جيڪڏهن اوهان ڦوڪيٽ يا پٽايا ۾ ڪنڊو خريد ڪرڻ جو سوچي رهيا آهيو ته، هي انگ اکر اوهان جي فيصلي تي سڌو اثر انداز ٿي سگهن ٿا: 2026 جي پهرين ڇهن مهينن ۾ روسي خريدارن ڏانهن ڪنڊو منتقلي 75.9 سيڪڙو وڌي وئي، جڏهن ته ٿائيلينڊ ۾ مجموعي طور تي غير ملڪي خريداري 8.8 سيڪڙو گھٽجي وئي. مطلب صاف آهي: باقي مارڪيٽ ٿڌي پئجي رهي آهي، پر روسي خريدار ڦوڪيٽ ۽ چونبوري ۾ سڀ کان مٿانهن يونٽن تي ڊوڙي رهيا آهن، ۽ اهو مقابلو انهن سنڌي خريدارن تي به اثر انداز ٿيندو جيڪي ساڳئي پراجيڪٽس ۾ دلچسپي رکن ٿا.
هي انگ اکر The Nation Thailand طرفان ڏنل آهن، جيڪي ٿائيلينڊ جي ليمنٽ ڊپارٽمينٽ (Department of Lands) جي ڊيٽا تي ٻڌل آهن. خاص ڳالهه اها آهي ته هي رڳو بڪنگ يا معاهدا نه پر مڪمل طور تي رجسٽرڊ ملڪيت جون منتقليون آهن، جيڪي مارڪيٽ ۾ اصل طلب جو سڀ کان وڌيڪ معتبر پيمانو سمجهيون وڃن ٿيون.
اهم انگ اکر هڪ نظر ۾
- +75.9%: 2026 جي پهرين اڌ ۾ روسي خريدارن ڏانهن ڪنڊو منتقلين ۾ اضافو
- -8.8%: ساڳئي عرصي ۾ مجموعي غير ملڪي ڪنڊو منتقلين ۾ گھٽتائي
- ڦوڪيٽ ۽ چونبوري (پٽايا): هي ٻئي علائقا هن طلب جا مکيه مرڪز آهن
- روس تيزيءَ سان چين ۽ ميانمار جهڙن روايتي خريدارن کان اڳتي نڪري رهيو آهي
- هر پراجيڪٽ ۾ 49 سيڪڙو غير ملڪي ملڪيت جو ڪوٽا اڃا به قائم آهي، مطلب وڌندڙ طلب جي مقابلي ۾ ڪوٽا نه وڌايو ويو آهي
- مقابلو وڌڻ سبب مشهور علائقن ۾ فوري وڪري لائق يونٽن جون قيمتون مٿي وڃي رهيون آهن
قانوني حد: 49 سيڪڙو ڪوٽا ڇا آهي؟
ٿائيلينڊ جي ڪنڊومينيم قانون (Condominium Act B.E. 2522) موجب، ڪنهن به هڪ ڪنڊو پراجيڪٽ جي ڪل ايراضي مان غير ملڪي رڳو 49 سيڪڙو حصو فري هولڊ طور خريد ڪري سگهن ٿا. روسي خريدارن جي وڌندڙ تعداد سبب ڦوڪيٽ جي سڀ کان وڌيڪ گھربل پراجيڪٽس ۾ هي ڪوٽا تيزيءَ سان ختم ٿي رهيو آهي. جڏهن ڪوٽا مڪمل ٿي وڃي ٿو، ته ڊولپرز باقي يونٽ رڳو 30 سالن جي ليز هولڊ بنياد تي وڪڻي سگهن ٿا، جيڪو فري هولڊ يونٽن جي کوٽ پيدا ڪري انهن جي قيمت وڌائي ٿو.
ڦوڪيٽ ۽ پٽايا جي قيمتن جو مقابلو
ڦوڪيٽ ۾ بانگ تاؤ ۽ لاگونا جهڙن مشهور علائقن ۾ نئين 'ڪمفرٽ-پلس' پراجيڪٽس ۾ في چورس ميٽر اندازن مطابق قيمت 120,000 کان 180,000 THB (تقريباً 3,400 کان 5,100 ڊالر) تائين آهي. صرف هڪ سال اڳ داخلي قيمتون تقريباً 100,000 THB کان شروع ٿينديون هيون.
چونبوري (پٽايا) اڃا به وڌيڪ سستو متبادل رهيو آهي: پرائتومناڪ ۽ جومتين ۾ نيون ڪنڊو یونٹون 60,000 کان 90,000 THB في چورس ميٽر کان شروع ٿين ٿيون، جيتوڻيڪ هتي به قيمت وڌڻ جي رفتار تيز ٿي رهي آهي.
روس جي علائقائي سرگرمي ڪيتري وڏي آهي؟
Exotic Property جي رپورٽ موجب، روس هاڻي پوري ملڪ ۾ غير ملڪي خريدارن ۾ ٻئي نمبر تي اچي ويو آهي: 383 يونٽ خريد ڪيا ويا (سال بہ سال +33 سيڪڙو)، ۽ 1.67 بلين THB جي سيڙپڪاري ٿي (+68.7 سيڪڙو)، جنهن ۾ اوسط سودو 4.36 ملين THB (+26.8 سيڪڙو) رهيو. اڪيلو ڦوڪيٽ روسي سيڙپڪاري جو 63.5 سيڪڙو حصو کنيو، يعني 156 سودا جن جي مالي قيمت 1.06 بلين THB هئي.
