ڪامالا ۾ هڪ ويلا خريدار ٽي هفتا هوٽل آپريٽنگ لائسنس تي دستخط جي انتظار ۾ هو. جواب اهو مليو ته دستخط ڪرڻ وارو ڪو به نه رهيو، ڇاڪاڻ ته 25 مئي 2026 تي ڦوڪيٽ جي ٽنهي ضلعن جا چيف هڪ ئي وقت بيڪاڪ روانو ٿي ويا.
سڌو جواب: ڊپارٽمينٽ آف پروونشل ائڊمنسٽريشن جي 20 مئي 2026 جي حڪم مطابق 5 آفيسر عارضي طور تبديل ڪيا ويا آهن، 25 مئي کان 24 جون 2026 تائين، اسٽيٽ ائڊمنسٽريشن ايڪٽ 1991 جي سيڪشن 32 هيٺ. اهو نه برطرفي آهي، نه ڪو ڪرمنل ڪيس، بلڪه هڪ اندروني جانچ دوران معياري طريقو آهي.
ڪنڊومينيم جا ٽرانزيڪشن ۽ ٽائيٽل ٽرانسفر لينڊ ڊپارٽمينٽ ذريعي ٿين ٿا، جنهن تي ڪو اثر ناهي پيو. پر ضلعي سطح جو پرمٽنگ سسٽم، جهڙوڪ هوٽل لائسنس، هاؤس رجسٽريشن بڪ، ۽ هيل سائيڊ ڊولوپمينٽ منظوري، سڌو متاثر ٿيو آهي.
معطل ٿيل آفيسر ڪير آهن؟
- 5 آفيسر معطل ٿيا: ائڊمنسٽريٽو معاملن جو ڊپٽي گورنر، مئونگ ڦوڪيٽ، ٿالانگ ۽ ڪاٿو جا ضلعي چيف، ۽ صوبائي ڊزاسٽر پريوينشن ۽ مٽيگيشن آفيس جو سربراهه.
- مدت: 30 ڏينهن، 25 مئي کان 24 جون 2026 تائين، اسٽيٽ ائڊمنسٽريشن ايڪٽ B.E. 2534 (1991، جيئن ترميم ٿيل) جي سيڪشن 32 هيٺ.
- مقصد: انڪوائري دوران غير جانبداري برقرار رکڻ. لفظن مان ڪا به ثابت ٿيل غلطي ظاهر نه ٿيندي آهي.
- وسيع پس منظر: حڪومت ۽ اندرونی وزارت جي ڪوشش، جيڪا سياحتي صوبن ۾ ڪرپشن ۽ 'اثرائتي گروپن' خلاف آهي. هڪ الڳ تحقيق ۾ ڦوڪيٽ تي لڳ ڀڳ 360 BOI سان لاڳاپيل ڪمپنيون جاچيون ويون، جن مان صرف 8 پنهنجي منظور ٿيل بزنس پلان سان مکمل طور ملنديون هيون.
ڇا متاثر ٿيو آهي ۽ ڇا نه؟
ڦوڪيٽ لينڊ آفيس (هڪ الڳ ڊپارٽمينٽ)، ٽائيٽل ٽرانسفر رجسٽريشن، ڊگهي مدت واري ليز رجسٽريشن، ۽ ڊپارٽمينٽ آف بزنس ڊولوپمينٽ ان معطلي کان بلڪل الڳ آهن.
پر هوٽل ايڪٽ 2004 هيٺ ضلعي رجسٽرار جا ڪم، هاؤس رجسٽريشن بڪ ۽ پرڏيهي رهاڪن لاءِ يلو بڪ، ۽ هيل سائيڊ ڊولوپمينٽ لاءِ ضلعي سطح جي منظوري ۽ انسپيڪشن سڌو متاثر آهن.
