جيڪڏهن توهان ڦوڪيٽ يا پٽايا ۾ ڪنڊو خريد ڪرڻ جو سوچي رهيا آهيو ته هڪ سوال ذهن ۾ ضرور آڻيو: ڇا روس ۽ ٿائيلينڊ جي وچ ۾ وڌندڙ واپاري لاڳاپا توهان جي سيڙپڪاري تي اثرانداز ٿي سگهن ٿا؟ سڌو سنئون جواب اهو آهي ته 2025ع ۾ ٻنهي ملڪن جو زرعي واپار 15 سيڪڙو کان وڌيڪ وڌيو آهي، ڪل ٻه طرفي واپار تقريباً 1.72-1.76 ارب ڊالر تائين پهتو آهي، ۽ اهو سياسي ماحول کي وڌيڪ مستحڪم بڻائي ٿو، جيتوڻيڪ ان مان سڌو سنئون ڪا نئين قانوني رعايت يا آسان بئنڪنگ چينل جي ضمانت نه ملي ٿي.
13 اپريل 2026ع تي مسڪو ۾ روس جي نائب وزيراعظم دمتري پاتروشيف ۽ ٿائيلينڊ جي زراعت واري وزير سوريا چونگرونگروانگڪٽ جي وچ ۾ هڪ ملاقات ٿي، جيڪا اڪثر ٿائي پراپرٽي سيڙپڪارن جي نظر مان لنگهي وئي. موضوع هو زرعي واپار وڌائڻ. اهو توهان جي ڦوڪيٽ واري ڪنڊو سان بلڪل غير لاڳاپيل لڳي سگهي ٿو، پر حقيقت ۾ ائين ناهي. ملڪن جي وچ ۾ واپار جو وهڪرو ڪرنسي جي مستحڪمي، سفارتي ماحول ۽ ٻاهرين خريدارن لاءِ ٿائيلينڊ ۾ ڪم ڪرڻ جي سهولت کي سڌو متاثر ڪري ٿو.
سڌو جواب: هينئر ڇا سمجهڻ ضروري آهي
- 2025ع ۾ روس-ٿائيلينڊ زرعي واپار 15 سيڪڙو وڌيو
- هڪ گڏيل ورڪنگ گروپ ٺهيو آهي جيڪو 3 مهينن اندر ڊگهي مدي وارا معاهدا تيار ڪندو
- روسي ڀاڻي جون پهرين وڏيون کيپون مئي 2026ع ۾ اچڻ جي اميد آهي
- 2027ع ۾ روس ۽ ٿائيلينڊ پنهنجي سفارتي لاڳاپن جا 130 سال پورا ڪندا
- ٻنهي ملڪن جي وچ ۾ ڪل ٻه طرفي واپار 2025ع ۾ لڳ ڀڳ 1.72-1.76 ارب ڊالر رهيو، ۽ 2026ع جي پهرين ٽماهي ۾ اهو 26 سيڪڙو وڌيو
- مضبوط واپاري لاڳاپا ٻاهرين سيڙپڪارن لاءِ سياسي غير يقيني صورتحال کي گهٽائين ٿا، پر نئين قانونن يا رعايتن جي ضمانت نه ٿا ڏين
ڦوڪيٽ يا پٽايا ۾ سيڙپڪاري وقت انتخاب ڪيئن ڪجي
پهرين حالت: سرگرم خريدار، هينئر ئي خريدي رهيو آهي. جڏهن واپاري لاڳاپا گرم ٿين ٿا ته وقت سان بئنڪنگ چينل به سولا ٿين ٿا ۽ ٻاهرين خريدارن لاءِ مجموعي ماحول بهتر ٿئي ٿو. جيڪڏهن توهان اڳ ۾ ئي پٽايا يا ڦوڪيٽ ۾ ڪنڊو خريدڻ جو سوچي رهيا هئا، ته 2026ع هڪ سٺو موقعو نظر اچي ٿو: سفارتي ماحول سازگار آهي، ۽ قيمتون اڃا تائين وڌندڙ گهرج کي مڪمل طور ظاهر نه ڪيون آهن. خطرو اهو آهي ته توهان اهو شرط لڳائي رهيا آهيو ته واپاري ڳالهيون رڪجي نه وينديون.
ٻي حالت: انتظار ڪري ورڪنگ گروپ جي نتيجن تي نظر رکڻ. گڏيل ورڪنگ گروپ جو مقصد ٽن مهينن اندر واپاري طريقيڪار آسان ڪرڻ آهي. جولاءِ-آگسٽ 2026ع تائين نتيجن جو انتظار ڪرڻ سمجهه ۾ اچي ٿو جيڪڏهن توهان ڪا خاطري چاهيو ٿا. پر انتظار جي عرصي ۾ ٻاهرين خريدارن ۾ مشهور علائقن ۾ قيمتون 5-8 سيڪڙو تائين وڌي سگهن ٿيون.