Sunway Estates جي جدا انداز موجب، جنوري کان جون تائين روس جا مجموعي سودا 820 هئا (+46.4 سيڪڙو سال بہ سال)، جنهن ۾ تقريباً 60.7 ملين ڊالر جي سيڙپڪاري ٿي (+84.5 سيڪڙو). Tranio جي ڊيٽا مطابق خريدارن جي پڇاڻن (inquiries) جو 63.2 سيڪڙو حصو ڦوڪيٽ ڏانهن ويو.
هي روسي رجحان ڇو ٿي رهيو آهي؟
يورپي يونين ۾ ملڪيت خريدڻ تي پابنديون، دبئي ڏانهن بينڪ ٽرانسفر جا سخت رستا، ۽ يو اي اي ۾ وڌندڙ رهڻي جو خرچ، هي سڀ ڪجهه روسي سيڙپڪارن کي ٿائيلينڊ ڏانهن موڙي رهيا آهن، جتي نه ڪا پابندي آهي ۽ نه ئي ويزا جي ضرورت.
ڪرائي تان آمدني ڪيتري متوقع آهي؟
ڦوڪيٽ جي نئين پراجيڪٽس ۾ ضمانتي ڪرائي پروگرام عام طور تي 5 کان 7 سيڪڙو سالانه آمدني (غير ملڪي ڪرنسي ۾) پيش ڪن ٿا، جڏهن ته پاڻ منظم ڪيل يونٽ عروج واري موسم ۾ 8 کان 10 سيڪڙو تائين ڪمائي سگهن ٿا.
اڪثر پڇيا ويندڙ سوال
روسي خريدارن جي خريداري ڇو وڌي رهي آهي جڏهن مجموعي مارڪيٽ گھٽجي رهي آهي؟
مجموعي گھٽتائي جو سبب چين ۽ ميانمار جي خريدارن جي سستي آهي، جيڪي پنهنجي ملڪي معاشي مسئلن سبب گھٽ خريداري ڪري رهيا آهن. روسي طلب هي کوٽ پوري ڪري ٿي، ڇاڪاڻ ته ٿائيلينڊ انهن چند ملڪن مان هڪ آهي جتي روسي شهرين تي ملڪيت خريد ڪرڻ تي ڪا به پابندي ناهي.
ڇا هڪ غير ملڪي ٿائي ڪنڊو مڪمل طور تي پنهنجي نالي (فري هولڊ) رکي سگهي ٿو؟
ها. غير ملڪي هر پراجيڪٽ جي 49 سيڪڙو ڪوٽا اندر فري هولڊ ملڪيت رکي سگهن ٿا. اهم شرط اها آهي ته پئسا ٻاهرين ملڪ کان موڪليا وڃن ۽ ٿائي بينڪ کان Foreign Exchange Transaction (FET) سرٽيفڪيٽ حاصل ڪيو وڃي.
پٽايا (چونبوري) ۾ 2026 ۾ ڪنڊو خريد ڪرڻ ڪيترو محفوظ آهي؟
چونبوري اڃا تائين غير ملڪي خريدارن لاءِ ٻي وڏي مارڪيٽ آهي. اصل خطرو غير معتبر ڊولپر چونڊڻ يا وڌيڪ سيچوريٽيڊ (over-saturated) علائقن ۾ خريد ڪرڻ آهي. پرائتومناڪ ۽ ونگامات ۾ ڪرائي جي طلب مستحڪم رهي آهي.
مارڪيٽ ۾ داخل ٿيڻ لاءِ گھٽ ۾ گھٽ بجيٽ ڪيتري گھربل آهي؟
پٽايا ۾ نئون تعمير ٿيل اسٽوڊيو 2.5 کان 3 ملين THB (تقريباً 70,000 کان 85,000 ڊالر) کان شروع ٿئي ٿو. ڦوڪيٽ ۾ داخلي بجيٽ وڌيڪ آهي، يعني هڪ معياري پراجيڪٽ ۾ هڪ بيڊروم يونٽ لاءِ 4 کان 5 ملين THB (115,000 کان 140,000 ڊالر).
2026 جي پهرين اڌ جا انگ اکر ثابت ڪن ٿا ته روسي سيڙپڪاري هاڻي رڳو جاچ پڙتال جي مرحلي کان مڪمل عملدرآمد ڏانهن وڌي چڪي آهي. جيڪي به سنڌي خريدار ڦوڪيٽ يا پٽايا ۾ نظر رکي رهيا آهن، انهن کي ايندڙ ڪجهه مهينن اندر فيصلو ڪرڻ گھرجي، جيستائين مشهور پراجيڪٽس ۾ فري هولڊ ڪوٽا اڃا موجود آهي. ملڪيت ٿائيلينڊ ۾ اسان جي ماهرن جي ٽيم اوهان کي صحيح پراجيڪٽ چونڊڻ ۾ مدد ڪري سگهي ٿي.
ذريعو: The Nation Thailand