پُهوڪيٽ ٿائيلينڊ جو اهو ٻيٽ آهي جتي هر سال سوين پرڏيهي خاندان 'نئين زندگي' جي خواب سان لڏي اچن ٿا، ۽ پهرين مهيني ۾ ئي گهر، وِلا ۽ نئين گاڏي خريد ڪرڻ جي جلدي ۾ هوندا آهن. پر 18 کان 24 مهينن پوءِ اڪثر انهن مان ملڪ نه بدلجي، سندن لهجو بدلجي ويندو آهي: جوش پريشاني ۾، ۽ سيڙپڪاري نقصان ۾ تبديل ٿي ويندي آهي.
حقيقت ۾ مسئلو ٿائيلينڊ نه، پر پهرين ڪجهه مهينن ۾ ٿيل مخصوص، حسابي غلطيون آهن. هيٺ هرهڪ غلطي جو تفصيل، انگ اکر، مثال ۽ بچاءَ جا طريقا ڏنل آهن، جيڪي هر سنڌي خريدار لاءِ ڪم اچن ٿا جيڪو پُهوڪيٽ ۾ ملڪيت ڏسي رهيو آهي.
سڌو جواب: سڀ کان وڏي غلطي ڪهڙي آهي؟
- هڪ سال اُتي رهڻ کان اڳ ملڪيت خريد ڪرڻ سڀ کان وڏي مالي غلطي آهي. جلدي وڪڻڻ چاهيو ته 20-30% ڊسڪائونٽ کان سواءِ ممڪن ناهي.
- نئين گاڏي خريدڻ به سٺو فيصلو ناهي: پُهوڪيٽ جو ريسيل مارڪيٽ تنگ آهي، ۽ پهرين سال ۾ ئي قيمت 30-40% تائين گهٽجي سگهي ٿي.
- وِلا جي مالڪي جي ڍانچي کي سمجهڻ کان سواءِ خريدڻ خطرناڪ آهي. پرڏيهي ماڻهو ٿائيلينڊ ۾ قانوني طور تي زمين جا مالڪ ٿي نٿا سگهن. 'نامزد (نامينی) مالڪ' وارا نسخا اڪثر ملڪيت جي مڪمل نقصان تي ختم ٿيندا آهن.
- مقصدن کي گڏ ڪرڻ ناڪام ٿئي ٿو: هڪ ئي ملڪيت گڏوگڏ خانداني گهر، 6-8% منافعي واري سيڙپڪاري، جلد وڪڻڻ لائق اثاثو ۽ وراثت جو ذريعو نٿي ٿي سگهي.
- 50 سالن کان وڏن لاءِ رٽائرمينٽ ويزا اڃا تائين سڀ کان مستحڪم ڊگهي رهائش جي آپشن آهي، جنهن جون شرطون واضح آهن ۽ رد ٿيڻ جا ڪيسز تمام گهٽ آهن.
- 90 ڏينهن واري رپورٽ ۾ دير جو جرمانو صرف 2,000 THB (لڳ ڀڳ $55) آهي، ۽ جيستائين ويزا قانوني آهي، ان جا ڪي وڏا نتيجا نه نڪرندا آهن.
- ڪنڊو خريد ڪرڻ وقت، پرڏيهي مالڪي جو ڪوٽا هر پروجيڪٽ ۾ ڪل فرش ايريا جي 49% تائين محدود آهي، تنهنڪري ڪو به بيعانو ڏيڻ کان اڳ ڪوٽا موجود آهي يا نه اهو چيڪ ڪرڻ لازمي آهي.
چار حقيقي رستا، توهان ڪهڙو چونڊيندؤ؟
رستو 1: پهريان ڏسو، پوءِ فيصلو ڪريو (رينٽ تي رهو) پهريون سال صرف ڪرائي تي رهڻ ۾ گذاريو. راوائي، نائي هارن يا چالونگ ۾ پول واري گهر لاءِ 25,000-60,000 THB/مهينو رکو. ڪا به ملڪيت يا گاڏي نه خريد ڪريو. مقصد اهو ڏسڻ آهي ته ٻيٽ توهان جي خاندان لاءِ واقعي مناسب آهي يا نه. جيڪڏهن هڪ سال بعد واپس وڃڻو پيو، ته نقصان گهٽ ۾ گهٽ ٿيندو. لاڳاپيل قيمت: توهان پنهنجو پئسو بند نه ڪندؤ ۽ مارڪيٽ جي واڌ مان فائدو نه ملندو، پر پوري لچڪ ۽ آزادي برقرار رهندي.
