روسي بينڪن جو گھڻو حصو سوفٽ (SWIFT) کان ڪٽجي ويو آهي، پر ان جو مطلب اهو نه آهي ته پھوکيٽ ۾ ڪنڊو خريدڻ ناممڪن ٿي ويو آهي. اصل سوال اهو ناهي ته ڇا روسي شهري ٿائيلينڊ ۾ ملڪيت رکي سگهن ٿا، ڇو ته ان تي ڪوبه قانوني بندش ناهي، نه ٿائي قانون ۾ ۽ نه روس جي پرڏيهي اثاثن جي قانون ۾. اصل سوال اهو آهي ته پئسا سرحد ڪيئن پار ڪن، ۽ اهو عمل ڪهڙو ڪاغذي ثبوت پوئتي ڇڏي ٿو.
جيڪي دلال، تھائرڊ پارٽي ٽرانسفر، نقدي جي بيگون ۽ ڪرپٽو زنجيرون هن وقت هلي رهيون آهن، انهن مان ڪجهه روس جي فيڊرل قانون 173-FZ (ڪرنسي ريگوليشن) جي حد اندر رهن ٿيون، پر ڪجهه روسي فوجداري قانون جي آرٽيڪل 193.1 جي قريب پهچي وڃن ٿيون. انهي سان گڏ ٿائيلينڊ به پنهنجي طرف کان تقاضائون سخت ڪري ڏنيون آهن: لينڊ ڊپارٽمنٽ چاهي ٿو ثبوت ته پرڏيهي ڪرنسي حقيقت ۾ ملڪ ۾ داخل ٿي ۽ ٿائي زمين تي بھات ۾ تبديل ٿي. جتي اهي ٻه نظام ملن ٿا، اتي گھڻا خريدارن جا مسئلا پيدا ٿين ٿا.
پھوکيٽ ڪنڊو خريدڻ لاءِ ٽي قانوني طريقا ڪهڙا آهن؟
موجوده حالت ۾ ٽي قانوني ادائيگي جا رستا موجود آهن: خريدار جي پنهنجي روسي بينڪ اڪائونٽ مان ٽرانسفر، ڪنهن اعلانيل پرڏيهي بينڪ اڪائونٽ مان ٽرانسفر، يا نقدي ڪرنسي کڻي اچڻ جيڪا ٻنهي سرحدن تي اعلان ٿيل هجي. انهن مان هرهڪ جي پنهنجي شرط آهي، ۽ انهن مان ڪوبه رستو خودبخود مسئلو حل نه ٿو ڪري جيستائين دستاويز صحيح نه ھجن.
FET فارم ايترو ضروري ڇو آهي؟
صرف نقدي کڻي اچڻ سان ٿائي طرف جو مسئلو حل نه ٿو ٿئي. ڪنڊو کي فريهولڊ ۾ رجسٽر ڪرڻ لاءِ FET (Foreign Exchange Transaction) فارم جي ضرورت آهي، جيڪو ثابت ڪري ٿو ته پرڏيهي ڪرنسي ٻاهران آئي ۽ ٿائي بينڪ اندر بھات ۾ بدلي وئي. نقدي هٿ سان کڻي اچڻ سان اهو دستاويز پيدا نه ٿو ٿئي، ۽ ان کان سواءِ لينڊ ڊپارٹمینٹ پرڏيهي مالڪي رجسٽر نه ڪندو. ڪيترائي پھوکيٽ لينڊ آفيس هن دستاويز جي تقاضا 30-سالن جي ليز هولڊ رجسٽرڊ ڪرڻ لاءِ به ڪن ٿا، جيتوڻيڪ قانونن موجب اهو هميشه لازمي ناهي.
ادائيگي ايجنٽ استعمال ڪرڻ محفوظ آهي ڇا؟
ادائيگي ايجنٽ قابل قبول آهن، پر رڳو اهي جيڪي خاص طور تي پرائيويٽ فردن لاءِ لائسنس يافته آهن، ڪنهن ڪارپوريٽ ٻاهرين واپار لائسنس تحت نه. سب کان اهم دستاويز اهو خدمت معاهدو (پاور آف اٽارني/ايجنسي ڪنٽريکٽ) آهي جيڪو واضح طور تي مقصد 'ريئل اسٽيٽ ادائيگي' لکي، نه ڪڏهن به 'ٽرانسفر سروس' ۽ نه ته 'سامان جي فراهمي'. ايجنٽ جي شفافيت جو سادو نشان اهو آهي ته هو خدمت جي بدلي نقدي رسيد ڏئي.
مارڪيٽ ڪميشن عام طور 1 کان 2.5٪ رقم جي مقدار جي، پلس ايڪسچينج اسپريڊ، آهي، جنهن ۾ مختلف فراهم ڪندڙن جي وچ ۾ قيمتن جو فرق ڊيل بجيٽ جي 1.5٪ تائين پهچي سڪي ٿو.