هر قسم جي خريداري تي اثر ڪيئن؟
جيڪڏهن توهان چانوٽ ٽائيٽل سان مڪمل ڪنڊومينيم خريد رهيا آهيو، ته ڪا به تبديلي ناهي. ٽائيٽل ٽرانسفر لينڊ آفيس مان ٿئي ٿو، ۽ معياري رجسٽريشن اڃا به لڳ ڀڳ هڪ ورڪنگ ڏينهن وٺندي، بشرطيڪ مڪمل دستاويز ۽ فارين ايڪسچينج ٽرانزيڪشن فارم (50,000 USD کان مٿي رقم لاءِ) تيار هجن. جيڪڏهن بجيٽ 6 ملين THB کان گهٽ آهي ۽ توهان ڪنهن مڪمل پروجيڪٽ ۾ پرڏيهي ڪوٽا (بلڊنگ جي وڪرو لائق ايريا جو 49%) ڏسي رهيا آهيو، ته اها معطلي توهان جي معاملي کان ٻاهر آهي.
شارٽ ٽرم رينٽل لاءِ ويلا خريدڻ ۾ احتياط ضروري آهي. هوٽل ايڪٽ لائسنس ضلعي رجسٽرار ذريعي جاري ٿين ٿا، ۽ ٽنهي ٻيلي ضلعن جا چيف هڪ مهيني لاءِ غير حاضر آهن. جيڪو وڪرو ڪندڙ 'ٻن هفتن ۾ لائسنس' جو واعدو ڪري رهيو آهي، اهو اهڙي شيءِ جو واعدو ڪري رهيو آهي جيڪا هاڻي هن جي ڪنٽرول ۾ ناهي. يا ته اڳ ۾ ئي جاري ٿيل لائسنس نمبر گهرو، يا فائنل ادائيگي کي لائسنس جاري ٿيڻ سان ڳنڍيو.
هيل سائيڊ تي آف پلان خريداري ۾ ٻيهر سوچ گهربل آهي. ڊزاسٽر پريوينشن آفيس جي سربراهه جي معطلي هڪ اهم اشارو آهي: هيل سائيڊ منظوري جي تاريخن جي جانچ جاري آهي. آگسٽ 2024 جي ڪارون لينڊ سلائيڊ کان پوءِ، جنهن ۾ 13 ماڻهو مري ويا، ڦوڪيٽ تي هيل سائيڊ تعمير جي نگراني سخت ڪئي وئي، 80 ميٽر بلندي ۽ تيز سلوپ تي تعمير جي پابندي سان. جيڪو پروجيڪٽ 'غير رسمي' طريقن سان پرمٽ حاصل ڪري چڪو آهي، اُهو صرف دير نه پر پنهنجي وجود جي خطرو کڻي رهيو آهي.
جيڪڏهن توهان اڳ ۾ ئي ملڪيت رکو ٿا ۽ رينٽ تي ڏيو ٿا، ته چيڪ ڪريو ته لائسنس ڪنهن جي نالي تي رجسٽرڊ آهي ۽ ڇا اهو ايندڙ مهينن ۾ ختم ٿي رهيو آهي. جون ۾ رينيوول عام کان وڌيڪ ٿلهي رفتار سان هلندا.