رستو 2: رهڻ ۽ سيڙپڪاري جدا رکو خاندان لاءِ ڪشادو گهر ڪرائي تي وٺو، ۽ گڏوگڏ پرڏيهي ڪوٽا هيٺ فري هولڊ ڪنڊو يونٽ خريد ڪريو، جيڪو پرڏيهين لاءِ سڌي مالڪي جو واحد قانوني طريقو آهي. ان کي پروفيشنل مئنيجمينٽ هيٺ ڏيو ۽ ساليانو 5-7% منافعو ڪمايو. لاڳاپيل قيمت: هڪ ئي وقت ٻه خرچ هلندا، پر رهائش ۽ سيڙپڪاري جا مقصد الڳ الڳ حل ٿي ويندا.
رستو 3: وِلا خريدو، پر مڪمل قانوني جانچ سان وِلا خريد ٿي سگهن ٿيون، پر زمين ڊگهي مدت واري ليز هولڊ تي هوندي آهي (عام طور تي 30+30+30 سالن جي ڍانچي ۾). معاهدو ضرور هڪ آزاد وڪيل کان چيڪ ڪرايو. ڪڏهن به 'نامزد ٿائي مالڪ' واري نموني کي قبول نه ڪريو، اهو سڌو رستو آهي ملڪيت وڃائڻ جو. لاڳاپيل قيمت: زمين جي مڪمل مالڪي نه ملندي، پر ڍانچو قانوني ۽ اڳواٽ معلوم آهي. فري هولڊ جي ڀيٽ ۾ وڪڻڻ وقت ڊسڪائونٽ ملي سگهي ٿو.
رستو 4: لڏڻ کان سواءِ سيڙپڪاري ڪريو آف پلان خريدي، يونٽ مئنيجمينٽ ڪمپني کي ڏيو، ۽ سال ۾ 2-3 ڀيرا اچي ملاحظو ڪريو. نه ويزا جو ڏنڊ، نه گاڏي جو خرچ، نه ماحول سان تبديلي جي ضرورت. اهو رستو انهن لاءِ بهترين آهي جيڪي پُهوڪيٽ کي پسند ڪن ٿا پر مستقل نه رهڻ چاهين. ڪجهه به فائينل ڪرڻ کان اڳ ٿورو وقت اُتي گذاري، ملڪيت پاڻ وڃي ڏسو، رينڊرز (نقشا/تصويرون) ڪڏهن به حقيقي خاميون ظاهر نٿيون ڪن. لاڳاپيل قيمت: مئنيجمينٽ ڪمپني ڪرائي جي آمدني جو 15-30% رکندي، ۽ نگراني پري کان ٿيندي.
ڀيٽ جو جدول
| پئراميٽر | فري هولڊ ڪنڊو | ليز هولڊ وِلا | ڪرائي جو گهر | نئين گاڏي جي خريداري |
|---|---|---|---|---|
| مالڪي جو نمونو | مڪمل مالڪي | زمين جي ليز، 30+30+30 سال | ڪا مالڪي ناهي | مڪمل مالڪي |
| عام بجيٽ | 5-15M THB | 10-35M THB | 25,000-80,000 THB/مهينو | 800,000-2,500,000 THB |
| ڪرائي جو منافعو | 5-7% سالياني | 4-6% سالياني | لاڳو نه ٿئي | لاڳو نه ٿئي |
| جلدي وڪڻڻ تي نقصان | 5-15% | 15-30% | 0% | 30-40% |
| قانوني خطرو | گهٽ | وچولو | تمام گهٽ | گهٽ |
| وراثت ۾ منتقلي | ٿي سگهي ٿي | محدود | نه | ٿي سگهي ٿي |
هڏ ڏوکائيندڙ 7 غلطيون ۽ انهن جو حل
غلطي 1: پهرين مهينن ۾ جذبات ۾ خريدڻ. ٻيٽ جو آرامده ماحول ماڻهو جي هوشياري گهٽائي ڇڏي ٿو. جيڪو ماڻهو پنهنجي ملڪ ۾ معاهدو ٽي ڀيرا چيڪ ڪري، اُهو هتي صرف هڪ ئي دوري بعد صحيح ڪري ڇڏي ٿو. بچاءُ: 'خريداري کان اڳ 12 مهينا ڪرائي تي رهو' جو سخت اصول اپنايو.
