سڌو جواب: ڇا ٿائي بئنڪ کان سواءِ پهوڪيٽ ۾ گهر وٺي سگهجي ٿو؟
هائو، بلڪل ممڪن آهي. پهوڪيٽ ۾ غير ملڪي خريدار عام طور تي ٿائي بئنڪن کان قرض نٿا وٺي سگهن، پر ڊولپرز سالن کان اهڙيون قسط اسڪيمون هلائي رهيا آهن جيڪي بئنڪ جي ضرورت ئي نٿيون ڇڏين. 2026 ۾ گهٽ ۾ گهٽ 5 مختلف ادائيگي طريقا موجود آهن، جن ۾ پهرين قسط صرف 10% تائين آهي ۽ ڊولپر پلان تي سود صفر آهي.
سنڌي خريدار لاءِ پهوڪيٽ ڇو اهم آهي؟
جيڪو ماڻهو پنهنجي ڪمائي ٻاهر محفوظ ڪرڻ چاهي ٿو، يا هڪ اهڙي جڳهه لڳائڻ چاهي ٿو جتان ڪرايو به ملي ۽ ملڪيت به وڌي، پهوڪيٽ ان لاءِ تمام سٺو آپشن آهي. Nation Thailand جي مطابق، 2025 جي تيسري ٽماهي ۾ پهوڪيٽ جي ڪنڊو وڪرن مان 60% غير ملڪي خريدارن ڪيا، ۽ 2026 لاءِ اندازو 65% لڳايو ويو آهي. انهن مان لڳ ڀڳ ڪنهن به ٿائي بئنڪ مان قرض نه ورتو. ملڪيت ٿائيلينڊ ۾ جي ماهرن مطابق، صحيح ادائيگي اسڪيم چونڊڻ سان هيءَ سيڙپ ڪاري تمام قابل انتظام ٿي وڃي ٿي.
اهم ڳالهه جيڪا شروع ۾ سمجهڻ ضروري آهي
ڊولپر قسط اسڪيم قرض نه آهي. هيءَ خريدار ۽ ڊولپر جي وچ ۾ سڌي معاهداتي ترتيب آهي. ملڪيت جو هٿيو (Title) صرف مڪمل ادائيگي کانپوءِ ملي ٿو.
ضروري انگ اکر هڪ نظر ۾:
- پهرين قسط: ڪل قيمت جو 10% کان 50% تائين
- قسط جو وقت: 12 مهينا کان وٺي 5 سال
- سود شرح: ڊولپر پلان تي عام طور 0%؛ وينڊر فائنانسنگ تي 3-5% في سال
- غير ملڪي ملڪيت جي حد: هر عمارت جي ڪل رقبي جو 49% تائين
- پئسو ٻاهران موڪلڻ ضروري: FETF فارم لاءِ رقم پرڏيهه کان غير ملڪي ڪرنسي ۾ اچڻ گهرجي
- AssetWise جي 'The Title' برانڊ پهوڪيٽ پورٽفوليو جي ڪل قيمت 47.447 ارب THB تائين پهتي آهي
ادائيگي جا 5 طريقا
1. ڊولپر ملستون قسطون (نئين ڪنڊو)
هيءَ سڀ کان عام طريقو آهي. خريدار ڊولپر سان معاهدو ڪري ٿو ۽ تعمير جي مرحلن سان گڏ ادائيگي ڪري ٿو. مثال طور، Chertalay ۾ Harmony by Wallaya Villas جو پلان هن ترتيب سان آهي: 30% دستخط تي، 30% بنياد تي، 15% پهرين ڍانچي تي، 15% ٻئي مرحلي تي، ۽ 10% چابيون ملڻ تي. هن منصوبي جي تڪميل Q3 2027 ۾ ٿيڻي آهي، يعني خريدار کي لڳ ڀڳ ٻن سالن ۾ ادائيگي ورهائڻ جو موقعو ملي ٿو.
Layan Verde ۾ شروعاتي قيمت 263,000 USD آهي ۽ ادائيگي 50% يا 35% جي شروعاتي قسط سان ٿي سگهي ٿي، باقي رقم 2028 جي آخر تائين قسطن ۾. ان پروجيڪٽ ۾ اسٽوڊيو يونٽن تي متوقع ڪرائي واپسي في سال 8.7% تائين آهي.
AssetWise جو The Title برانڊ عام طور 25% دستخط تي، 25% بنياد تي، ۽ 25% چابيون ملڻ تي وٺي ٿو.
2. وينڊر فائنانسنگ (سيڪنڊري مارڪيٽ)
هن ترتيب ۾ وڪرو ڪندڙ خود خريدار کي قرض ڏئي ٿو، ڪنهن بئنڪ جي شموليت کان سواءِ. خريدار 10-30% جمع ڪري ٿو ۽ باقي رقم هر ٽي مهينن يا مهيني ۾ 3-5 سالن دوران ادا ڪري ٿو. ملڪيت جو هٿيو وڪرو ڪندڙ وٽ ئي رهي ٿو جيستائين پوري رقم ادا نه ٿي وڃي.
Siam Real Estate مطابق، وڌيڪ شروعاتي رقم (30% جي ويجهو) ڏيڻ سان وڌيڪ سٺيون شرطون ملن ٿيون. هن طريقي ۾ سود کي عام طور قيمت جي فرق طور ظاهر ڪيو وڃي ٿو، جيڪو في سال 3-5% جي لڳ ڀڳ هوندو آهي.