سب کان وڏيون غلطيون ڪهڙيون آهن جن کان بچجي؟
مارڪيٽ ۾ سب کان وڏي غلطي اها آهي ته رقم 'سامان يا اوزار' جي ادائيگي طور موڪلي وڃي جڏهن اصل ۾ ڪنڊو خريدجي رهيو هجي. اهو ڪوڙي مقصد تحت ٽرانسفر آهي، جنهن ۾ واپسي جي مطالبي، روس جي انتظامي ضابطي جي آرٽيڪل 15.25 هيٺ جرمانو، يا وڏي رقم لاءِ آرٽيڪل 193.1 هيٺ فوجداري ذميداري جو خطرو موجود آهي.
ڪجهه ٻيا عام مسئلا:
- ٽٽل زنجير: رقم روس ۾ هڪ ڪمپني وصول ڪري، پر ٿائي ڊولپر تائين پهچي ڪنهن مڪمل ٻي اڏي مان. ھر حال ۾ آخري ادا ڪندڙ جو نالو ڪنٽريکٽ ۾ درج هجڻ کپي.
- غير متعلقه ٽئين پارٽي: ٿائي ڊولپر هاڻي انهن فردن مان رقم قبول ڪرڻ کان انکاري ڪري رهيا آهن جن جو خريدار سان ڪوبه واسطو نه هجي.
- ڪرپٽو ڪرنسي ۾ ادائيگي: 173-FZ تحت ڊجيٽل اثاثا روسي يا پرڏيهي ڪرنسي طور تسليم نه ٿيندا آهن. باقاعده منع ناهي، پر روسي طرف تي ڪوبه تصديقي دستاويز موجود ناهي.
ٿائيلينڊ ۽ روس جي وچ ۾ ڊيٽا شيئرنگ ڪيتري آهي؟
ٿائيلينڊ ۽ روس جي وچ ۾ ريئل اسٽيٽ ٽرانزيڪشن تي خودڪار ڊيٽا ايڪسچينج موجود ناهي، جيتوڻيڪ فائنانشل اڪائونٽ جي معلومات شيئر ٿيندي آهي، جيڪا نگراني کي گھٽائي ٿي پر ختم نه ٿي ڪري. مسئلو عام طور تي رقم موڪلڻ وقت ظاهر نه ٿو ٿئي، پر بعد ۾: طلاق جي وقت، ٽيڪس آڊٽ دوران، يا جڏهن ملڪيت وڪرو ڪري رقم واپس روس آڻڻ جي ڪوشش ڪجي. جيڪڏهن ادائيگي جو رستو غلط رهيو هجي ته اهو وضاحت مشڪل ٿي پوندي ته پيسا ملڪ کان ٻاهر ڪيئن ويا هئا.
منهنجي رٿ اهي آهي ته ادائيگي جي زنجير هيئن بيهاريو: پهرين پنهنجي روسي بينڪ اڪائونٽ مان لائسنس يافته ادائيگي ايجنٽ ڏانهن، ايجنسي معاهدي هيٺ جيڪو واضح طور 'ريئل اسٽيٽ ادائيگي' لکي، بعد ۾ ڊولپر ڏانهن ڪرنسي ٽرانسفر جنهن ۾ خريدار جو نالو ۽ يونٽ نمبر لکيل هجي، ٿائي بينڪ ۾ بھات ۾ بدلي، FET جاري ٿيڻ، ۽ آخر ۾ لينڊ ڊپارٽمینٹ ۾ رجسٽريشن. جيڪڏهن بجيٽ ننڍي آهي ۽ رقم صرف نقدي ذريعي موڪلڻ جو ارادو آهي، ته پھريان لينڊ آفيس کان معلوم ڪريو ته ليز هولڊ لاءِ FET لازمي آهي يا نه، ڇو ته ان صورت ۾ مٿي ڏنل مڪمل رٿ ضروري نه رهجي.
جيڪڏهن ڪو دلال ادائيگي جي مقصد کي لڪائي 'سولو ڪري' ڏيڻ جي آڇ ڪري، ان کي خطرو سمجهيو. ڪميشن ۾ هڪ سيڪڙو بچاءُ ڪڏهن به ان خطرن جي قابل ناهي جو سڄو ٽرانزيڪشن ڪوڙي دستاويزن تي بنياد رکي. ڪنٽريکٽ ۾ لکيل مقصد چيڪ ڪريو ۽ ڊولپر کان اڳوڻي ڊيل جي نموني وارو FET گھرو، اهي ٻه قدم گھڻو خطرو ختم ڪري سگهن ٿا. اهڙيون رٿابنديون ڪرڻ وقت ملڪيت ٿائيلينڊ ۾ جهڙيون مقامي رهنمائي ڪندڙ ٽيمن سان صلاح ورتل بهتر رهندي.
ذريعو: Realty-Phuket.com