غلطي 2: نامزد (نامينی) ڍانچي ذريعي زمين خريدڻ. قانون تي عمل درآمد وقت به وقت سخت ٿيندو رهي ٿو. قانون تبديل نه ٿيو آهي، پرڏيهي ماڻهو ڪڏهن به مڪمل طور تي زمين جا مالڪ نه ٿي سگهيا آهن. بعد ۾ ملڪ کي ڏوهي ٺهرائڻ بيڪار آهي، ڪوڙا واعدا ايجنٽن ۽ وڪڻندڙن پاران هوندا آهن. بچاءُ: آزاد قانوني جانچ سان ليز هولڊ تي رهو، يا فري هولڊ ڪنڊو خريد ڪريو.
غلطي 3: هڪ ملڪيت کان سڀ ڪجهه پوري ٿيڻ جي اميد رکڻ. ٽن ڪمرن وارو خانداني گهر، پول ۽ باغيچي سان، ڪرائي جي سيڙپڪاري لاءِ سٺو ناهي. ننڍڙو سامنڊي نظاري وارو اسٽوڊيو خانداني رهائش لاءِ سٺو ناهي. بچاءُ: ڪا به ملڪيت ڏسڻ کان اڳ پنهنجو حقيقي مقصد لکو ۽ 'ڇو؟' جو جواب طئي ڪريو.
غلطي 4: ٿائي قيمتن ۾ يورپي درجي جي سروس جي اميد رکڻ. فيصلي جي رفتار، ڪاروباري معاهدن جا اصول، ۽ مزدور بازار سڀ ٿائي رفتار سان هلن ٿا. زبردستي ڪري ڀاءُ ڪرڻ جا طريقا اڪثر دروازا بند ڪري ڇڏين ٿا. بچاءُ: پنهنجي ڳالهائڻ جو انداز نرم رکو ۽ بنيادي شائسته لفظ سکو.
غلطي 5: علائقي ۾ رهڻ کان سواءِ اُتي خريدڻ. بانگ تاؤ، لاگونا، راوائي ۽ ڪاٽا مڪمل طور تي مختلف دنيائون آهن. جنهن علائقي ۾ گهٽ ۾ گهٽ هڪ مهينو نه رهيا آهيو، اُتي خريدڻ اڪثر مايوسي تي ختم ٿئي ٿو. بچاءُ: خريداري کان اڳ 2-3 مختلف علائقن ۾ ترتيب سان ڪرائي تي رهو.
غلطي 6: نئين گاڏي خريدڻ. پُهوڪيٽ جو استعمال ٿيل گاڏين وارو مارڪيٽ تنگ آهي ۽ گهرج به گهٽ آهي. نئين پڪ اپ يا SUV تي وڪڻڻ وقت لکين باٿ جو نقصان ٿي سگهي ٿو. بچاءُ: پهرين سال گاڏي ڪرائي تي وٺو يا استعمال ٿيل گاڏي خريدو.
غلطي 7: پنهنجي ملڪ جي ثقافت کي بغير ترتيب ڏنو لاڳو ڪرڻ. سڌو سنئون، دٻاءُ وجهڻ ۽ اوچو آواز ٿائي ماڻهن کي جارحيت لڳي ٿو. نتيجو: مدد کان انڪار، خراب تجربو، ۽ هي غلط سوچ ته 'ٿائي ماڻهو بيايمان آهن'. بچاءُ: لهجو نرم رکو، درخواستي انداز استعمال ڪريو، ۽ پهرين 'نه' کي پرسڪون طريقي سان قبول ڪريو.
آخري ڳالهه
پُهوڪيٽ نه ذاتي طور سٺو آهي نه خراب، اهو صرف مخصوص آهي، پنهنجي رفتار، قانون ۽ ثقافت سان. بنيادي صلاح اها آهي: پهريون سال صرف ڪرائي تي رهو، رهائش جي مقصد کي سيڙپڪاري جي مقصد کان الڳ رکو، ۽ هر معاهدو آزاد وڪيل کان چيڪ ڪرايو. لکين رپيا خرچ ڪرڻ کان اڳ، پاڻ کان اهو سادو سوال پڇو: ڇو؟
جيڪڏهن توهان ٿائيلينڊ ۾ سيڙپڪاري لاءِ سنجيده آهيو، ته 'ملڪيت ٿائيلينڊ ۾' جا ماهر توهان جي درست ملڪيت ڳولڻ ۾ مدد ڪري سگهن ٿا.
ذريعو: aiproperty-phuket.com