سڌو سنئون جواب: ڇا پُوڪيٽ ٽوڪيو کان بهتر آهي؟
جيڪڏهن توهان اهو سوال ڳوليندا آهيو ته ايشيا جا وڏا پئسا هاڻي ڪيڏانهن ٿا وڃن، ته جواب سادو آهي: لنڊن مان ٻاهر، ٽوڪيو ۽ نيسيڪو ڏانهن. پر جڏهن انگن جي ڀيٽ ٿئي ٿي ته پُوڪيٽ جون پريميئم ولاز 6-8% سالياني ڪرايي جي آمدني ڏين ٿيون، جيڪا مرڪزي ٽوڪيو جي 3.5-4.5% کان گهڻي وڌيڪ آهي، ۽ داخلي قيمت پڻ ٽوڪيو کان 2-3 ڀيرا گهٽ پوي ٿي. سنڌي سيڙپڪارن لاءِ اهو مطلب اهو آهي ته جيڪا رقم يورپ مان نڪري رهي آهي، ان جو هڪ حصو ايشيا جي انهن مارڪيٽن ڏانهن پڻ ڇڪجي سگهي ٿو جتي مليڪيت خريدڻ نسبتاً آسان ۽ سستو آهي، ۽ پُوڪيٽ انهن مان هڪ آهي.
ماجرا ڇا آهي: ٿائي پئسو لنڊن مان ڇو نڪري رهيو آهي
The Nation Thailand جي رپورٽ موجب، ٿائيلينڊ جا امير سيڙپڪار برطانيه ۾ پنهنجي ملڪيت گهٽائي رهيا آهن، ڇو ته اتي مليڪيت رکڻ جو خرچو وڌي ويو آهي ۽ سياسي حالتون اڃا به غير يقيني آهن. ان جي بدلي ۾ پئسو جاپان ڏانهن وڃي رهيو آهي، جتي ين ڪمزور آهي، قانوني نظام مستحڪم آهي، ۽ ٽوڪيو ۾ ڪرايي جي واپسي 3.5-4.5% سالياني آهي.
پر دلچسپ ڳالهه اها آهي ته جڏهن ٿائيلينڊ جي پاڻ جي رزارٽ مارڪيٽ کي جاپان سان ڀيٽجي ٿو، ته پريميئم پُوڪيٽ ملڪيت ڪيترن ئي معيارن تي ٽوڪيو ۽ نيسيڪو ٻنهي کان اڳتي نڪري وڃي ٿي. Bangkok Post موجب هاڻي دنيا جي لگزري رئيل اسٽيٽ ۾ دلچسپي وٺندڙ سيڙپڪار پُوڪيٽ ڏانهن وڌيڪ متوجه ٿي رهيا آهن، ۽ ان جو وڏو سبب عالمي بي يقيني آهي. UAE، وچ اوڀر ۽ چين جا خريدار هاڻي پُوڪيٽ کي رڳو مختصر مدي جي سٽي بازي جي طور تي نه، پر پنهنجي ڪاروبار جو مستقل مرڪز بنائڻ لاءِ چونڊي رهيا آهن.
لنڊن ڇو پنهنجو رعب وڃائي رهيو آهي
لنڊن ايشيائي سيڙپڪارن لاءِ هاڻي اُها جاءِ نه رهي جيڪا اڳ هئي. غير رهواسين لاءِ اسٽيمپ ڊيوٽي ليند ٽيڪس تي 2% جو اضافو معياري شرح مٿان لڳي ٿو، جڏهن ته ڪمپنين ذريعي رکيل اعليٰ قيمت واري ملڪيتن تي سالياني ATED ٽيڪس گهٽ ۾ گهٽ 4,150 GBP کان شروع ٿئي ٿو. ان کان علاوه برطانوي پائونڊ ٿائي باٿ جي مقابلي ۾ مضبوط رهيو آهي، جنهن سيڙپڪاري کي وڌيڪ مهانگو بنايو آهي.
ٽوڪيو: مضبوط قانون پر تيزيءَ سان وڌندڙ قيمتون
جاپان ريئل اسٽيٽ اڪنامڪ انسٽيٽيوٽ موجب، ٽوڪيو جي 23 خاص وارڊز ۾ نون ڪنڊو منيميم جون قيمتون 2024-2025 دوران 20% کان وڌيڪ وڌيون آهن، ۽ مرڪزي علائقن ۾ في چورس ميٽر قيمت هاڻي $15,000 کان مٿي پهچي وئي آهي. 2025 ۾ جاپاني ين ڊالر جي مقابلي ۾ ڪيترن سالن جي هيٺين سطح تي واپار ڪيو، جنهن ڪري غير ملڪي خريدارن لاءِ داخلو سستو ٿيو، پر جڏهن ڪرايي جي آمدني واپس پنهنجي ملڪ جي ڪرنسي ۾ تبديل ڪجي ٿي ته ڪرنسي جو خطرو پڻ وڌي وڃي ٿو.
جاپان ۾ غير ملڪي پنهنجي زمين ۽ عمارت مڪمل فري هولڊ طور رکي سگهن ٿا، ڪا به پابندي ناهي، پر خريداري تي ٽيڪس اٽڪل جائزو ورتل قيمت جو 3-4% لڳي ٿو، گڏوگڏ رجسٽريشن فيس الڳ.