3. مڪمل ادائيگي سان ابتدائي رعايت
ڪجهه ڊولپرز تعمير کان اڳ مڪمل ادائيگي تي 5-15% رعايت ڏين ٿا. هيءَ انهن لاءِ آهي جن وٽ نقد رقم موجود آهي ۽ 1.5-2 سال انتظار ڪري سگهن ٿا. شروعاتي قيمت سڀ کان گهٽ هوندي آهي، پر تعمير ۾ دير جو خطرو موجود رهي ٿو.
4. جمع رقم ۽ معاهدي جي منتقلي
خريدار 25-30% جمع ڪري معاهدو محفوظ ڪري ٿو، پوءِ تعمير مڪمل ٿيڻ کان اڳ اهو معاهدو ڪنهن ٻئي خريدار کي وڪڻي ٿو. هيءَ قيمت وڌڻ تي قياس آرائي آهي. سڀ ڊولپرز اها منتقلي نٿا ڏين، تنهن ڪري معاهدو احتياط سان پڙهڻ ضروري آهي.
5. پرڏيهي بئنڪ ذريعي فنانسنگ
سنگاپور ۽ هانگ ڪانگ جا ڪجهه بين الاقوامي بئنڪ پرڏيهي اثاثن جي ضمانت تي ٿائي ملڪيت خريدي لاءِ قرض ڏين ٿا. شرح في سال 4-6% کان شروع هوندو آهي. هيءَ ترتيب پيچيده آهي ۽ وڏي پورٽ فوليو جي ضرورت آهي، پر انهن لاءِ مناسب آهي جيڪي پنهنجيون ٻيون سيڙپڪاريون نه وڪڻڻ چاهن.
پنجنهن طريقن جو مقابلو
| پيمانو | ڊولپر قسط | وينڊر فائنانسنگ | مڪمل ادائيگي | معاهدي منتقلي | پرڏيهي قرض |
|---|---|---|---|---|---|
| شروعاتي رقم | 25-50% | 10-30% | 100% | 25-30% | 20-40% |
| ادائيگي جو وقت | 1-3 سال | 3-5 سال | هڪ ڀيرو | تعمير تائين | 5-15 سال |
| سود شرح | 0% | 3-5% في سال | ڪوبه نه | ڪوبه نه | 4-6% في سال |
| هٿيو ڪڏهن ملي | مڪمل ادائيگي تي | مڪمل ادائيگي تي | فوري | نه ملندو | قرض لاهڻ تي |
| مکيه خطرو | تعمير ۾ دير | وڪرو ڪندڙ ڊفالٽ | سرمايو بند | منتقلي ممنوع | ڪرنسي خطرو |
| دستيابي | وسيع | محدود | هميشه | معاهدي تي منحصر | وڏو پورٽ فوليو |
اهي 5 غلطيون جيڪي نه ڪرڻ گهرجن
غلطي 1: 49% حد جاچڻ کان بچڻ. ٿائي قانون هيٺ غير ملڪي فرد صرف تڏهن فري هولڊ بنياد تي ڪنڊو رجسٽر ڪرائي سگهي ٿو جڏهن عمارت ۾ غير ملڪي ملڪيت ڪل رقبي جي 49% کان وڌيڪ نه هجي. World of Condos 2026 گائيڊ مطابق، اها حد يونٽ تي نه، عمارت تي لاڳو ٿئي ٿي. ڪا به رقم رکڻ کان اڳ لينڊ آفيس ۾ تصديق ڪريو.
غلطي 2: ٿائيلينڊ جي اندران پئسو موڪلڻ. فري هولڊ ٽائيٽل رجسٽريشن لاءِ FETF فارم ضروري آهي، جيڪو صرف تڏهن ملي ٿو جڏهن رقم ٻاهران غير ملڪي ڪرنسي ۾ اچي.
غلطي 3: زباني شرطن تي ڀاڙڻ. وينڊر فائنانسنگ ۾ اڪثر ڳالهيون زباني طي ٿين ٿيون. هر قسط جي رقم، تاريخ، دير جو جرمانو، ۽ واپسي جون شرطون معاهدي ۾ لکيل هجن.
غلطي 4: سنڪنگ فنڊ ۽ CAM فيس وساري ڇڏڻ. يونٽ جي قيمت کان علاوه هڪ ڀيرو سنڪنگ فنڊ (400-800 THB في اسڪوائر ميٽر) ۽ هر مهيني مشترڪ علائقي جي سار سنڀال فيس (40-100 THB في اسڪوائر ميٽر) لازمي آهي، ۽ اهي قسط پلان ۾ شامل نه هونديون آهن.
غلطي 5: قسط پلان کي سيڙپ جي ضمانت سمجهڻ. جيڪڏهن ڊولپر ڪمپني ناڪام ٿئي ته قسط پلان توهان کي نقصان کان نه بچائيندو. معاهدي کان اڳ EIA لائسنس، ڪمپني جي مالي حالت، ۽ پوئين منصوبن جي ڪارڪردگي جانچيو.
منتقلي تي ادا ٿيندڙ ٽيڪس
قسط ادائيگين تي ڪوبه ٽيڪس نه آهي. ٽائيٽل رجسٽريشن وقت:
- منتقلي فيس: اندازي جي قيمت جو 2% (عام طور ٻنهي طرفن ۾ ورهايو وڃي ٿو)
- اسٽئمپ ڊيوٽي: 0.5%
ماخذ: Siam Real Estate - https://www.siamrealestate.com/thailand-property-news/buying-property-in-thailand-as-a-foreigner-2026