سڌو سنئون جواب
ٿائيلينڊ ۾ ملڪيت خريد ڪرڻ وقت هڪ سوال هر سنڌي سيڙپڪار جي ذهن ۾ هوندو آهي: ڇا ڪمپني رجسٽر ڪري گھر جي زمين خريد ڪرڻ محفوظ آهي؟ بنگ ڪاڪ ۾ ٿيل تازي ريڊ جو جواب صاف آهي: نه. ٿائي پوليس هڪ اهڙو نيٽورڪ پڪڙيو جنهن ۾ چيني شهرين 33 ڪمپنيون کولي، نامينی ٿائي شيئر هولڊرز جي مدد سان بنگ ڪاڪ جي پوش علاقن ۾ 1.275 ارب باهٿ (لڳ ڀڳ 35 ملين ڊالر) جي مالمتي ملڪيت خريد ڪئي هئي. اهو ئي پراڻو نسخو هو: ڪمپني ٺاهي، ٿائي شيئر هولڊر جو نالو اڳيان رکي، پرڏيهي جي زمين تي مالڪيت جي پابندي کان ٻاهر نڪري.
ماجرو ڇا آهي ۽ ڪيترو وڏو آهي؟
- بنگ ڪاڪ ۾ 33 ڪمپنيون ۽ 33 عاليشان گھر پڪڙيا ويا، جن جي مجموعي قيمت 1.275 ارب باهٿ کان مٿي هئي
- اهو نيٽورڪ ٿائي نامينی شيئر هولڊرز ذريعي هلندو هو، جيڪو لينڊ ڪوڊ ايڪٽ جي سيڪشن 86 هيٺ پرڏيهي زمين مالڪيت جي پابندي کان بچڻ لاءِ استعمال ٿيو
- ذميوار ڌرين تي فارين بزنس ايڪٽ (FBA) هيٺ ملڪيت ضبطي، جرمانو ۽ فوجداري ڪيس ٿي سگهن ٿا
- The Nation Thailand موجب، اهي ملڪيتون بنگ ڪاڪ جي معزز علاقن ۾ آهن، ۽ هر گھر جي اوسط قيمت لڳ ڀڳ 38.6 ملين باهٿ (10 لک ڊالر کان وڌيڪ) آهي
هي ڪا اڪيلي واقعو ناهي. حڪومت جو سخت رويو ۽ ميڊيا جي تشهير هڪ واضح پيغام ڏئي ٿي: نامينی ڍانچن تي ملڪ گير سطح تي دٻاءُ وڌي رهيو آهي. جيڪو به سنڌي سيڙپڪار بنگ ڪاڪ يا ٻئي ڪٿي به ٿائيلينڊ ۾ ملڪيت جو سوچي رهيو هجي، هن لاءِ هيءَ گھڙي پنهنجي رسڪ کي تسلي سان جاچڻ جي آهي.
قانون ڇو ايترو سخت آهي؟
پرڏيهي زمين مالڪيت جي پابندي 1954ع جي لينڊ ڪوڊ ايڪٽ جي سيڪشن 86 ۾ لکيل آهي. اهو قانون 70 سالن کان وڏو ڦيرو ناهي ڪيو، ۽ ان ۾ رهاڪن يا ايليٽ ويزا هولڊرز لاءِ به ڪا رعايت ناهي. ان کان علاوه فارين بزنس ايڪٽ (1999ع) موجب ڪنهن به ٿائي ڪمپني ۾ پرڏيهي شيئر ڪيتري به سرگرمي، جنهن ۾ زمين جي واپار جو ڪم به شامل آهي، وڌ ۾ وڌ 49% تائين محدود آهي. جي ٿائي شيئر هولڊر صرف نالي ماتر رکيل هجي ۽ حقيقي سيڙپ نه ڪري، ته اهو نامينی نظام مڪمل طور جرم شمار ٿئي ٿو.