ٽين حالت: زرعي-لاڳاپيل لاجسٽڪس ۾ بزنس سيڙپڪار. ڀاڻي ۽ اناج جي وڌندڙ کيپن سبب بندرگاهن جي ويجهو گودامن ۽ لاجسٽڪس پراپرٽيءَ جي گهرج وڌي رهي آهي. ليم چبانگ (ٿائيلينڊ جو سڀ کان وڏو بندرگاهه) ۽ ايسٽرن اڪنامڪ ڪوريڊور (EEC) وارن علائقن ۾ ڪمرشل اثاثن تي 7-9 سيڪڙو آمدني ملي سگهي ٿي. پر ڪمرشل پراپرٽي لاءِ ٿائي قانون جي گهري ڄاڻ ۽ وڏي شروعاتي سرمائي جي ضرورت پوي ٿي.
چوٿين حالت: رزورٽ علائقن ذريعي تنوع. بهتر ٿيندڙ ٻه طرفي لاڳاپا سياحت ۾ اضافو، وڌيڪ سڌيون اڏام سروسون، آسان ويزائون ۽ ڪرائيداري پراپرٽين تي وڌيڪ قبضي جي شرح آڻين ٿا. ڪوهه سامُوئي، ڦوڪيٽ ۽ هوا هن ۾ رزورٽ يونٽ وڌندڙ سياحن جو فائدو ماڻين ٿا، اهو ئي رجحان جيڪو اڳي ئي ڦوڪيٽ جي ويسٽ ڪوسٽ تي نظر اچي رهيو آهي، جتي بانگ تاو جهڙن علائقن ۾ قيمتون ڊگهي عرصي رهندڙن ۽ ٻاهرين خريدارن جي مضبوط گهرج سبب بئنڪاڪ جي سطح ڏانهن وڌي رهيون آهن. البته سيزن جو اثر اهم رهي ٿو، جتي کم-سيزن ۾ قبضي جي شرح 40-50 سيڪڙو تائين هيٺ ٿي وڃي ٿي.
مقابلي جو جدول: ڪهڙو اثاثو ڪيترو فائدو ڏئي ٿو
| فيڪٽر | رزورٽ رهائشي | بئنڪاڪ رهائشي | ڪمرشل (EEC لاجسٽڪس) | زرعي زمين |
|---|---|---|---|---|
| روس-ٿائيلينڊ واپار واڌاري جو اثر | معتدل: سياحت وڌي رهي آهي | گهٽ: اڻ سڌو اثر | وڌيڪ: سڌو گودام گهرج | معتدل: زرعي شعبي ۾ واڌارو |
| 2026ع جي متوقع آمدني | سالياني 5-7 سيڪڙو | سالياني 4-6 سيڪڙو | سالياني 7-9 سيڪڙو | 3-5 سيڪڙو (قيمت ۾ اضافو) |
| داخلي حد (ملين THB) | 3-8 | 4-12 | 15-50 | 5-20 |
| ڪرنسي خطري جو سامنو | معتدل | معتدل | وڏو (وڏي رقم) | وڏو |
| ٻاهرين لاءِ قانوني پيچيدگي | وچولي (ڪنڊو فري هولڊ) | وچولي | وڏي (BOI، لائسنسنگ) | تمام وڏي (سڌي ملڪيت جي اجازت ناهي) |
اهم خطرا ۽ عام غلطيون جيڪي بچڻ گهرجن
سفارتي فيڪٽر کي وڌيڪ اهميت ڏيڻ. واپاري ڳالهيون آسان ويزا يا سولي بئنڪ ٽرانسفر جي ضمانت نه ٿيون ڏين. هر ڊيل کي ان جي پنهنجي مالي بنيادن تي جانچيو، سرخين جي بنياد تي نه.
ٽرانسفر ۾ ڪرنسي جو نقصان. ٿائي بھت ۽ ٻين وڏن ڪرنسين جي وچ ۾ شرح تبديل ٿيندي رهي ٿي. 5-10 ملين THB جي خريداري تي 10 سيڪڙو جو فرق هڪ لک بھت تائين نقصان ڏئي سگهي ٿو. بچاءُ لاءِ فارورڊ ڪنٽريڪٽ ذريعي شرح مقرر ڪريو يا رقم قسطن ۾ موڪليو.
هڪ ئي علائقي ۾ گهڻي سيڙپڪاري. ٻاهرين خريدار گهڻو ڪري ڦوڪيٽ ۽ پٽايا ۾ گڏ ٿين ٿا، جنهن سان مقامي گهرج جو بلبلو ٺهي ٿو، جيئن بانگ تاو ۽ لايان ۾ قيمتن جي اضافي مان ظاهر آهي. مختلف علائقن ۽ پراپرٽي جي قسمن ۾ سيڙپڪاري ورهايو.
زمين جي ملڪيت جي قانونن کي نظرانداز ڪرڻ. ٿائيلينڊ ۾ ٻاهريان سڌو زمين نه ٿا خريد ڪري سگهن. هڪ عام غلطي اها آهي ته بغير مناسب قانوني ڍانچي جي (30+30 سالن جو ليز هولڊ يا صحيح طرح ٺهيل ٿائي ڪمپني) وِلا خريد ڪئي وڃي. ڪجهه به دستخط ڪرڻ کان اڳ آزاد وڪيل رکو.
