پهرين ڳالهه: 49 سيڪڙو حد اڃا موجود آهي، 75 سيڪڙو صرف ڳالهيون آهن
جيڪڏهن توهان پُوکيٽ يا بينڪاک ۾ ڪنڊو خريدڻ جي سوچ ۾ آهيو، ته سڌي ۽ صاف ڳالهه اِها آهي: ٿائيلينڊ ۾ پرڏيهي خريدار اڃا تائين ڪنڊو عمارت جي ڪل فرش ايريا جي 49 سيڪڙو کان وڌيڪ فريهولڊ مالڪي نه رکي سڪن ٿا. 75 سيڪڙو ڏانهن حد وڌائڻ جي ڳالهه صرف حڪومتي دائرن ۾ زير بحث آهي، ڪنهن به قانون جي صورت ۾ ان کي پارليامينٽ ۾ پيش نه ڪيو ويو آهي.
سنڌي زبان ۾ ڳالهائيندڙ سرمائيڪار جيڪي پُوکيٽ ۾ سيڪنڊ هوم يا رئنٽل انويسٽمينٽ لاءِ ڏسي رهيا آهن، انهن لاءِ اِها حد اڃا وڏي رڪاوٽ بڻجي سڪي ٿي، خاص طور تي مشهور پروجيڪٽس ۾ جتي ڪوٽا جلد ئي ڀرجي ويندو آهي.
ٽرانسفر فيس ۾ رعايت: هرڪو نه، رڳو ٿائي شهري
1 جولاءِ 2026 کان ٿائيلينڊ ۾ معياري 2 سيڪڙو بدلي 0.01 سيڪڙو گهٽ ڪيل ٽرانسفر فيس لاڳو ٿي آهي، پر اِها رعايت رڳو ٿائي شهرين لاءِ آهي، پرڏيهي خريدار اڃا به مڪمل 2 سيڪڙو ادا ڪن ٿا. ڪجهه مارڪيٽنگ مواد ۽ سوشل ميڊيا تي هيءَ تفصيل جھلي رکي وئي، جيتوڻيك اِها ڳالهه ڪافي اهم آهي.
مثال طور، 10 ملين THB جي ملڪيت تي، اِهو فرق 199,000 THB (تقريباً 5,700 ڊالر) ٿي وڃي ٿو. اِهو رقم توهان جي بند ٿيندڙ خريداري خرچن ۾ هڪ حقيقي لائن آئٽم آهي، ڪا رعايتي غلطي نه.
مورگيج رجسٽريشن فيس به 0.01 سيڪڙو تائين گهٽ ڪيو ويو آهي، پر ان جو فائدو به رڳو ٿائي شهرين لاءِ آهي.
ڪوٽا جي حساب: فرش ايريا، يونٽ جو تعداد نه
اهم حقيقتون
- ڪنڊو ملڪيت جو غير ملڪي ڪوٽا اڃا 49 سيڪڙو تي فِڪس آهي، عمارت جي ڪل فرش ايريا مطابق. باقي 51 سيڪڙو ضرور ٿائي شهرين يا ٿائي-اکثريتي ڪمپنيز جي هٿ ۾ هجي.
- 75 سيڪڙو تائين ڪوٽا وڌائڻ جي تجويز حڪومتي حلقن ۾ موجود آهي، پر آگسٽ 2026 تائين ڪا بل پارليامينٽ ۾ پيش نه ٿي آهي.
- زمين لاءِ وڌ ۾ وڌ ليز جي مدت اڃا 30 سال آهي. 99 سالن ليز جي تجويز صرف ڪاغذ تي موجود آهي، اڃا لاڳو نه ٿي آهي.
- 1 جولاءِ 2026 کان 30 جون 2027 تائين، گهٽ ٽرانسفر فيس 0.01 سيڪڙو لاڳو آهي، پر صرف اهي ٿائي خريدار جيڪي معيار پوري ڪن.
- پرڏيهي خريدار ملڪيت جي تشخيص ٿيل قيمت تي مسلسل معياري 2 سيڪڙو ٽرانسفر فيس ادا ڪن ٿا.
- خاص طور تي پُوکيٽ ۾، غير ملڪي فريهولڊ ڪوٽا فرش ايريا مطابق حساب ٿيندو آهي، يونٽس جي تعداد مطابق نه، مطلب ڪجهه وڏا يونٽس تيزيء سان ڪوٽا کائي وڃي سڪن ٿا، جيڪا اڪثر خريدارن لاءِ حيران ڪن ڳالهه بڻجي ويندي آهي.
