جيڪڏهن اوهان ٿائيلينڊ ۾ ملڪيت خريدڻ جو سوچي رهيا آهيو ته پوکيٽ کان سواءِ به هڪ ٻيو شهر آهي جيڪو تيزيءَ سان بدلجي رهيو آهي: چيانگ مائي. هتي جي ڪنڊو مارڪيٽ ۾ خريدارن جو منظرنامو گذريل چند سالن ۾ بلڪل مختلف روپ اختيار ڪري چڪو آهي، ۽ اهو تبديلي هڪ عام سنڌي سيرمائيدار لاءِ به اهم آهي جيڪو گهٽ خرچ ۾ داخل ٿيڻ چاهي ٿو.
سڌو جواب: چيانگ مائي ۾ ڪير چيني خريدارن جي جاءِ وٺي رهيو آهي؟
چيانگ مائي جي ڪنڊو مارڪيٽ ۾ ميانمار جي شهرين جي خريداري 42.9 سيڪڙو وڌي وئي آهي، جيڪا هاڻي شهر ۾ سڀ کان وڏو غير ملڪي خريدار گروپ بڻجي چڪي آهي. آمريڪي خريدارن جي دلچسپي 23.8 سيڪڙو ۽ اطالوي خريدارن جي خريداري حيرت انگيز 200 سيڪڙو وڌي وئي آهي، جڏهن ته چيني خريدارن جي سرگرمي مسلسل گهٽجي رهي آهي.
هي تبديلي ڇو ٿي رهي آهي؟
چند سال اڳ، 2 کان 5 ملين باهٽ واري حصي ۾ چيني سيرمايو مارڪيٽ جي رفتار مقرر ڪندو هو. پر هاڻي طلب ڪيترن ئي ملڪن ۾ ورهائجي وئي آهي. Thailand Business News مطابق، ميانمار جي خريدارن جي سرگرمي 42.9 سيڪڙو، آمريڪين جي 23.8 سيڪڙو ۽ اطالوين جي 200 سيڪڙو وڌي وئي آهي. مطلب صاف آهي: چيانگ مائي هاڻي 'چين تي منحصر' مارڪيٽ نه رهي آهي.
هي تبديلي سڄي ملڪ جي رجحان جو حصو آهي. Nation Thailand طرفان حوالو ڏنل بئنڪاڪ جي REIC رپورٽ مطابق، سال 2026ع جي پهرين چوٿائي (Q1) ۾ چين جي خريدارن ڏانهن غير ملڪي ڪنڊو منتقلي وڏي پيماني تي گهٽ ٿي (يونٽ 38.8 سيڪڙو گهٽ، قيمت 42.9 سيڪڙو گهٽ)، جڏهن ته روس (+33 سيڪڙو)، ڀارت (+40 سيڪڙو)، آسٽريليا (+36.1 سيڪڙو)، جرمني (+17.4 سيڪڙو) ۽ برطانيه (+13 سيڪڙو) جي خريدارن اهو خال ڀري ڇڏيو. چيانگ مائي جو مقامي رجحان دراصل هن قومي سطح جي توازن جو هڪ عڪس آهي.
اهم حقيقتون جيڪي ڄاڻڻ ضروري آهن
- ميانمار ٿائيلينڊ سان سرحد رکي ٿو، ۽ اتي جي سياسي بي يقيني اتان جي مالدار شهرين کي ويجهي ۽ محفوظ ملڪيت واري مرڪز ڏانهن ڌڪي رهي آهي. چيانگ مائي سرحد کان صرف 150 ڪلوميٽر پري آهي
- ٿائيلينڊ جي Condominium Act B.E. 2522 مطابق، ڪنهن به ڪنڊو منصوبي ۾ غير ملڪي ماڻهو وڌ ۾ وڌ 49 سيڪڙو يونٽ فريهولڊ ۾ رکي سگهن ٿا. چيانگ مائي جي گھڻين تعميرن ۾ اهو ڪوٽا اڃا تائين مڪمل نه ٿيو آهي
- چيانگ مائي جي ڪنڊو ۾ ڊگهي مدي واري ڪرايي جي اوسط منافعو تخميني طور 5-7 سيڪڙو سالانه آهي، جيڪو بئنڪاڪ جي ٻاهرئين ضلعن جي برابر آهي
- Tourism Authority of Thailand (2024ع جي انگن اکرن) مطابق چيانگ مائي هر سال 1 ڪروڙ (10 ملين) کان وڌيڪ سياح آڪرشي ٿو
- Nomad List جي درجه بندي ۾ هي شهر ڊجيٽل نوماد لاءِ دنيا جي مٿينءَ 5 مرڪزن ۾ شامل آهي، جيڪو مغربي ملڪن جي خريدارن کي راغب ڪري رهيو آهي
- سال 2024ع کان تعمير هيٺ نئون بين الاقوامي هوائي اڏي ٽرمينل مسافرن جي گنجائش وڌائي 2 ڪروڙ (20 ملين) ڪري ڇڏيندو
- گذريل ٽن سالن ۾ مرڪزي علائقن (نيمانهيمن، اولڊ سٽي) ۾ ڪنڊو قيمتون تخميني طور 12-18 سيڪڙو وڌيون آهن
پوکيٽ بمقابله چيانگ مائي: سيرمائيدار لاءِ فرق ڪٿي آهي؟
پوکيٽ اڃا به سرخين ۾ ڇانيل آهي، پر اتي داخل ٿيڻ لاءِ خرچ وڌي 40 لک کان 80 لک باهٽ تائين پهچي چڪو آهي هڪ سٺي جڳهه واري اسٽوڊيو لاءِ. چيانگ مائي ۾ ساڳيو يونٽ 15 لک کان 30 لک باهٽ ۾ ملي سگهي ٿو. ڪرايي جو منافعو لڳ ڀڳ برابر آهي، پر مالڪن جو مقابلو گهڻو گهٽ آهي.