ٽيڪس جي تبديلين کي گهٽ اهميت ڏيڻ. ٿائيلينڊ 2024-2025ع ۾ ملڪ ۾ آندل ٻاهرين آمدني تي ٽيڪس جا قانون سخت ڪيا آهن. جيڪڏهن توهان ٽيڪس ريزيڊنٽ بڻجڻ جو سوچي رهيا آهيو ته ٿائي ٽيڪس صلاحڪار سان صلاح ڪريو.
اعلانن کي حقيقت سمجهڻ. ورڪنگ گروپ موجود آهي، پر نتيجا اڃا اچڻا آهن. ڀاڻي جون پهرين کيپون مئي 2026ع ۾ 'شروع ٿي سگهن ٿيون'. هڪ ارادي جي دستاويز ۽ دستخط ٿيل معاهدي جي وچ ۾ وڏو فرق آهي. سيڙپڪاري جو فيصلو صرف اعلانن جي بنياد تي نه ڪريو.
اڪثر پڇيا ويندڙ سوال
ڇا روس-ٿائيلينڊ واپار وڌڻ سان بئنڪ ٽرانسفر آسان ٿيندا؟
اڃا تائين ڪوبه مخصوص مالي-چينل معاهدو اعلان نه ٿيو آهي. واپاري گرمي سازگار ماحول ٺاهي ٿي، پر بئنڪنگ پابنديون اڃا به پابندين جي نظام ۽ هر بئنڪ جي پاليسي تي منحصر آهن. ضرورت پوڻ تي ٽئين ملڪن ذريعي تصديق ٿيل ٽرانسفر رستا استعمال ڪريو.
ڦوڪيٽ کان سواءِ ٻيا ڪهڙا علائقا فائدو وٺي سگهن ٿا؟
ليم چبانگ ۽ EEC وارا بندرگاهي علائقا ڪمرشل پراپرٽي لاءِ. پٽايا ۽ ڪوهه سامُوئي رهائشي پراپرٽي لاءِ، سياحت جي واڌاري سبب. بئنڪاڪ کي اڻ سڌو فائدو ٿئي ٿو، البته سيلوم ۽ ساٿورن جهڙا علائقا جتي واپاري ڪمپنيون آفيسون رکن ٿيون، اتي ڪرايي جي گهرج وڌي سگهي ٿي.
ڇا ڪو ٻاهريون ماڻهو ٿائيلينڊ ۾ زرعي زمين خريد ڪري سگهي ٿو؟
نه. ٿائي قانون سڌي زمين جي ملڪيت جي اجازت نه ٿو ڏئي. اختيارات ۾ ڊگهي مدي جو ليز هولڊ (30 سالن جي مدت جيڪا وڌائي سگهجي ٿي) يا صحيح طرح ٺهيل ٿائي ڪمپني ۾ حصيداري شامل آهن، جيڪا قانوني گهرجون پوريون ڪري.
روس-ٿائيلينڊ گڏيل ورڪنگ گروپ ڇا آهي؟
اهو 13 اپريل 2026ع واري ملاقات کان پوءِ ٺهيل هڪ ٻه طرفي ادارو آهي، جنهن جو ڪم زرعي واپاري طريقيڪار آسان ڪرڻ ۽ ٽن مهينن اندر ڊگهي مدي وارا معاهدا تيار ڪرڻ آهي. نتيجن جي اميد جولاءِ-آگسٽ 2026ع تائين آهي.
2026ع ۾ ٿائيلينڊ ۾ پراپرٽي ڪيتري آمدني ڏئي سگهي ٿي؟
مارڪيٽ جي اندازن مطابق رزورٽ علائقن ۾ ڪنڊو، جيڪڏهن پيشيوراڻي انتظام هيٺ هجن، سالياني 5-7 سيڪڙو آمدني ڏئي سگهن ٿا. بئنڪاڪ ۾ اها شرح 4-6 سيڪڙو آهي. EEC زون ۾ ڪمرشل اثاثا 9 سيڪڙو تائين پهچي سگهن ٿا، پر ان لاءِ وڏي داخلي حد ۽ قانوني گهرجون آهن.
ذريعو: Forbes.ru
روس-ٿائيلينڊ واپاري ويجهڙائي ڪا اهڙي نشاني ناهي جو توهان تڪڙ ۾ ڪنڊو خريد ڪري وٺو. اها ٻنهي ملڪن جي وچ ۾ ڊگهي مدي واري مضبوطي جي نشاني آهي، جيڪا ٻاهرين سيڙپڪارن لاءِ ٿائي مارڪيٽ کي وڌيڪ پيش گوئي جوڳو بڻائي ٿي. اونهاري 2026ع تائين گڏيل ورڪنگ گروپ جي نتيجن تي نظر رکو، ۽ پنهنجا فيصلا سفارتي اشارن بجاءِ ٺوس انگن اکرن تي ٻڌل رکو.
ٿائيلينڊ ۾ سيڙپڪاري لاءِ تيار آهيو؟ ملڪيت ٿائيلينڊ ۾ جا ماهر توهان کي بهترين پراپرٽي ڳولڻ ۾ مدد ڏيندا.