آفيسر ٽيبل مان ڇا واضح ٿئي ٿو؟
| دستاويز يا طريقو | ڪير جاري ڪري | معطلي کان متاثر | خريدار جو عمل |
|---|---|---|---|
| ڪنڊومينيم ٽائيٽل ٽرانسفر | ڦوڪيٽ لينڊ آفيس | نه | معمول مطابق اڳتي وڌو |
| 3 سالن کان مٿي ليز رجسٽريشن | ڦوڪيٽ لينڊ آفيس | نه | بغير دير رجسٽر ڪريو |
| هوٽل آپريٽنگ لائسنس | ضلعي رجسٽرار (امفور) | ها | ادائيگي کي تصديق ٿيل جاري سان ڳنڍيو |
| هاؤس بڪ ۽ يلو بڪ | ضلعي آفيس | ها | 2-3 هفتن بجاءِ 4-8 هفتا رکو |
| بلڊنگ پرمٽ (Or.1) | ميونسپالٽي يا OrBorTor | جزوي | رجسٽري ۾ اصليت تصديق ڪريو |
| هيل سائيڊ ۽ EIA منظوري | صوبو ۽ لاڳاپيل ادارا | ها | جائزو مڪمل ٿيڻ تائين معاملو ملتوي ڪريو |
اسان جي راءِ: ڪٿي اڳتي وڌجي، ڪٿي روڪجي؟
اسان جي راءِ ۾، رجسٹرڊ پروجيڪٽس ۾ چانوٽ ڊيلز تي اڳتي وڌو، پر نور سور 3 گور ٽائيٽل يا 80 ميٽر کان مٿي ڪنهن به ويلا واري معاملي کي روڪي رکو، جيستائين ڪو موٽيل يا نئان مقرر ٿيل آفيسر دستخط نه ڪري، جيڪو جون جي آخر تائين متوقع آهي. استثنا صرف اهو آهي جيڪڏهن وڪرو ڪندڙ مئي 2026 کان اڳ جاري ٿيل مڪمل پرمٽ سيٽ پيش ڪري سگهي.
اهو سمجهڻ ضروري آهي ته اهو مشورو صرف Nor Sor 3 Gor يا هيل سائيڊ ڊيلز تي لاڳو ٿئي ٿو. جيڪڏهن توهان رجسٹرڊ ڪنڊومينيم پروجيڪٽ ۾ چانوٽ سان ڊيل ڪري رهيا آهيو، ته مٿيون احتياط لاڳو ناهي ٿيندو.
هڪ عام غلط فهمي اِها آهي ته اِها انڪوائري قيمتن کي هيٺ آڻيندي. اهو غلط آهي. اڳوڻن اينٽي ڪرپشن ڪئمپينز جي مارڪيٽ ڊيٽا ڏسائي ٿي ته پروجيڪٽ مڪمل ٿيڻ جي ٽائيم لائين وڌي وڃي ٿي، وڪرو جي قيمت گهٽ نه ٿي، ڇو ته اعلي طلب وارن مقامن تي سپلائي طلب کان تيزيءَ سان تنگ ٿي وئي. 'اسڪينڊل ڊسڪائونٽ' جي انتظار ۾ رهڻ غلط سوچ آهي: ڊسڪائونٽ اهي ڊولوپر ڏين ٿا جن وٽ دستاويزن جي مشڪل هوندي آهي، ۽ ڊسڪائونٽ خريد ڪرڻ سان ماڻهو انهن جون مشڪلاتون به خريد ڪري وٺي ٿو.
نامينی ملڪيت جي ساخت (thai کمپني ذريعي) اهي آهن جيڪي 'اثرائتي گروپن' جي انڪوائري ۾ سب کان وڌيڪ جاچ هيٺ آيون ٿيون، جيڪو انهيءَ حقيقت مان واضح ٿئي ٿو ته ڦوڪيٽ تي لڳ ڀڳ 360 BOI سان لاڳاپيل ڪمپنين مان صرف 8 پنهنجي منظور ٿيل ڪاروبار سان مکمل ملنديون هيون. محفوظ رستو: پاڻ سنڀاليل نامينی شيئر هولڊرن واري ڪمپني بجاءِ سڌو لينڊ آفيس ۾ رجسٽرڊ 30 سالن جي ليز هولڊ.
هڪ اڻ حل ٿيل سوال اهو آهي ته ڇا اهي 5 آفيسر 24 جون تي واپس اچن ٿا يا اهو بدلاءُ مستقل ٿي وڃي ٿو. اِهو ئي فيصلو ڪندو ته جولاءِ ۾ ڦوڪيٽ جو پرمٽنگ ماحول عام ٿئي ٿو يا وڌيڪ سخت ٿي وڃي ٿو.
ذريعو: پٽايا پيپل