اهو ياد رکڻ ضروري آهي ته پوکيٽ اڃا به روسي خريدارن لاءِ ملڪ ۾ منتقلي جي قيمت جي لحاظ کان چوٽيءَ جي منزل آهي: Bangkok Post جي رپورٽ (REIC انگن اکرن تي ٻڌل) مطابق، سال 2026ع جي پهرين چوٿائيءَ ۾ 156 يونٽن مان روسي خريدارن جي 1.06 ارب باهٽ جي خريداري ٿي، جيڪا سڄي ملڪ ۾ انهن جي ڪل منتقلي قيمت جو 64 سيڪڙو آهي.
ورهايل خريدار = گهٽ خطرو
جڏهن ڪا مارڪيٽ فقط هڪ ملڪ جي سيرمائي تي منحصر هجي ٿي ته ڪرنسي جي پابندين يا سياسي حالتن ۾ اوچتو بدلاءُ اچڻ سان طلب راتوءِ رات ختم ٿي سگهي ٿي. چيانگ مائي هاڻي هن خطري کان پري وڃي رهيو آهي. دنيا جي مختلف حصن مان پنج کان ڇهه سرگرم خريدار گروپ رِي سيل مارڪيٽ لاءِ هڪ حفاظتي ڍال بڻجي رهيا آهن.
بنيادي ڍانچي جي ترقي به ڌيان لائق آهي: هوائي اڏي جي توسيع ۽ بئنڪاڪ کان تجويز ٿيل تيز رفتار ريل نيٽ ورڪ شهر جي رابطي کي بهتر بڻائي رهيا آهن، جنهن سان بيروني ملڪن جي خريدارن لاءِ ملڪيت ڏسڻ لاءِ اچڻ وڌيڪ آسان ٿي رهيو آهي.
خطرا به نظر ۾ رکو
چيانگ مائي هڪ موسمي مارڪيٽ آهي: فيبروري کان اپريل تائين شهر ۾ دونهون (haze season) پکڙجي وڃي ٿو، جيڪو ان دوران مختصر مدي واري ڪرائي جي مقبوليت گهٽائي ٿو. پوکيٽ جي ڀيٽ ۾ هتي ملڪيت جي مئنيجمينٽ جو انفراسٽرڪچر به گهٽ ترقي يافته آهي، تنهنڪري ڀروسي جوڳي مئنيجمينٽ ڪمپني ڳولڻ لاءِ پوري تحقيق ضروري آهي.
آخري راءِ
چيانگ مائي جي بدلجندڙ خريدار جوڙجڪ خطرو نه، پر موقعو آهي. گهڻ قومي طلب مارڪيٽ کي وڌيڪ مضبوط بڻائي ٿي، ۽ گهٽ داخلي خرچ سيرمائيدارن کي پنهنجو پورٽ فوليو ورهائڻ جو موقعو ڏئي ٿو، بغير اهو سڄو سيرمايو مهانگي پوکيٽ ۾ لڳائڻ جي. اهي سيرمائيدار جيڪي وچولي مدي واري قيمت وڌاءَ ڳولين ٿا، انهن لاءِ ٿائيلينڊ جو هي ٻيو نمبر شهر ضرور غور ڪرڻ جوڳو آهي۔ ملڪيت ٿائيلينڊ ۾ ٽيم اهڙن سيرمائيدارن جي رهنمائي لاءِ حاضر آهي جيڪي هن نئين موقعي کي سمجهڻ چاهين ٿا.
ذريعو: Nation Thailand