪين کي وڪامندڙ هر ٽئين ڪنڊو يونٽ چين يا روس جي خريدار کي وڃي ٿو. اهو تناسب سالن کان مستحڪم رهيو آهي، پر 2026 ۾ انهن ٻنهي ملڪن جي وچ ۾ توازن بدلجي ويو آهي. چين جي مانگ گھٽجي رهي آهي، جڏهن ته روس جي خريدارن جي رفتار تيزيءَ سان مٿي وڃي رهي آهي، خاص طور تي ڦوڪيٽ ۾.
سنڌي سيڙپڪار جيڪي ٻاهران هيءَ مارڪيٽ ڏسي رهيا آهن، انهن لاءِ اهو رڳو هڪ عارضي رجحان ناهي. جڏهن دنيا جي ٻن وڏن معيشتن مان مسلسل پئسو هڪ ئي شعبي ۾ اچي ٿو، تڏهن اهو ملڪ 'عجيب و غريب منزل' نه رهي، پر پختي بنيادن سان ڊگهي مدي جي سيڙپڪاري لاءِ هڪ ٺهيل ميدان بڻجي وڃي ٿو.
2026 جي پهرين ٽماهي جا اهم انگ اکر (فوري جواب)
- 2026 جي پهرين ٽماهي (Q1) ۾ غير ملڪين ٿائيلينڊ ۾ 3,241 ڪنڊو يونٽ پنهنجي نالي ڪرايا، جيڪو گذريل سال جي ڀيٽ ۾ 17.3% گھٽ آهي؛ ڪل رقم به 17.9% گھٽجي THB 13.464 بلين تي پهتي.
- چيني خريدار اڃا تائين سڀ کان وڏو غير ملڪي گروپ آهن، پر انهن جو انگ تيزيءَ سان گھٽيو: 906 يونٽ (38.8% گھٽ)، جن جي قيمت THB 3.493 بلين رهي (42.9% گھٽ).
- روسي خريدار ٻئي نمبر تي پهچي ويا: يونٽن ۾ 33% اضافو (383 يونٽ) ۽ قيمت ۾ 68.7% اضافو (THB 1.665 بلين)، جنهن ڪري هنن ميانمار کي پوئتي ڇڏي ڏنو.
- ڪنهن به ڪنڊو عمارت ۾ غير ملڪي وڪري لائق کيتري رقبي جو وڌ ۾ وڌ 49% پنهنجي نالي ڪري سگهن ٿا (CBRE Thailand)، ۽ بينڪاڪ ۽ ڦوڪيٽ جي مٿانهين پروجيڪٽن ۾ اها ڪوٽا اڪثر مڪمل ٿيڻ کان اڳ ئي ڀرجي وڃي ٿي.
- سياحتي علائقن ۾ ڪنڊو تي ڪرائي جي آمدني (rental yield) سالياني 5-8% مجموعي (gross) رهي ٿي.
- ڦوڪيٽ ۾ روسي خريدارن جي منتقلي جي قيمت سڀ کان وڌيڪ رهي: 156 يونٽن ۾ THB 1.06 بلين، جيڪو گھڻو ڪري مٿانهين ريزارٽ علائقن ۾ مرڪوز رهيو.
قانوني بنياد: غير ملڪي ڪيئن مالڪ بڻجي سگهن ٿا؟
ٿائيلينڊ جو ڪنڊومينيم قانون (Condominium Act B.E. 2522, 1979) اهو موقعو ڏئي ٿو ته غير ملڪي پنهنجي نالي مڪمل فريهولڊ ملڪيت رکي سگهن، پر شرط اهو آهي ته رقم ٻاهر کان غير ملڪي ڪرنسي ۾ موڪلي وڃي. ادائيگي وصول ڪندڙ ٿائي بينڪ ان تي هڪ Foreign Exchange Transaction Form (FET) جاري ڪري ٿو، ۽ ان کان سواءِ لينڊ ڊپارٽمينٽ ملڪيت جي منتقلي رجسٽر نه ڪندو.
