اصل ڳالهه: ڪنڊو خريدڻ بدران ٿائي پراپرٽي مان ڪمائي جو نئون طريقو
جيڪڏهن توهان سنڌ کان ويهي ٿائلينڊ (خاص ڪري ڦوڪيٽ) ۾ پراپرٽي ۾ پيسو لڳائڻ جي سوچ ۾ آهيو پر ڪمپني رجسٽر ڪرڻ، زمين جي قانوني پابندين، ۽ ڪرائيدارن جي جهنجهٽ کان بچڻ چاهيو ٿا، ته هڪ نئين خبر توهان لاءِ ڏاڍي اهم آهي. ٿائي ڊولپر AWC (Asset World Corp) 2026ع ۾ 50 اَرب باهت (تقريباً 1.4 اَرب ڊالر) جي مالي قيمت وارو REIT اسٽاڪ ايڪسچينج آف ٿائلينڊ (SET) تي آڻي رهي آهي، جنهن جو نالو Asset World Corp REIT (AWR) رکيو ويو آهي. اهو گذريل ٽن سالن ۾ ڏکڻ اوڀر ايشيا جي سڀ کان وڏين رئيل اسٽيٽ لسٽنگز مان هڪ ٿي سگهي ٿو.
سادي لفظن ۾ چئجي ته، REIT هڪ اهڙو رستو آهي جتي توهان کي ملڪيت جي هڪ حصي جو مالڪ ٿيڻ جي بدران، ان جي ڪمائي ۾ حصو ملي ٿو، اهو به بغير جائداد جي ذاتي سنڀال جي پريشاني جي.
هي REIT اصل ۾ ڇا آهي، جلدي جواب
- AWC هڪ 50 اَرب باهت (لڳ ڀڳ 1.4 اَرب ڊالر) جي REIT تيار ڪري رهيو آهي، جنهن جي SET تي لسٽنگ 2026ع ۾ متوقع آهي، نالو Asset World Corp REIT (AWR)
- ان REIT جي بنياد ۾ بئنڪاڪ ۽ رستي واري شهرن جا شاندار هوٽل ۽ ڪمرشل ملڪيتون شامل آهن، جن ۾ Marriott، Hilton، ۽ Melia جهڙا برانڊ شامل آهن
- شروعات ۾ AWR ۾ لڳ ڀڳ پنج پريميئم فري هولڊ ملڪيتون رکيون وينديون، جيڪي AWC جي ڪل تقريباً 61 ملڪيتن جي پورٽ فوليو مان کنيون وينديون، ۽ هر سال 1-2 وڌيڪ ملڪيتون شامل ٿينديون
- REIT جو هدف واري سائز AWC جي ڪل ملڪيتن جو تقريباً 25 سيڪڙو آهي (Q2 2026ع تائين)
- 2024-2025ع دوران ٿائي REITs جو اوسط ڊويڊنڊ يلڊ 5-7 سيڪڙو سالياني رهيو، SET Market Data موجب
- غير ملڪي سيلاني ٿائي بروڪريج اڪائونٽ ذريعي REIT يونٽ خريد ڪري سگهن ٿا، جنهن ۾ مالڪي جي حصي تي ڪا به پابندي نه آهي
- غير رهاڪو يونٽ هولڊرن لاءِ ڊويڊنڊ تي 10 سيڪڙو ٽيڪس ڪپائجي ٿو
AWC ۽ ٿائي REIT مارڪيٽ بابت اهم حقيقتون
- AWC (Asset World Corp) جو ڪنٽرول Sirivadhanabhakdi خاندان وٽ آهي، جيڪو ٿائلينڊ جي امير ترين خاندانن مان هڪ آهي، ۽ ان جي وسيع پورٽ فوليو ۾ ملڪ ڀر ۾ 30 کان وڌيڪ هوٽل ۽ شاپنگ سينٽر شامل آهن
- SET تي اڳ ۾ ئي درجنن REITs ٽريڊ ٿي رهيا آهن، ۽ 2025ع جي آخر تائين ٿائي REITs جو ڪل مارڪيٽ ڪيپيٽلائيزيشن 300 اَرب باهت کان وڌيڪ رهيو
