سڌي ڳالهه: ڇا واقعي 60 سيڪڙو هڪ مهيني ۾ وڪامي ويا؟
هائو، اهو حقيقت آهي. 'انگسانا بيچ فرنٽ رهائشون'، جيڪو بانيان ٽري گروپ پاران لاگونا ڦوڪيٽ اندر ٺهرايو پيو وڃي، تنهن جي 60 سيڪڙو يونٽ لانچ کان صرف چئن هفتن اندر وڪامي ويا. اهو ڦوڪيٽ جي پريميئم سيگمينٽ ۾ وڪرو جي رفتار جو هڪ نئون رڪارڊ آهي، جنهن مان صاف ظاهر ٿئي ٿو ته امير سيرمايڪار هاڻ برانڊيڊ ٿائي پراپرٽي ۾ اڳ کان به وڌيڪ تيزي سان سيرمايو لڳائي رهيا آهن.
جيڪي به سنڌي سيرمايڪار ٿائيلينڊ ۾ پراپرٽي خريدڻ جو سوچي رهيا آهن، اهي هن مثال مان اندازو لڳائي سگهن ٿا ته ڦوڪيٽ جي مارڪيٽ ڪيتري تيزيءَ سان بدلجي رهي آهي، ۽ سٺا موقعا رڪجڻ کان اڳ ئي هٿن مان نڪري وڃن ٿا.
هي پروجيڪٽ خاص ڇو آهي؟
- 60 سيڪڙو يونٽ انگسانا بيچ فرنٽ رهائشن جا لانچ جي پهرين مهيني اندر ئي وڪامي ويا
- پروجيڪٽ بينگ تاؤ بيچ تي، لاگونا ڦوڪيٽ اندر واقع آهي، جيڪو ٻيٽ جي هڪ سڀ کان مشهور ۽ اڳ کان قائم رزارٽ زون آهي
- اهو بانيان ٽري گروپ جو ٿائيلينڊ ۾ پهريون رزارٽ اسٽائل برانڊيڊ رهائشي پروجيڪٽ آهي
- هر منزل تي صرف ٻه اپارٽمينٽ رکيا ويا آهن، هر هڪ سان پرائيويٽ پول ۽ 24 ڪلاڪ ڪنسيئرج سروس
- خريدار گهڻو ڪري ايشيا ۽ يورپ جا بين الاقوامي سيرمايڪار آهن، جيڪي لائف اسٽائل ۽ منافعي جي ميلاپ ڏانهن ڇڪجن ٿا
- ڦوڪيٽ ۾ برانڊيڊ رهائشون عام غير برانڊيڊ پراپرٽيز جي ڀيٽ ۾ اندازاً 25-35 سيڪڙو وڌيڪ قيمت رکن ٿيون
- CBRE ٿائيلينڊ موجب، 2026ع جي پهرين اڌ ۾ ڦوڪيٽ ۾ ڪونڊو خريدارن مان 67 سيڪڙو غير ملڪي هئا، جيڪي گهڻو ڪري بينگ تاؤ ۽ چيرنگ تلي وٽ مرڪوز هئا
اهم انگ اکر جيڪي ڄاڻڻ ضروري آهن
- بانيان ٽري گروپ 17 ملڪن ۾ 70 کان وڌيڪ هوٽلون ۽ رهائشون هلائي ٿو؛ 'انگسانا' ان جو ذيلي برانڊ آهي جيڪو جوان پر مالدار گراهڪن لاءِ ٺاهيل آهي
- لاگونا ڦوڪيٽ لڳ ڀڳ 600 هيڪٽرن تي پکڙيل آهي، جنهن ۾ ڪيترائي 5-اسٽار هوٽل، هڪ 18-هول گولف ڪورس، مارڪيٽ سهولتون ۽ بينگ تاؤ جي 6-ڪلوميٽر ڊگهي ساحل تائين سڌي رسائي شامل آهي
- نائيٽ فرينڪ جي ڊيٽا موجب، دنيا ۾ برانڊيڊ رهائشن جي مارڪيٽ گذريل ڏهاڪي ۾ 150 سيڪڙو وڌي آهي، ۽ ٿائيلينڊ پروجيڪٽ تعداد جي لحاظ کان مٿين پنجن ملڪن ۾ شامل آهي
- ايگزوٽڪ پراپرٽي جي مارڪيٽ تجزيي موجب، 2026ع ۾ ايشيا ۾ برانڊيڊ رهائشن جي مجموعي فروخت جي قيمت لڳ ڀڳ 40 ارب ڊالر تائين پهتي، جنهن ۾ بينڪاڪ 5,031 يونٽن سان اڳتي ۽ ڦوڪيٽ 3,465 يونٽن سان ويجهو رهيو
- ٿائي هوٽلز ائسوسيئيشن موجب، 2025ع جي هاءِ سيزن دوران ڦوڪيٽ ۾ اوسط هوٽل قبضو 80 سيڪڙو کان مٿي رهيو، جيڪو برانڊيڊ يونٽن جي ڪرايي واري صلاحيت کي مضبوط ڪري ٿو