سنڌي خريدارن لاءِ اهو سمجهڻ ضروري آهي ته ٿائي قانون سڌو سنئون زمين جي مالڪي جي اجازت نٿو ڏئي، تنهن ڪري ڪنڊو ئي اهو واحد ملڪيت جو قسم آهي جيڪو مڪمل فريهولڊ حق ڏئي ٿو. ولا يا گھر اڪثر 30 سالن جي ليز جي بنياد تي يا ٿائي ڪمپني ذريعي حاصل ڪيا وڃن ٿا، جن ۾ اضافي قانوني خطرو موجود هوندو آهي.
چيني سيڙپ ڇو ٿڌي پئجي رهي آهي؟
چيني سيڙپڪار روايتي طور تي بينڪاڪ جي نئين پروجيڪٽن، خاص ڪري BTS ۽ MRT اسٽيشنن جي ويجهو موجود عمارتن ۾ دلچسپي رکندا هئا. پر پنهنجي ملڪ اندر معاشي دٻاءَ سبب هنن پنهنجي خريداري گھٽائي ڇڏي آهي: 2026 جي پهرين ٽماهي ۾ يونٽ منتقليون 38.8% گھٽ ۽ رقم 42.9% گھٽ رهي.
روسي خريدارن جي رخ ۾ اهو وڏو تبديلي ڪيوں آيو؟
2022ع کان روسي خريدار پنهنجو گھڻو سيڙپ دبئي ۽ سائپرس مان ڪڍي ڦوڪيٽ ۽ ڪوہ سامُوءِ (Koh Samui) ڏانهن موڙي رهيا آهن. بينڪاڪ پوسٽ جي مطابق، اڪيلي 2026 جي پهرين ٽماهي ۾ ئي روسي منتقلي جي قيمت 68.7% وڌي، جيڪو ظاهر ڪري ٿو ته اهي خريدار سستي يونٽن بدران مٿانهين، لگزري درجي جي پراپرٽيز ڏانهن وڌي رهيا آهن.
قيمتون ڪيتري تيزيءَ سان وڌي رهيون آهن؟
بينڪ آف ٿائيلينڊ جي انگن مطابق، بينڪاڪ جي ڪنڊو قيمت انڊيڪس گذريل پنجن سالن ۾ لڳ ڀڳ 25-30% وڌي آهي، جڏهن ته ڦوڪيٽ ۾ زمين جي محدوديت سبب اضافو ان کان به وڌيڪ تيز رهيو آهي.
صرف چين ۽ روس ئي نه، هاڻي ٻيا به آهن
هندستاني خريدارن جون منتقليون به ساڳئي ٽماهي ۾ 40% وڌي 63 يونٽن تائين پهتيون، جن جي قيمت اٽڪل THB 353 ملين رهي. اهو ظاهر ڪري ٿو ته ٿائيلينڊ جي غير ملڪي مانگ هاڻي رڳو ٻن ملڪن تائين محدود نه رهي آهي، پر وسيع ٿي رهي آهي.
خريداري تي خرچ ۽ مسلسل چارجز ڪهڙا آهن؟
ملڪيت جي منتقلي وقت هيٺيان ٽيڪس/فيسون لڳن ٿيون:
- منتقلي فيس (transfer fee): جانچيل قيمت جو 2%
- اسٽيمپ ڊيوٽي: 0.5%
- مخصوص بزنس ٽيڪس: 3.3% (جيڪڏهن وڪڻندڙ 5 سالن کان گھٽ عرصي کان مالڪ رهيو هجي)
اهي خرچ عام طور تي خريدار ۽ وڪڻندڙ جي وچ ۾ ورهايا وڃن ٿا. ان کان علاوه، ماهوار عام علائقي جي فيس (common area fee) پروجيڪٽ جي درجي مطابق 40 کان 120 باهت في چورس ميٽر تائين هوندي آهي، جڏهن ته سنڪنگ فنڊ ملڪيت جي منتقلي وقت هڪ ڀيرو ادا ڪيو ويندو آهي.
ٿائي بہت (Baht) جي استحڪام ۽ ڦوڪيٽ جو مستقبل
ٿائي باهت گذريل عرصي کان 34-36 باهت في US ڊالر جي نسبتاً مستحڪم دائري ۾ رهي آهي، جنهن سبب ڊالر يا يوان ۾ ڪم ڪندڙ سيڙپڪارن لاءِ ڪرنسي جو خطرو گھٽ رهي ٿو.