ڇا اهو صرف بنگ ڪاڪ تائين محدود آهي، يا پُهوکيٽ به شامل آهي؟
نه، اهو رجحان ٺيٺ پُهوکيٽ، پانگ نگا ۽ ڪرابي تائين پھتل آهي، جيڪو ملڪيت ٿائيلينڊ ۾ جي پڙهندڙن لاءِ خاص طور تي اهم آهي. هڪ ساڳئي فيز-3 آپريشن ۾ ان علاقن ۾ 500 کان مٿي پوليس آفيسر ميدان ۾ لاٿا ويا، 59 ماڻهو گرفتار ٿيا، 60 جايون کوجيون ويون، ۽ 77 ڪمپنيون جن جو تعلق زمين ۽ شيئر هولڊنگ ڍانچن سان هو، انهن جي تحقيق ٿي، جن جون ملڪيتون لڳ ڀڳ 1.053 ارب باهٿ جون آهن. سرڪاري انگن اکرن موجب ملڪ گير سطح تي صرف ساموئي ۽ پنگان ۾ 11,400 کان مٿي پرڏيهي سان جڙيل ڪمپنيون جاچ هيٺ آيون آهن، ملڪ ڀر ۾ 7,000 کان مٿي ڪمپنيون جاچيون ويون، ۽ 850 کان وڌيڪ تي پهرين ئي مقدما داخل ٿي ويا آهن، جنهن جي ڪري رياست کي اندازن 15 ارب باهٿ جي نقصان جو تخمينو لڳايو ويو آهي.
سنڌي سيڙپڪار لاءِ قانوني رستو ڪهڙو آهي؟
ٺيڪ رستو مشڪل ناهي، بس صحيح ڏانهن هلجي. ٽي بنيادي راهون موجود آهن:
| رستو | تفصيل |
|---|---|
| فريهولڊ ڪنڊومينيم | پرڏيهي پاڻ نالي مڪمل مالڪيت رکي سکن ٿا، بشرطيڪ عمارت جو پرڏيهي کوٽا (ڪل ايراضي جو 49%) ختم نه ٿيو هجي |
| ڊگھي مدت جي ليز هولڊ | 30+30+30 سالن جي معاهدي هيٺ زمين ڪرايي تي وٺي، پاڻ گھر تعمير ڪري سکجي ٿي |
| BOI سان جڙيل ڍانچا | ڪجهه سرمائيداري رعايتن هيٺ زمين وسيلن جي حق حاصل ٿي سکن ٿا |
2024ع ۽ 2025ع دوران حڪومت هڪ بل تي بحث ڪيو هو جيڪو پرڏيهي کي وڌ ۾ وڌ 1 راءِ (1,600 چورس ميٽر) زمين خريد ڪرڻ جي اجازت ڏئي ها، بشرطيڪ گھٽ ۾ گھٽ 40 ملين باهٿ جي سيڙپ ڪئي وڃي. پر سياسي مخالفت سبب اهو بل رُڪي پيو ۽ اڃا تائين قانون نه بنيو.
نامينی نظام ۾ ڦاسڻ جي صورت ۾ سزا ڪهڙي ملي ٿي؟
جي ڪو نامينی ڍانچي ذريعي پڪڙيو وڃي، ته کيس 10 لک باهٿ تائين جرمانو، 3 سال تائين قيد، ۽ لينڊ ڊپارٽمينٽ جي حڪم موجب 180 ڏينهن اندر ملڪيت جي زبردستي وڪري جو حڪم ملي سکي ٿو. اهو ئي سبب آهي جو ملڪيت ٿائيلينڊ ۾ جي طرفان اسان هميشه گراهڪن کي پهرين ئي مرحلي ۾ صحيح قانوني ڍانچي ڏانهن رهنمائي ڪريون ٿا.