- هن وقت ٿائلينڊ جو سڀ کان وڏو هاسپيٽيليٽي REIT SHREIT (Strategic Hospitality Extendable Freehold and Leasehold REIT) آهي، پر نئون AWC REIT ان کان به وڏو ٿي سگهي ٿو
- AWC پنهنجي ڪم کي ٻن حصن ۾ ورهائي ٿو: AWC پاڻ وڏي واڌ واري نئين پروجيڪٽن جو 'انجڻ' آهي، جڏهن ته AWR مستحڪم ۽ مسلسل ڪمائي ڏيندڙ ملڪيتون رکڻ لاءِ ٺهيل آهي
- بئنڪ آف ٿائلينڊ ڊسمبر 2025ع ۾ پنهنجي پاليسي ريٽ کي 2.0 سيڪڙو تائين گھٽايو، جنهن سبب ڊويڊنڊ ڏيندڙ اوزار بئنڪ ڊپازٽ کان وڌيڪ پرڪشش بڻجي رهيا آهن
- ٿائلينڊ جي Trust for Transactions in Capital Market Act جي تحت REITs کي پنهنجي خالص آمدني جو گهٽ ۾ گهٽ 90 سيڪڙو ڊويڊنڊ طور ورهائڻو پوندو آهي
- REIT يونٽ ٿائي باهت ۾ آهن. 2025ع دوران ايڪسچينج ريٽ 33-36 THB/USD جي وچ ۾ ولوڙيو، جيڪو يونٽ هولڊرن لاءِ ڪرنسي رسڪ پيدا ڪري ٿو
- SET تي ٿائي REIT يونٽ خريد ڪرڻ جو گهٽ ۾ گهٽ داخلو چند هزار باهت (100 ڊالر کان به گهٽ) کان شروع ٿئي ٿو، جيڪو حقيقي ملڪيت جي خرچ کان تمام گهٽ آهي
REIT ۽ ڦوڪيٽ ۾ سڌو پراپرٽي خريدڻ، ڪهڙو رستو بهتر آهي؟
هي ٻئي رستا مختلف مقصدن لاءِ آهن. حقيقي ملڪيت انهن خريدارن لاءِ مناسب آهي جيڪي ذاتي استعمال سان گڏ ڪرائي جي آمدني به چاهين ٿا ۽ 3-5 ملين باهت جي داخلي حد کي منظور ڪن ٿا. REIT انهن سيلانين لاءِ آهي جيڪي گهٽ سرمائي سان ٿائي مارڪيٽ ۾ حصو وٺڻ چاهين ٿا ۽ سنڀال جي جهنجهٽ نه ٿا چاهين. مثال طور، ڦوڪيٽ جي رهائشي مارڪيٽ ۾ غير ملڪي طلب جي مضبوطي جو اندازو AssetWise جي The Title برانڊ مان لڳائي سگهجي ٿو، جنهن جو ٻيٽ تي پورٽ فوليو 47.4 اَرب باهت جو آهي، جتي نقد رکندڙ غير ملڪي خريدار اڪثر ٽرانسفر کان اڳ 75 سيڪڙو تائين ادا ڪن ٿا. گهڻن سيلانين لاءِ سڀ کان بهتر رستو اهو آهي ته حقيقي ملڪيت ۽ لسٽ ٿيل REITs ٻنهي ۾ پيسو ورهائي لڳايو وڃي.
نتيجو
50 اَرب باهت جي AWC REIT جي لسٽنگ ٿائي پونجي مارڪيٽ جي بلوغت جي نشاندهي ڪري ٿي. جيڪي سيلاني هينئر تائين رڳو سڌي پراپرٽي خريدڻ تي ئي غور ڪندا هئا، انهن لاءِ هڪ قانوني ۽ لڪوئيڊ اوزار سامهون اچي رهيو آهي، جنهن جو ڊويڊنڊ يلڊ بئنڪ ڊپازٽ کان مٿي آهي. پر اهو ياد رکجي ته REIT ڪا ضمانت واري آمدني نه آهي، اهو هڪ مارڪيٽ اثاثو آهي ۽ ان سان گڏ عام رسڪ به لڳل آهن. جيڪڏهن توهان ڦوڪيٽ ۾ سڌي پراپرٽي خريد ڪرڻ چاهيو ٿا يا REIT جي رستي کي سمجهڻ چاهيو ٿا، ته ملڪيت ٿائيلينڊ ۾ جي ٽيم توهان جي رهنمائي لاءِ حاضر آهي.
ذريعو: Nation Thailand