نائيٽ فرينڪ ٿائيلينڊ جي مطابق، ڦوڪيٽ جي لگزري واٽرفرنٽ (سامونڊي ڪناري تي) شعبو 2026 ۾ به مضبوط رهڻ جو امڪان آهي، جنهن جي پويان مسلسل غير ملڪي مانگ، زمين جي وڌندڙ قيمتون، ۽ برانڊڊ رهائشي پروجيڪٽن ۾ دلچسپي شامل آهن. بينگ تاؤ (Bang Tao)، لايان (Layan)، ڪاماला (Kamala) ۽ چيرنگ تلائي (Cherng Talay) جهڙن علائقن ۾ ولائون امير خريدارن ۾ وڌيڪ پسند ڪيون وڃن ٿيون، جيڪي رڳو سيڙپ نه پر طرز زندگي (lifestyle) به چاهين ٿا.
سوال جواب (FAQ)
ڇا هڪ غير ملڪي ٿائيلينڊ ۾ ڪنڊو مڪمل طور پنهنجي نالي ڪري سگهي ٿو؟
هائو. غير ملڪي، جن ۾ روس ۽ چين جا خريدار به شامل آهن، ڪنڊو يونٽ مڪمل فريهولڊ ملڪيت طور رکي سگهن ٿا. بنيادي شرط اها آهي ته رقم ٻاهران غير ملڪي ڪرنسي ۾ موڪلجي، ۽ وصول ڪندڙ بينڪ FET فارم جاري ڪري.
ٿائيلينڊ ۾ ڪنڊو ۾ سيڙپ ڪاري تي ڪرائي مان ڪيتري آمدني ملي سگهي ٿي؟
پيڪ سيزن (نومبر کان اپريل) دوران، بينگ تاؤ يا سُرين جهڙن علائقن ۾ ڪنڊو سالياني 5-8% مجموعي (gross) آمدني ڏئي سگهن ٿا. بجلي، ٽيڪس ۽ مئنيجمينٽ فيس ڪٽڻ بعد خالص (net) آمدني عام طور تي 4-6% رهي ٿي.
ملڪيت خريدڻ لاءِ ڇا ٿائيلينڊ جو ويزا ضروري آهي؟
نه. ملڪيت جي خريداري ويزا اسٽيٽس سان لاڳو ناهي. البته، ملڪيت جو مالڪ هجڻ خودڪار طور تي رهائش جو حق نٿو ڏئي. ڊگهي عرصي رهڻ لاءِ الڳ بنياد گھربل آهي، جيئن ورڪ پرمٽ، رٽائرمينٽ ويزا (O-A)، ٿائيلينڊ پريويلج ايليٽ ويزا، يا ٻيو مناسب پروگرام.
مارڪيٽ ۾ داخل ٿيڻ لاءِ گھٽ ۾ گھٽ بجيٽ ڪيتري گھربل آهي؟
پٽايا ۾ اسٽوڊيو يونٽ لڳ ڀڳ 1.5-2 ملين باهت (اٽڪل USD 42,000-56,000، 35.5 جي شرح تي) کان شروع ٿين ٿا. بينڪاڪ ۽ ڦوڪيٽ ۾ سٺي جاءِ تي موجود، آسانيءَ سان وڪامندڙ يونٽ عام طور تي 3-4 ملين باهت کان شروع ٿين ٿا.
آخري ڳالهه
روسي خريدارن جي تيز اڀار، چيني مانگ جي ٿڌائجڻ باوجود، هڪ حقيقي تبديلي جو اشارو ڏئي ٿو، نه ڪا عارضي لهر. عملي صلاح اها ئي رهي ٿي: انهن پروجيڪٽن کي چونڊيو جن ۾ غير ملڪي ڪوٽا يقيني هجي، جيڪي ٽرانسپورٽ انفراسٽرڪچر جي ويجهو ۽ آسانيءَ سان وڪامندڙ علائقن ۾ هجن، ۽ ڊپازٽ ڏيڻ کان اڳ هميشه هڪ لائسنس يافته وڪيل کان دستاويز جي تصديق ڪرايو. اسان جي ٽيم ملڪيت ٿائيلينڊ ۾ اهڙن سنڌي خريدارن جي مدد لاءِ موجود آهي جيڪي هي مرحلا صحيح طريقي سان طئي ڪرڻ چاهين ٿا.
ذريعو: بينڪاڪ پوسٽ