نيسيڪو: 'ايشيا جو شاموني' پر رڳو موسمي آمدني
هوڪائيڊو تي واقع نيسيڪو کي اڪثر 'ايشيا جو شاموني' سڏيو وڃي ٿو، جتي هانگ ڪانگ، سنگاپور ۽ آسٽريليا جا امير سياح ايندا آهن. گذريل پنجن سالن ۾ پريميئم چيليٽ جون قيمتون ٻيڻي ٿي ويون آهن، ۽ سيزن ۾ 4-6% واپسي ملي سگهي ٿي، پر خاص مسئلو اهو آهي ته چوٽيءَ جو سيزن رڳو 4 مهينا (ڊسمبر کان مارچ) هلي ٿو. پريميئم سيگمينٽ ۾ داخلو تقريباً $500,000 کان شروع ٿئي ٿو.
پُوڪيٽ ڪيئن هر ميدان ۾ اڳتي نڪري رهيو آهي
هاڻي مکيه ڀيٽ ڏسو، جيڪا سنڌي سيڙپڪارن لاءِ سڀ کان وڌيڪ اهم آهي:
| معيار | ٽوڪيو | نيسيڪو | پُوڪيٽ |
|---|---|---|---|
| سالياني ڪرايي واپسي | 3.5-4.5% | 4-6% (سيزن ۾) | 6-8% |
| في چورس ميٽر قيمت | $15,000+ | تمام گهڻي مهانگي | $4,000-7,000 |
| سياحتي/ڪرايي سيزن | سال ڀر | 4 مهينا | 8-10 مهينا |
| داخلي قيمت (پريميئم) | گهڻي مٿانهين | ~$500,000 | $120,000-150,000 (ڪنڊو) |
پُوڪيٽ ۾ پريميئم سيگمينٽ جي اوسط قيمت في چورس ميٽر $4,000-7,000 آهي، جيڪا ٽوڪيو کان 2-3 ڀيرا گهٽ آهي، پر سياحتي سيزن 8-10 مهينا هلي ٿو، جنهن ڪري ڪرايي جي آمدني وڌيڪ مستحڪم رهي ٿي. مارڪيٽ اندازن موجب ٿائيلينڊ غير ملڪي سڌي سيڙپڪاري (FDI) لاءِ ايشيا جي مٿين 5 منزلن ۾ شمار ٿئي ٿو۔
هڪ ٻي اهم ڳالهه اها آهي ته پُوڪيٽ جي ڪشش رڳو موسمي ناهي، اها گهڻي حد تائين ساختياتي آهي: تازي مارڪيٽ ڊيٽا موجب پُوڪيٽ ملڪيت جي طلب جو 62% ٿائيلينڊ کان ٻاهر جي ملڪن مان اچي ٿو، ۽ خريدار 141 ملڪن مان تعلق رکن ٿا. ۽ اهو به ياد رکو ته پُوڪيٽ ٿورن رزارٽ مارڪيٽن مان هڪ آهي جتي غير ملڪي پنهنجي نالي ۾ ڪنڊو منيميم جو مڪمل فري هولڊ عنوان رکي سگهن ٿا، جيڪا سنڌي خريدارن لاءِ هڪ وڏي سهولت آهي جيڪا ٻين ڪيترن ئي ملڪن ۾ موجود ناهي.
اهو مطلب سنڌي سيڙپڪارن لاءِ ڇا آهي
ٿائي پئسي جو لنڊن مان ايشيا ڏانهن هجرت ڪرڻ رڳو هڪ عارضي رجحان ناهي، اها هڪ گهري تبديلي آهي. امير سيڙپڪار هاڻي انهن مارڪيٽن ڏانهن ڀڄي رهيا آهن جتي مضبوط ڪرايي واپسي، شفاف قانون، ۽ گهٽ آپريٽنگ خرچو هجي. انهن سڀني معيارن تي پُوڪيٽ ٽوڪيو جي برابر بيهي ٿو، ۽ ڪرايي واپسي جي معاملي ۾ اڳتي نڪري وڃي ٿو۔ جيڪي سنڌي سيڙپڪار سرمائي جي واڌاري سان گڏ مستحڪم ڪيش فلو پڻ چاهين ٿا، انهن لاءِ ٿائيلينڊ جو هي جزيرو خطي جي مضبوط ترين موقعن مان هڪ رهي ٿو۔ ملڪيت ٿائيلينڊ ۾ جهڙي پليٽ فارمن ذريعي سنڌي خريدار هاڻي پُوڪيٽ جي انهن موقعن تائين آسانيءَ سان پهچي سگهن ٿا۔
پُوڪيٽ ۾ ملڪيت ڏسڻ لاءِ سفر ڪيئن ترتيب ڏجي
عام طور تي 3 کان 5 ڏينهن جو دورو اهم پروجيڪٽس ڏسڻ لاءِ ڪافي هوندو آهي۔ جن علائقن ۾ دلچسپي هجي انهن جي ويجهو اڳواٽ رهائش بڪ ڪرائڻ ۽ ڊولپرن سان ملاقاتون طئي ڪرڻ ضروري آهي۔ نومبر کان مارچ تائين جو وقت دوري لاءِ سڀ کان بهترين هوندو آهي، ڇو ته ان دوران سڀ ملڪيتون آسانيءَ سان پهچ ۾ هونديون آهن۔
ذريعو: Bangkok Post