پوئتي پس منظر: 1979 کان اڄ تائين
49 سيڪڙو جو قانون ڪوئي نئي ايجاد نه آهي. اِهو 1979 جي ڪنڊومينيم ايڪٽ ۾ لکيل آهي ۽ ڪيترن ئي ترميمن مان گذري ويو آهي، پر ان جي بنيادي اصول ڪڏهن نه بدليو: پرڏيهي فريهولڊ ٽائيٽل رکي سڪن ٿا، پر ڪل هڪ پروجيڪٽ ۾ گڏيل غير ملڪي مالڪي 49 سيڪڙو کان مٿي وڃي نه سڪي.
اِها حد حقيقي کوٽ پيدا ڪري ٿي. پُوکيٽ، پٽايا ۽ بينڪاک جي مشهور ترقياتي منصوبن ۾، غير ملڪي ڪوٽا اڪثر عمارت مڪمل ٿيڻ کان اڳ ئي ڀري وڃي ٿي. جيڪو خريدار دير سان پهچي ٿو، اُهو ٿائي-ڪمپني ساخت (جنهن ۾ پنهنجو قانوني ۽ تعميل خطرو آهي) يا 30 سالن ليزهولڊ چوندي ملي ٿو. ٻئي ورهاٍ فريهولڊ جي مقابلي ۾ اهم نه آهن.
2024 ۾، سريٿا ٿاويسن جي حڪومت پرڏيهي سرمائيءَ کي راغب ڪرڻ لاءِ تدابير جو هڪ سلسلو تجويز ڪيو، جنهن ۾ 75 سيڪڙو ڪوٽا ۽ 99 سالن جي زمين ليز جي ڳالهه شامل هئي. ٻنهي تجويزن کي ٿائي سماج جي هڪ حصي کان مخالفت مليو، جيڪي خدشه رکن ٿا ته وڌيل غير ملڪي ملڪيت مقامي قيمتن کي وڌائي، مقامي خريدارن کي بازار مان ٻاهر ڪري ڇڏي.
آگسٽ 2026 تائين، ڪوئي به تجويز باضابطه قانون ۾ تبديل نه ٿي آهي. ٿائي حڪومتي ذريعن مطابق ٻئي تجويز 'اڃا زير مطالعو' آهن، جو مطلب سالن جي دير يا شايد ڪا به تبديلي نه. جي توهان مستقبل جي ڪوٽا اضافي جي اميد تي خريداري جو منصوبو بنائي رهيا آهيو، ته توهان هڪ اهڙي وقت تي بيٽ لڳائي رهيا آهيو جيڪو ڪنهن به شخص کي معلوم نه آهي.
ٽرانسفر فيس بابت غلط فهمي جو خاتمو
1 جولاءِ 2026 جو رويل گزيٽ فرمان اِنشرا 0.01 سيڪڙو تائين گهٽ ڪري ٿو، پر ڪيترن ئي انگريزي ۽ علائقائي ذريعن اِن کي 'سب خريدارن لاءِ عام رعايت' طور رپورٽ ڪيو، جيڪو غلط آهي. ڪجهه بروڪرن ته 'هر ڪنهن لاءِ ٽرانسفر فيس 0.01 سيڪڙو' جي اشتهار به لاڳو ڪيا. فرمان جي قانوني متن مطابق اِهو فائدو صرف معيار پورو ڪندڙ ٿائي شهرين لاءِ محدود آهي.
پرڏيهي سرمائيڪار لاءِ حساب سادو آهي: توهان 2 سيڪڙو ٽرانسفر فيس ادا ڪندؤ، ڪا استثنا نه آهي. 2026 ۾ پُوکيٽ جي خريداري تي مرکوز صنعتي رهنمائون به هڪ ئي نقطي تي زور ڏين ٿيون: غير ملڪي ڪوٽا فرش ايريا مطابق ماپيو ويندو آهي، يونٽ جي تعداد مطابق نه، ان ڪري ڊپازٽ ڏيڻ کان اڳ ترقياتي ڪمپني يا جيوريسٽڪ آفيس کان لکت ۾ ڪوٽا جي تصديق حاصل ڪرڻ ۽ لينڊ آفيس ذريعي پاڻ کان به آزادانه چڪ ڪرڻ ضروري آهي.
ريسيل ۽ ٻين پهلوئن تي هڪ لِڪل فائدو
نئي فيس ساخت ۾ هڪ فائدو به لڪل آهي جو گهٽ ئي ماڻهو ڏسندا آهن. جيڪڏهن توهان پنهنجي يونٽ رعايتي دور (30 جون 2027 تائين) اندر ڪنهن ٿائي خريدار کي وڪرو ڪريو، ته انهي جي ٽرانسفر فيس بچت توهان جي ملڪيت کي ريسيل بازار ۾ وڌيڪ مقابلاتي بنائي سگهي ٿي. مثال طور، 5 ملين THB واري يونٽ تي، خريدار جي بچت تقريباً 100,000 THB ٿي ويندي، جيڪا سودي بازي ۾ هڪ اهم موقع بڻجي سگهي ٿي.
ذريعو: ReloSale