اڳتي ڇا سمجهجي؟
هيءَ تحقيقات ڪا اڪيلي واقعو ناهي، پر ٿائي حڪومت جي مجموعي پاليسي جي هڪ ڪڙي آهي. جيڪي نامينی ڍانچا ڏهاڪن کان هلندا رهيا، اهي هاڻي ناقابل قبول رسڪ رکن ٿا. بنگ ڪاڪ يا ٻيلن جهڙا سياحتي جزائر ۾ خريداري جو سوچيندڙ سيڙپڪار لاءِ صرف سخت قانوني رستو ئي محفوظ آهي. باقي ٿائيلينڊ جو مارڪيٽ اڄ به پرڪشش آهي: ڪنڊومينيم جي ڪرائي مان سالياني آمدني 5-7% تائين ملي سکي ٿي، ۽ داخلي قيمت سنگاپور يا هانگ ڪانگ جي مقابلي ۾ گھڻي گھٽ آهي. پر اصل سيڙپ جي حفاظت صحيح ڊيل ڍانچي کان ئي شروع ٿئي ٿي.
ذريعو: International Investment
اڪثر پُڇيا ويندڙ سوال
ڇا پرڏيهي 2026ع ۾ ٿائيلينڊ ۾ گھر قانوني طور خريد ڪري سکي ٿو؟
پرڏيهي سڌو سنئون زمين، جنهن تي گھر بيٺل هجي، مالڪ نه ٿي سکي. قانون غير رهاڪن کي زمين مالڪي کان روڪيندو آهي. قانوني رستن ۾ گھر جي ڍانچي کي علاحده رکي هيٺان زمين ڊگھي مدت تي ڪرائي تي وٺڻ، يا ڪجهه پابندين هيٺ ٿائي زال/مڙس ذريعي خريداري شامل آهن. ان جي برعڪس، ڪنڊومينيم فريهولڊ عنوان هيٺ سڌو سنئون خريد ٿي سکن ٿا.
نامينی مالڪيت ڍانچي جا خطرا ڇا آهن؟
خطرا سنجيده آهن. ملڪيت ضبطي ۽ فوجداري مقدمن کان علاوه، سيڙپڪار مڪمل طور نامينی شيئر هولڊرز تي ڀاڙيندڙ ٿي پوي ٿو. اهي ٿائي 'ساٿي' قانوني طور ڪمپني جا مالڪ هوندا آهن ۽ ڪنهن به وقت ملڪيت وڪڻي سکن ٿا يا ڊائريڪٽرز مٽائي سکن ٿا. اهڙن تڪرارن ۾ عدالتون عام طور رياست جي فيصلي ۾ هلن ٿيون.
حڪومت هينئر ايترو سخت ڇو ٿي رهي آهي؟
ڪيترائي سبب هڪ جاءِ تي ملي ويا. عاليشان ملڪيت جي وڌندڙ قيمتن ميڊيا ۽ عام ماڻهن جي توجه ڇڪي. پارليامينٽ ۾ 'پرڏيهين کي زمين وڪڻڻ' جي خلاف سياسي بيانبازي مضبوط ٿي. DSI کي وڌيڪ فنڊنگ ۽ ڊجيٽل اوزار مليا جن سان شڪي ڪارپوريٽ ڍانچا ڳولھي سکجن، جيڪا شيءِ بنگ ڪاڪ کان پُهوکيٽ ۽ ڏاکڻن جزائرن تائين هلندڙ فيز وار آپريشنن مان صاف ظاهر آهي.
ملڪيت ٿائيلينڊ ۾ منهنجي سيڙپ محفوظ رکڻ ۾ ڪيئن مدد ڏئي سکي ٿي؟
اسان جي ٽيم هر ملڪيت جي قانوني حيثيت آزاد وڪيل کان تصديق ڪرائڻ، فريهولڊ ڪنڊومينيم يا صحيح ليزهولڊ ڍانچي جو انتخاب ڪرڻ، ۽ ڊويلپر کان بي طرف رهي دستاويز جاچڻ ۾ رهنمائي ڪري ٿي، ته جيئن توهان جو پيسو ڪنهن به نامينی نيٽورڪ جي رسڪ ۾ نه اچي.