- هر منزل تي ٻه يونٽ ۽ پرائيويٽ پول وارو ماڊل عام طور تي انهن پروجيڪٽن ۾ ملي ٿو جن جون قيمتون 15-20 ملين THB کان شروع ٿين ٿيون
- غير ملڪي خريدار ٿائيلينڊ ۾ ڪنهن به پروجيڪٽ جي ڪل فلور ايريا جي 49 سيڪڙو 'فارين ڪوٽا' تحت ڪونڊو خريد ڪري سگهن ٿا، جنهن ۾ خريدار جي نالي فري هولڊ ملڪيت رجسٽرڊ ٿئي ٿي
- هوٽل گروپ جي انتظام هيٺ مالڪ پاڻ حاضر رهڻ کان سواءِ به ڪرايي جي آمدني ڪمائي سگهن ٿا، جيڪو غير رهاڪو سيرمايڪارن لاءِ وڏو فائدو آهي
انگسانا جي هن تيز وڪري پويان ڪيترائي سبب گڏجي ڪم ڪري رهيا آهن. پهريون، بانيان ٽري گروپ ٿائيلينڊ ۾ هن مخصوص فارميٽ ۾ اڳ ڪڏهن به داخل نه ٿيو هو، ۽ برانڊ جي اڳ ۾ موجود وفادار گراهڪن فوري طور تي جواب ڏنو. ٻيو، بينگ تاؤ ۾ پختو انفراسٽرڪچر ۽ سياحن جو مسلسل وهڪرو موجود آهي. ٽيون، ڦوڪيٽ تي ساحلي زمين جي کوٽ وڌي رهي آهي؛ نئين ساحلي تعميرات جي اجازتون پنجن سالن اڳ جي ڀيٽ ۾ گهٽجي ويون آهن.
قومي رجحان ۽ ڦوڪيٽ جو الڳ رستو
نيشن ٿائيلينڊ پاران حوالو ڏنل REIC جي ڊيٽا موجب، 2026ع جي پهرين ٽماهي ۾ سڄي ٿائيلينڊ ۾ غير ملڪين لاءِ ڪونڊو ٽرانسفر مارڪيٽ اصل ۾ لڳ ڀڳ 17 سيڪڙو گھٽي وئي. پر ڦوڪيٽ هن رجحان جي ابتڙ هليو، ۽ نون مڪمل ٿيل پروجيڪٽن جي ڪري ملڪ ۾ سڀ کان وڌيڪ ٽرانسفر ويليو حاصل ڪئي، جنهن ۾ گهڻو ڪري روسي خريدار اڳتي رهيا، جڏهن ته چيني خريدارن جو تعداد ٿورو گهٽيو. اهو فرق ظاهر ڪري ٿو ته ڪمزور قومي تصوير جي وچ ۾ به ڦوڪيٽ پنهنجي مضبوطي برقرار رکي ٿو.
سيرمايو لڳائڻ کان اڳ، لاڳت جو ڍانچو سمجهڻ ضروري آهي. يونٽ جي قيمت کان اضافي، برانڊيڊ رهائش جا مالڪ هر سال هڪ انتظامي فيس ڏين ٿا، جيڪا بانيان ٽري جي سطح جي آپريٽرن لاءِ عام طور پراپرٽي ويليو جي 3-5 سيڪڙو سالانه تائين ٿي سگهي ٿي. هيءَ فيس مينٽينينس، ڪرايي جي مارڪيٽنگ، ڪنسيئرج سروس ۽ برانڊ جي معيار کي برقرار رکڻ لاءِ استعمال ٿئي ٿي. ڦوڪيٽ ۾ برانڊيڊ پراپرٽيز تي ڪرايي جو منافعو اندازاً 5-7 سيڪڙو سالانه جي وچ ۾ رهي ٿو، جيڪو موسم ۽ قبضي جي شرح تي منحصر آهي.
ٻيهر وڪري جي آساني به هڪ اهم نقطو آهي. برانڊيڊ رهائشون عام طور تي غير برانڊيڊ پراپرٽيز کان بهتر قيمت برقرار رکن ٿيون، بشرطيڪ آپريٽر پراپرٽي جو انتظام هلائيندو رهي. بانيان ٽري گروپ جي ساک ۽ ان جي دنيا ڀر جي وفادار مهمانن جو نيٽورڪ هڪ اندروني ٻيهر وڪري وارو چينل پيدا ڪري ٿو.
جيڪڏهن توهان ڦوڪيٽ اچي پاڻ پراپرٽيون ڏسڻ جو پروگرام بڻائي رهيا آهيو، ته بينگ تاؤ جي ويجهو اڳ ۾ رهائش بڪ ڪرائڻ سٺو رهندو، ته جيئن توهان جاءِ کي پنهنجي اکين سان جانچي سگهو. اهڙي معاملن ۾ 'ملڪيت ٿائيلينڊ ۾' جهڙا ماهر توهان جي رهنمائي ڪري سگهن ٿا ته ڪهڙو پروجيڪٽ توهان جي بجيٽ ۽ مقصد سان ٺهڪي اچي ٿو.
ذريعو: نيشن ٿائيلينڊ